小羽宸宸

很高興回答您的問題，希望您能滿意。

廣東省佛山市作為全國強二線城市，一直是廣東省乃至全國的製造業中心。如果要問佛山的房子是否值得購買，需要綜合當前佛山房價走勢、佛山購房保值增值支撐因素等方面綜合考慮，才能得出結論，今天筆者就從下面幾個方面做一個分析：

本題回答主要分三個部分：

• 佛山近年來房價走勢
• 佛山購房保值增值支撐因素
• 總結
  

01佛山近年來房價走勢

根據吉屋網官網最新參考數據，當前佛山新房均價16058 元/㎡ ，二手房均價13079 元/m² ，新房價格高出二手房價格22.78%。

近一年來，佛山房價呈穩中有漲走勢。新房均價較去年同期15747元，上漲1.97%；二手房均價較去年同期11790元，上漲10.93%

近三年來，佛山房價呈震盪上漲走勢。

2016年12月佛山新房參考價格12188元，目前新房參考價格為16058元。三年上漲31.75%，漲幅巨大。近三年來新房保值增值能力較強。

2016年12月二手房參考價格為10884元，目前二手房參考價格為13079元。三年漲幅20.16%。漲幅較大，保值增值能力強。

從佛山近十年與全國百城房價走勢對比可以發現，佛山市房價從2010年到現在依然處在長期上漲趨勢中，走勢與全國白城房價走勢基本一致。

綜合各不同週期佛山房價走勢表現，可以發現，佛山市房價保值增值能力較強，房價仍然處於中長期上漲趨勢中。

02佛山購房保值增值支撐因素

房子作為一種商品，影響其價格的因素很多，佛山市作為粵港澳大灣區重要節點城市之一，筆者認為支撐佛山未來房價走勢的因素大致分為政策（粵港澳大灣區規劃）、經濟、人口（需求）等方面。

一、佛山作為粵港澳大灣區重要節點城市之一，其未來發展潛力巨大、發展確定性高，對房價具有重要支撐作用。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出，廣州與佛山

當前，佛山正積極申報創建制造業高質量發展試驗區、建設具有全球影響力的先進製造業技術創新中心、建設宜居宜業宜遊的大灣區西部樞紐城市。

二、佛山常住人口持續增長，增量人口呈加速態勢，未來仍將享受人口紅利，這將為佛山未來房價提供強有力支撐。

從上圖可以看出，2013-2018年，佛山市常住人口及增量人口呈現持續增長態勢。

在常住人口方面，2013-2018年，佛山全市常住人口由729.59萬人增至790.57萬人，增加60.98萬人，平均每年增長10萬人。

在人口增量方面，2013-2016年佛山市每年新增人口在3-8萬人之間，到了2017年該項數據達到了19.4萬人，而2018年比上年增加了24.9萬人。可以看出，佛山市人口增速近幾年有加速趨勢。

此外，根據《佛山市人口發展規劃（2018—2030年）》，預計佛山市2030年常住人口超850萬人。

綜合上述分析，人口作為支撐房價上漲的重要因素，未來佛山市持續流入的增量人口，將為佛山未來房價提供強有力支撐。

三、佛山城市經濟及居民收入位居全國前列，將為未來房價提供強力支撐（改善型住房需求巨大）。2018 年全市地區生產總值 9935.88 億元（2019年將突破萬億大關，2018年全國共有17個GDP破萬億城市），比上年增長 6.3%。其中第一產業增加值 144.45 億元，增長 5.8%；第二產業增加值 5614.00 億元，增長 6.1%；第三產業增加值 4177.43億元，增長 6.6%。

2018年，佛山全體居民人均可支配收入 49630 元（全國平均值28228元）,比上年增長 8.3%；人均生活消費支出 34053 元，增長 4.3%,扣除價格因素。分城鄉看，全年城鎮居民人均可支配收入 50737 元，增長 8.3%；農村居民人均可支配收入 28765 元，增長 9.0%。

綜合各項經濟數據，佛山城市經濟及居民收入位居全國前列，且發展前景良好，這對當地房價具有較強的支撐作用。

03總結

佛山市作為粵港澳大灣區重要節點城市，從過去房價走勢可以看出，佛山市房產保值增值能力較強。同時，佛山市未來的城市定位（粵港澳大灣區重要節點城市）、人口增速及經濟發展良好態勢，將為佛山房價提供較強的支撐。所以，筆者認為佛山樓市，不管是剛需還是投資，都值得購買，佛山房產保值增值潛力應該總體不錯。

謝謝閱讀。

番茄女俠

佛山的房子是否值得買？可以分成三點。

1、佛‎山是大‎城市，常住人‎口‎超過700‎萬、GDP即將超‎過萬‎億的特大城‎市，不是廣‎州的衛‎星城，而是和廣州‎構成雙子城。‎重要的話請跟‎我‎一起說三遍，佛山‎是大城市、‎佛山是‎大城‎市、佛山‎是大城市。

‎佛山是大城‎市的意思‎是，它和花都、‎從化、‎南沙‎都不同，‎後者都‎是廣州的衛‎星‎城，城市界‎面是縣城‎水平，其‎房產‎主要是中心‎城區的人買‎走的，當地‎購買‎力很小。

‎而佛‎山‎不同，‎它在產‎業上是可以自食‎其力的，‎而且即‎將有自己‎的‎國‎際機場。在住房上，‎佛山一方面‎承接了大量‎來自廣州的購買‎力，另‎一方‎面‎本地也存在大量的‎改‎善需‎求。

所以，‎佛山市場‎很穩，房價既‎不像大城市‎遠郊區域‎那樣容易跌，‎也不像廈門、‎珠海‎那樣容易跳漲。

2、佛山是‎個多‎組‎團‎結構，甚至可以‎說是一‎個由順德、南海、‎禪‎城、‎三‎水、高明組‎建的城市群。‎到佛山買‎房，別指望有‎一個‎珠‎江新城這樣的區‎域‎作為座標系。我認為值‎得買的‎有兩種區域，‎一是廣州概‎念區，比如千燈湖、北‎滘、三龍灣‎是首選，金沙洲‎雖然‎和廣州也很‎近，‎但不建議購買，那裡‎沒有產‎業，‎交通條件也‎比較差。

‎另一‎種區域，‎就是‎佛山自己打造的區‎域，比如市‎中心禪‎城、佛山新城。前者聚‎集‎了佛山‎最好的科教‎文衛資源，‎佛山新‎城的優勢是城市‎界面不‎錯，居‎住環境‎也好。但從升值潛力‎看，‎我認為還‎是廣州概念‎區更好，這‎一點和東莞‎很像。

3、‎佛山‎供‎應量很大，‎接下‎來房價會漲‎得‎很慢，‎別指‎望投‎機炒作。眾‎所周知，‎這兩年，很多‎外‎地房企‎集中‎進‎軍大‎灣區，但在廣深又‎很難拿到地，所‎以很‎多開發商‎去了‎惠州和佛山，‎導致這兩個城‎市的新房供應量‎空前的‎大。

‎佛山2018‎全年成交‎了多少套房子？‎有數據顯‎示，‎新房住‎宅合計成交164778‎套，在‎全省只比‎惠‎州略低，‎這‎個成交量比‎廣州‎的2倍‎還多，‎比深圳、東‎莞、中山、‎珠海加起來還‎要‎多。

‎所以，‎如此‎大‎的新房供應量，‎意味著到佛山‎的二手房市‎場‎以‎後會比‎較艱難。‎所以，如‎果要買，‎儘量不要買二手房，‎特別是‎不要買非核心區‎域的老‎破舊。

因‎為，老破舊‎的市場很小，只‎有在‎中心城市的中‎心地段才‎有市場，佛山雖‎然是大‎城市，但目‎前還不是中心城‎市。

海景房置業顧問

目前，佛山總體均價已突破1.5萬元/㎡，房價最高的片區分別是：千燈湖、北滘和佛山新城。

此外，新晉富人區奇槎的房價也不容小覷，只是大部分新盤仍未入市，參考數據不多，但絕不會低。

① 從升值和發展潛力來看，限購區肯定大於非限購區。剛需自住的，建議選擇禪城、桂城、北滘、大良；而羅村、佛山新城也值得考慮。

② 買房還是建議跟著地鐵走，若是廣佛線沿線，就更好了。當然，還是要看你的工作、社交圈子在哪，廣州番禺、南沙的，自然優先選擇容桂。

③ 今年底到明年初，是比較好的買房時間點。因年底房企衝業績，釋放出來的優惠會較多。④ 對於自住剛需客來說，真的，少關注外界政策動態走勢，90%與你無關。多問問自己的需求和實力比較重要。

⑤ 如果一樣的售價，千萬不要選擇在郊區的大房子，寧願買市中心的小戶型，上下班通勤時間、生活圈層等，都能影響你的人生。

⑥ 真正買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，還是買不起的。而那些努力爭取、適當借一下就可以買房的人，再等兩年，還是可以買到房子的。需知道房子在增值，人同樣也是。

針對佛山的置業大區，佛山房產也給出一些真誠建議，歡迎補充指正。

禪城：禪城亞藝板塊的文華酈苑預計12月下旬開盤，是亞藝的唯一純新盤，非常值得關注，且買且珍惜。

張槎近祖廟，片區內花曼麗舍比較“搶手”；而綠地未來城的公寓，僅9字頭，購房門檻較低，未來購買佛山公寓可積分入戶，其三房戶型，可以考慮。奇槎主打豪宅、別墅盤，剛需選擇不多，但教育資源真心不錯。

城南板塊的合景新鴻基瀧景，靠近地鐵廣佛線，近期降價促銷，若忽略某些負面新聞，值得入手。

桂城：桂城的宏宇景裕豪園，無疑是今年下半年的明星盤，周邊生活配套完善，學校不錯，但售價2.2萬/㎡，不差錢的建議買買買。

而萬科金色領域、萬科尚都薈、萬科金域中央，交通便利，同區域競品相比，價格算合理。而關於平洲、三山，說實話，很多佛山人都沒有把它們看作桂城，但政府對該片區的規劃發展很重視。當中的富豐君御，靠近怡豐城，配套不錯，但三房首付近百萬，比較吃力。

獅山：羅村最靠近禪城，同時也是佛山西站的所在地。目前在售新盤不多，包括尚觀嘉園、翠湖綠洲、萬科城市之光，都剩尾貨，位置也相距不遠。

而新城璟城、時代領峰，在獅山來看屬“地王”項目，知名度較大，售價在1.65-1.8萬之間。

佛山新城：佛山新城新盤選擇較多，包括泰禾佛山院子、保利海德公園、華潤置地悅裡等，其中，泰禾最靠近地鐵站，華潤的社區體量最大。而隨著星耀101的開業，保利海德公園的配套日漸完善。

05陳村：陳村在售新盤也很多，根據安居客顯示，其11月新房均價22200元/㎡。距離在建地鐵2號線沿線的樓盤值得考慮，比如時代星英御島。此外，藏瓏華府，靠近廣州；招商曦岸，首付較低，都可以關注下。

三水新城：三水新城也是佛山的置業大區，而且不限購，新盤扎堆：碧桂園佛山雙子星城、中南遠洋漫悅灣、遠洋華遠天驕、天聚廣場、金融街金悅府等等。

但最近三水新城的很多規劃都處風口浪尖，地鐵4號線、尼克文化海岸項目等配套要多久才能跟得上，還要拭目以待。

置業顧問小龍

我的觀點是惠州

惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。

惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。

陝西鄉黨創惠州

針對此次佛山限購政策調整，我對佛山未來市場有以下幾個判斷：

1、針對高等人才進行購房政策放鬆其實並非先例，但在此市場背景下公佈此政策，導向性意義遠大於實際操作意義！

2、此輪政策絕非終點，而會是開始，粵港澳其他城市會逐步跟進，如果得以順利過渡實施，不排除後面佛山還有更大招數！

3、短期內，佛山區域的成交量，特別系原限購區域的一手以及二手成交量會有一波小高潮，原非限購區域的成交走量會下調。

4、短期內，解限政策對佛山整體市場價格不會有太大變動，限購區域內部分高端盤或者走量相對正常的盤會有一定價格上調，非限購區域的樓盤價格會有進一步下調空間。

5、中長期內，佛山二手市場升幅會更慢，原非限購區域的樓盤基本上不存在投資價值！原限購區域內樓盤視情況而定，以佛山目前的城軌建設以及房屋折損，結合佛山一手市場目前價格定位，限購區域內樓盤未來投資回報率不高！投資建議：已持有房產者未來一年內將會是最佳出手時機，準備入手者建議二手樓！

總而言之，對於此政策，剛需肯定系福音，買來居住的也可以，但系對於投資來講，佛山市場未來投資價值以及升幅會更慢以及更長！

佛山猶如此，其他的更不用說，自己發揮想象空間！

PS：未來三至五年房產投資只有百分之五的人能賺錢，房產滾動起來才有最大的投資價值，不支持五年以上的中長線！

SamuelLin699

房子是一個特殊的產品，它幾乎是你一輩子最大的投入，購買了或許就是賭上了自己的未來生活。只要這個城市有發展潛力，房子就有“保值”和“增值”的能力。

那麼，佛山的房子值不值得買？哪個片區潛力更大？下面我們一起來分析一下。

政府的未來規劃

在重金建地鐵的片區。建地鐵的方向極有可能就是未來增值的核心方向。

2018年3月31日，中國城市軌道交通協會第二屆第二次會員大會暨第三次理事會在北京召開，就城市群軌道交通區域一體化發展模式展開了探討。

其中，明確廣州與佛山之間10條地鐵線將實現互通！

佛山地鐵規劃

分別包括：

廣佛線、廣州7號線西延段、廣州17號線、

廣州19號線、廣州28號線、佛山2號線一期、

佛山4號線、佛山5號線、佛山8號線、佛山11號線。

買房跟著地鐵走，地鐵3公里內，都是宜居距離，不妨重點關注。

區域經濟發展

《廣東省人口發展規劃(2017-2030年)》將佛山明確定位為特大城市。廣東省內除廣州和深圳兩座超大城市外，佛山和東莞位列第二梯隊，為省內唯二的兩個特大城市。放眼全國，特大城市僅10個，多為省會城市，佛山的城市地位和發展前景可見一斑。

具體行政區來看，廣東十強區依舊集中於深圳、廣州、與佛山三市，其中，順德和南海躋身前十。

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經濟越發達的城市，房價也會越高。由此可見，除了佛山中心區禪城外，投資南海、順德，無疑是較為穩妥的。

容桂，位於佛山市順德區，與廣州南沙市交界，屬於不限購區域，容桂憑藉珠江東西兩岸交匯的先天優勢快速崛起，成為新時代的明珠城市。

隨著南順大橋和深中通道的建設，容桂與深港澳建立更便捷更緊密的鏈接。

地產經紀人小先

經過這幾年房價的走勢，相信大家對於房地產價格有了深刻的體會。

早買的慶幸，沒搭上未班車的只能望房興嘆。可對於剛需一族，房子該買的還是得買。人那麼多，房子卻有限，有一套屬於自已的房子實屬不易。買房子不一定要盯著一二線城市，可以看看一二線周邊的城市，比如說佛山。

在安居客上瀏覽，發現17年4月份的時侯，佛山的均價才不到9000，而到了2018年3月份，均價已經到了10177元一平。而且這裡說的只是均價，像在南海的一些熱門小區，價格已經突破2萬一平了。

佛山在2017年在中國城市人口吸引力指數排名第九，在城市經濟競爭力排名第11位，2018年佛山GDP總量即將突破萬億，未來城市發展潛力仍較大。 另外，廣佛同城的優勢也讓佛山的房地產市場熱度不降，目前佛山市區房價為1/3廣州房價，廣佛交界承接不少廣州外溢需求，且不斷向西部延伸，只要廣州房價一直堅挺，差價之下，佛山樓市投資潛力依然存在。

像普通的工薪階層，按照每年3%的調薪，如果是晉升，一年調薪最大幅度也就達到10%左右，與這個房價的27.8%一對比，立馬被秒成渣渣。每天花費8小時甚至更多的時間來工作，上漲的工資還不到房價上漲的零頭。所以，這樣就讓很多人覺得，房子才更值得投資，只操一次心，閉著眼睛就可以收漁利。

這樣的想法當然是沒有錯的，而且也是實實在在的事實。二級城市的佛山，雖然沒有深圳這樣好的天時地利，但本身地理位置也不差，製造業一直都很不錯。

最近中央已經批准的粵港澳大灣區的規劃已經出臺，而佛山也明列其中。按照中國發展的軌跡，國家大力支持的城市，發展的機會和速度那絕對是槓槓的，像現在的雄安新區，在未成立之前，資源很匱乏；可你看現在，各種資源、政策、資金支持，實實在在的。雖然佛山房價不可能一夜翻幾倍，可是卻一直在往上走，早買的都賺了，猶豫的就是全款變成了首付，首付慢慢變成零頭。

佛山與廣州交界，雖然現在只開通了一號線地鐵，但2、3號線正在建設之中。一但佛山和廣州的交通障礙被打通，很多問題都將迎刃而解，佛山的發展機會也會更多。

佛山的土地資源相對於廣州來說更豐富大城市的土地空間就這麼多，價格自然不菲。對於公司來說，成本才是最重要的，交通問題解決了，有便宜的為什麼要選貴的呢？

唐小僧快報

值得購買

佛山在2017年在中國城市人口吸引力指數排名第九，在城市經濟競爭力排名第11位，2018年佛山GDP總量即將突破萬億，未來城市發展潛力仍較大。

另外，廣佛同城的優勢也讓佛山的房地產市場熱度不降，目前佛山市區房價為1/3廣州房價，廣佛交界承接不少廣州外溢需求，且不斷向西部延伸，只要廣州房價一直堅挺，差價之下，佛山樓市投資潛力依然存在。

要論佛山哪裡最具投資潛力，個人比較看好不限購獅山。這是最接近限購區的地方，除了擁有佛山西站交通樞紐外，獅山還有千億產業，綜合實力全國第二，廣東第一。目前一二手房價在1.6-1.8萬，明年破2萬不是不可能。另外，投資佛山儘量選擇城市中心地段，偏遠鎮街就不建議了。

佛山地產君

佛山購房得看板塊的！重點支持發展的是有值得購買的理由的！畢竟現在佛山房價還是一部分窪地，投資自住都值得，畢竟靠近廣州，很多廣州公作的佛山居住的就很多！畢竟廣州房價動不動就4～10萬/平方，而靠近廣州的佛山最高價格也不到3萬，普片都在2萬左右！還是值得購買的！畢竟佛山現在利好政策很多！有助於廣州工作佛山居住的人才來佛山置業的！而我就是其中之一！

淘陶520

個人觀點值得，佛山限購剛剛變相取消，廣佛一體化發展，粵港澳大灣區，珠三角城市圈，對佛山來說各種利好，建議儘早下手

關鍵字: 佛山 房產 佛山市