深圳的楼市一直是国内楼市发展的一个异类。深圳有着国内最前端的调控政策，不少政策都是深圳先提出来的。自从深圳开始二手房三价合一之后，深圳的二手房整体活跃度就有所下降。但是在大湾区建设的整体利好刺激之下，深圳的二手房市场又开始火了起来，而这一把火竟然是“雪中送油”浇起来了大火。
深圳新房数量不足
对于深圳而言自身的住房缺口非常高。近70的人在深圳其实是无自有住房的。并且在深圳持续调控之后深圳新房的补位其实并不多，限竞房的薄利润也让不少开发商并不想拿这一类地。同时深圳目前的土地出让也开始逐渐转向住宅之外的土地。这也给现在和未来深圳的住宅商品房市场的发展带来更多的缺口。这个缺口如果不补上，那么将来的深圳楼市也将只能二手房独大了。
深圳人口涌入，购房政策放松
在大湾区建立之后深圳就成为了更多人追逐梦想的圣地，与此同时深圳也吸引着更多的购房者。目前深圳放松了自己的人才落户政策和港澳同胞的购房者政策。未来深圳有购房需求的人口只增不减，而且在这不对港澳同胞的利好下，港澳同胞挤占深圳居民住宅房源的趋势也十分明显。人口多了，住房缺口大了，新房供应不足了，这几方面的因素都会带来深圳的楼市格局朝着二手房转变。
取消豪宅税二手房涨价，购房者恐慌性购房
深圳率先取消了豪宅税，为深圳二手房房东剩下了豪宅税至少几十万。原本利好购房者可以降低购房者成本的政策却引起了深圳二手房房东的集体涨价行为。并且是二手房房东是在吞了豪宅税后又加价了。在二手房价格上涨之后，购房者也开始出现了“恐慌性”的购房。因为新房不多大多是高端楼盘，二手房价格已经开始上涨，购房者只能抢先一步先把房买了。买的人多了二手房成交量增加了，二手房东也就更加愿意加价了。这种来自供需双方的“你情我愿”共同作用让深圳目前的二手房市场异常火爆。豪宅取消的第一周深圳二手房成交量上涨近5%，第二周又环比上涨超11%。购房者对房子有多需要，买二手房就有多“奋不顾身”！
身上作为最年轻的一线城市原本就有着深层次的住房问题。小产权房就是从深圳住房短缺兴起的。在深圳楼市持续发展之后现如今连租赁市场都变得和过去不一样了，房租上涨，城中村改造变长租公寓。居住环境提升之后开支也增加了的深圳居民买房似乎就是最直接的解决住房问题的根本方式。所以在多方面的问题共同作用之下，深圳的二手房市场不可避免地要经历这一个量价齐涨的过程。
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