供给结构变化致11月份昆明二手房均价上涨3.9%
12月初，诸葛找房发布了2019年11月份二手房市场变动情况，数据显示，11月份昆明二手房市场均价达到14020元/㎡，环比上涨3.90%，绝对值首次突破1.4万元。业内分析认为，虽然11月份二手房市场进一步降温，但供给结构发生了变化，改善型及高档户型产品明显增多，市场均价也因此上浮。
11月份，昆明二手房市场房源量有81470套，环比减少34.98%，同比减少42.12%。该月房源量萎缩明显，为今年以来首次低于10万套水平。11月份昆明二手房市场均价达到14020元/㎡，首次突破1.4万元，环比上涨3.90%，同比上涨0.19%。拆分11月份各周数据来看，前两周均价涨幅相对较小，后两周涨幅明显扩大，后两周价格坚挺拉高了全月均价水平。
从11月份昆明二手房市场供给结构看，一居室、二居室、三居室、四居室、五居室及以上共5类户型房源的占比分别为7.99%、23.17%、42.14%、18.47%和8.23%。各户型房源占比与10月份相比，一居室减少了0.76%、二居室减少了2.24%、三居室增加了0.58%、四居室增加了1.65%、五居室增加了0.77%，中小户型明显减少，改善型及高档户型明显增多。分析认为，虽然11月份二手房市场进一步降温，但供给结构中改善型及高档户型的增多给市场带入了更多的高价房源，市场均价也因此上浮。
昆明主城五区的二手房市场量价数据显示，11月份五华区房源量有17680套、均价13873元/㎡，西山区房源量有18616套、均价16325元/㎡，盘龙区房源量有14855套、均价14185元/㎡，官渡区房源量有21027套、均价12955元/㎡，呈贡区房源量有6428套、均价10233元/㎡。与10月份相比，5个城区的均价都有所上涨，官渡区房源量最多、西山区均价最高的市场格局仍然保持不变。
诸葛找房同时发布的100个大中城市二手住宅市场均价报告显示，11月份百城二手住宅市场均价为15072元/㎡，环比微涨0.04%，同比下跌1.28%，市场保持平稳运行态势。该月昆明均价比百城均价低1052元，差距较10月份缩小了520元。在百城均价高低排序中，昆明排第37名，比10月份前进了3名。
住房租赁市场的数据显示，11月份昆明租金均价为27元/㎡/月，环比持平。其中，五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区的均价分别是27元/㎡/月、29元/㎡/月、28元/㎡/月、24元/㎡/月和19元/㎡/月。分户型看，一、二、三居室户型租金均价分别为1590元/套/月、2035元/套/月和2528元/套/月。
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