今天福州楼市的网友们都在讨论仓山万达附近的楼盘：杉林华府。因为这个早已经售罄的楼盘突然有多出许多房源销售，而且价格才2.1-2.4之间，比周围二手房便宜许多。
01 惊现白菜价
当这批白菜价房源出现后，网上流行该项目一张报价单，里面清楚显示每一套房源价格，都是该小区2号楼，总共有39套，具体如下图：
本次流出的户型面积分为79.14㎡、112.56㎡、123.34㎡三种。这些户型具体套数如下：79.14㎡19套，112.56㎡10套、123.34㎡10套。
看到这个价格，福地认为：应该没有不心动的吧，虽然该项目不是大开发商，也是大品牌，但是一切在价格面前都是浮云，便宜才是硬道理。这种价格在福州确实很难找，而且还是毛胚房。
02 法拍网
但不久这一批房源摇身一变，变成法拍房，目前在淘宝房产拍卖上已经可以看到这些房源：
但是我们发现法拍房的起拍价格比之前网上流传这些房源价格更低了。我们以2号楼2505单元为例，法拍房价格是：232万。
而之前流出的价格是247万，比法定拍卖价格高出大约15万。而且请注意，这些房源是第二次拍卖，为什么是第二次拍卖具体原因不详。
但是还是比周边二手房便宜，我们看看杉林公馆二手房麦田报价：
高回报高风险，但是法拍房还需注意这些地方
竞买须知里提到：1、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2、拍卖成交后，买受人应于2020年1月3日18时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名: 福建省福州市中级人民法院，开户银行:民生银行福州分行，账号: 9902000271876922)，并在2020年1月10日前(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到福建省福州市中级人民法院(地址: 福建省福州市仓山区闽江大道256号)签署《拍卖成交确认书》。
这个意味着拍卖后需一次性付款，这个大家看清楚了！
03 分析
另外提到：
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考 不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和- -切已知及未知的瑕疵。
总结起来：
1、参加拍卖的人需要自己去了解这些房源能否办证。
2、需要一次性付款，拍卖须知里已经提到。
3、购房人需自行调查拍卖房源是否有瑕疵，拍卖方不负责担保。
4、起拍价格不一定等于最终成交价格！
因此购房者最好需要通过内部人士了解，这开发商到底有啥猫腻，从最初的价格表到后面二次法拍房源，这其中到底有什么门道。虽然价格便宜，但是那些没有经验和没有任何资源的人千万别乱买！小心掉坑里！
閱讀更多 福州地產信息 的文章
