昨日，關於“跨區資格”的問題一直牢牢牽動著成都購房者的神經，從網傳、實錘，再到官宣，最終是皆大歡喜，天府新區、高新南區成為了本次“跨區資格”調整中的最大贏家。
“跨區資格”的相關新聞詳見《限購區域有變，購買力流向何處？》
當夜，房協放出了三張預售證，其中建發中央灣區（建發·淺水灣）自然成為了官宣後首個受益的天府新區項目。下面，就來看個項目的一些具體情況。
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爆點1 ● 江景！不可複製的稀缺資源
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天府新區我們先不提，成都只有一條“母親河”——錦江，“她”讓成都人愛到近乎痴狂的程度：從“窗外風景價值10億”的望江名門，到上週末悄然取證的復地金融島，擁有第一線的江景資源，即便售價不菲，依然追捧者眾。
建發中央灣區位於錦江天然灣區魚嘴灣，在政府重金打造的錦江生態帶上。 今年8月，全長約14公里的錦江綠道建設工程全面建成開放，江面也將由原先的80米拓寬到120-200米。
而建發中央灣區的16棟高層，沿江岸呈“一”字依次排開，除A區1、2棟之外，均可直面一線江景；而本次推售的514套房源在B區，更是戶戶瞰江，即便是1樓的戶型，視野同樣無遮擋。
除了錦江，建發還打造有約1200畝不同主題的體育公園，包括生態綠化區、拓展遊樂區、生態健身區、娛樂休閒區，園區內有足球、籃球、網球等室外健身項目場地。南臨蜿蜒錦江，北擁千畝公園。單自然資源，這個項目就已經值得下手。
爆點2 ● 天府中央商務區西區，規劃夠看！
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6月18日，天府中央商務區總部基地項目集中籤約儀式和天府中央商務區基礎設施綜合配套項目開工儀式舉行，“成都未來城市新中心”——天府中央商務區宣佈正式啟航。
話不多說，先來看圖
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據官方資料顯示，釣魚嘴半島將與錦江生態帶、毛家灣森林公園深度融合，以生態為抓手，以休閒旅遊為產業定位，打造商務休閒中心，成為該片區域未來最大的亮點之一。
另外，成都地鐵6號線的延長線將會從釣魚嘴經過，在回龍站與地鐵5號線接駁，這讓建發中央灣區擁有了兩條軌道交通；而後期建發將搭建一條跨錦江的橋樑直通釣魚嘴，讓業主可就近享受天府中央商務區的一應頂級配套。
(天府中央商務區西區規劃圖)
(天府中央商務區西區效果圖)
(天府七中實景圖)
關於天府中央商務區的配套就不用多說了，“跨區資格”的出臺，讓具有高新南區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭可到成都天府新區購房，這將為本就大熱的天府新區再添一把火。
爆點3 ● 精裝升級，售價還是有看頭
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據買房好幫手的數據顯示，建發中央灣區本次推出為精裝房源，售價在15128-21679元/平米，精裝標準有三檔，3466元/平米、4672元/平米、4997元/平米；這個價格雖然比上批次清水10619-13119元/平米高出了不少，但畢竟清水價格已是半年之前的，算上精裝，其實漲得不多。
(樣板間實景圖)
有比較才有差距。市場上一眾“網紅盤”憑啥真香？就是因為有價格剪刀差的存在。
一江之隔，天府中央商務西區此前有多個新項目開盤銷售：首開龍湖雲著的精裝大平層售價21892-25341元/平米，保利和光嶼湖的疊院均價30182元/平米，蔚藍卡地亞中心的CEO公館均價在30969元/平米，而萬科成都的燈塔級項目——天府錦繡，據猜測售價也會在3萬以上。
這樣一比較，建發中央灣區的價格可以說是相當的溫柔，其中2萬多的房源主要集中在B區16棟208平的樓王戶型，其它樓棟的113平、163平戶型均價其實在17000元/平米左右。
與周邊項目比，存在至少5000-10000元的價差，這不得不說是很大的優勢。
爆點4 ● 戶型！最大化的觀景面
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既然戶戶瞰江，自然在戶型設計上要最大化項目的觀景優勢。建發中央灣區本批次推出了三種戶型：113平三房兩廳兩衛、162平四房兩廳兩衛、208平四房兩廳三衛。
B戶型看似面積只有113平，但景觀面達到6.1米，這是很多170平以上的戶型才能有的尺度；而且陽臺的進深達1.9米，不止觀景，更能承載更多的生活功能；另外，主臥和一個次臥的景觀面都可瞰江，主臥更有3.2米的大飄窗。整個戶型方正實用，挑不出什麼設計上的硬傷。
A戶型面積163平，四房兩廳兩衛。純板式結構橫廳設計，面寬7米，面積達60平米，旁邊就是5.5米的景觀陽臺，進深更有2.4米；除主臥可看錦江外，另外三個房間的景觀面則是1200畝的體育公園，而且生活陽臺的面積也接近6個平米，實用性高。
C戶型為208平的樓王戶型，兩梯兩戶純板式結構，客廳可270度觀景，開窗面14.6米，客廳面積有約65平米，臨江的兩個套房，包括套房的洗手間都可直面江景，而且都配有大尺度的飄窗。
(C戶型208平樣板間實景圖)
(B戶型113平樣板間實景圖)
說在最後
爆了那麼多點，這個樓盤其實也沒啥好總結的了，要景觀有景觀，要配套有配套，而且價格還有優勢。項目距離天府大道不到5公里，與天府中央商務區西區一江之隔，再過幾天地鐵5號線就通了，而且現在五城區和高新區都能購買天府新區了，我真找不到拒絕它的理由。
如果有，那就是錢不夠。
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