2019年上半年，部分熱點城市土地市場重新回暖，土地成交火熱，土地出讓金同比增長明顯；隨著調控政策的密集出臺，下半年土地出讓金同比增速開始小幅震盪下行。在剛剛過去的11月，雖然土地市場的成交量仍在上漲，但是成交價及溢價率明顯走低。
據上海易居房地產研究院發佈《2019年11月40城土地市場報告》顯示，2019年1-11月，40城土地出讓金排名前6的城市分別為杭州、上海、北京、武漢、南京和重慶。土地成交溢價率排名前5的城市分別為荊州、武漢、重慶、西安和寧波，土地成交溢價率分別為49%、44%、34%、24%和23%。重慶皆榜上有名。
中國指數研究院數據顯示，11月全國300個城市共推出土地2994宗，環比增加8%，同比減少2%；推出土地面積11400萬平方米，環比增加8%，同比減少7%，進入四季度，各地紛紛加大土地推出力度，各線城市土地供應量均有所增加。
11月全國300個城市共成交土地1908宗，環比減少14%，同比減少11%；成交土地面積6964萬平方米，環比減少17%，同比減少19%。成交量較上月減少逾兩成，土地出讓金收入總額同比增逾三成。
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重慶土地市場盤點
其中，11月重慶主城區土地市場總計出讓14宗地塊，11月份重慶供應面積34.12萬平方米，環比上漲43.01%。11月份重慶成交面積27.11萬平方米，環比上漲38.67%。而成交金額共102.84億元。
與上月相比，11月土地出讓量大幅度增加，成為下半年土地出讓的高峰時段。其中，拍賣地塊主要集中在彈子石、大渡口中心、大學城等擁有獨特自然資源或周邊成熟度較高的核心區。
從單月成交均價來看，11月份重慶主城區土地市場成交樓面均價為6135元/㎡。整體來看，11月份單宗地塊成交樓面價普遍在5000元/㎡左右，僅有2宗地塊成交樓面價突破萬元，均來自彈子石區域的核心地塊。
從近期成交價格、溢價率、競拍輪次等方面來看，土地市場雖相比前幾個月來說，有所回暖，但對比上半年仍是低溫跡象明顯。這對樓市而言是一個積極信號：一方面是政府加大供應，緩解供求關係；另一方面地價相對溫和，房價也會對應理性。
值得注意的是，本月出讓的土地中，買方多以2家或3家聯合拿地的形式出現。
事實上，從2017年開始，隨著商品房市場熱度高漲，土地投資端競爭激烈，企業拿地就已經從“單打獨鬥”向“合作連橫”轉變，聯合拿地佔比逐年攀升，2019年聯合拿地地塊體量已達三成。就在11月，有8宗地塊是以聯合拿地模式競得，佔比62%。
圖源銳理數據
其中，金科拿下的3宗地塊均採用聯合拿地模式，大唐攬獲的3宗地塊同樣採取的聯合拿地模式。畢竟企業聯合拿地好處不少，他們通過強強聯合，可增強出價能力，搶奪優質地塊，同時可在一定程度上降低成本，並分擔風險。
對於外地房企來說，首次入渝，與熟悉當地市場的企業聯合，可快速實現城市多點佈局，擴大流量份額，提升品牌影響力。
總之，企業規模化擴張任務不減，但城市供地量減少，“僧多粥少”的背景下，聯合拿地將持續作為企業增儲的主要途徑之一。
最後，在2019年的最後一個月裡，重慶主城在農業園區、龍洲灣、回興、中央公園、水土以及人和板塊一共供應了6宗地塊，包括2宗居住用地，1宗商住用地，3宗商業用地。會有哪些房企拿地呢？我們拭目以待。
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