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提問： 星叔 西安 高陵區（遠郊新區）大品牌開發商128平的房子 均價8000，純投資現在是否可以購入。2022年交房。現在還很落後 但是我看您說 買房子是買未來 買規劃 ，所以準備要兩套這樣的房子。您覺得我買曲江新區一萬四每平的新盤好 ，還是買遠郊高陵區8000的。求解答。
回答：投資2套的話 建議入一套3環周邊 再入一套遠郊，遠郊必須是未來有很好規劃的，二者進行長短互補，一個持有3-5年，一個長持5-10年，另外投資儘量入90-110平最佳，不要大戶型轉手週期長
這幾類房產未來流動性差不能碰：1、80%以上的度假盤都是偽度假盤 ；2、絕大多數城市遠郊盤 ；3、寫字樓、商鋪；4、 20年以上、無電梯的老破小 ；5、三四五線的純投資房產 具體投資房產如何避坑詳見知識星球內部分享
提問： 星叔，座標重慶，手上有150w,可以二套房貸款，純投資能否推薦幾個樓盤？謝謝
回答：150萬，二套房，資金是非常充裕的，我建議直接是上主城的核心區方向，尤其是江北和渝中，支撐重慶核心在於人口，所以，建議你選擇主城核心區方向
第一，長持，可以考慮一些3室戶型的，但這個時間點會比較長，因為改善市場才剛剛打開，可以考慮萬科重慶天地，金融街融景城，萬科御瀾道也可以，我再次強調，改善型戶型，持有周期都是比較長的
第二，小戶型為主，卓越皇后道，但是這盤價格比較高，回報率會相對低一點，象嶼觀悅府，萬科翡翠都會，這盤價格相對比較高，回報率會相對低一些，萬科重慶天地，九龍坡區方向，可以看看萬科彩雲湖
提問：星叔好！長春恆大水世界即將開盤，純投資適合入手嗎？還有雙陽區奢嶺的紅星源築怎麼樣？
回答：長春很慘淡，除了一汽其它全面倒退，別說國中了，能保持住國內排名不後退很不錯了，外來純投資不建議，本土作戰可以買
提問： 投資角度，中山的上漲潛力如何？3-5年能有多大空間？ 重慶房投資角度要找哪個價格範圍的盤有上漲潛力？
回答：1.中山沒有珠海東莞有價值，但也可以入 入低價樓盤。 2.重慶看好冉家壩版塊，首先是3條地鐵的交匯處，且這三條地鐵都是重慶非常重要的核心線。 地鐵環線把整個重慶市的核心區圈了起來；6號線是從北碚到茶園途經光電園江北嘴解放碑等的超長上班線；5號線是南北走向的交通大動脈。 其次冉家壩地處嘉陵江以北核心地段，周圍有很多白領甚至金領上班的場所：附近的光電園是重慶高端白領和碼農的聚集地、距離不遠的財富中心則聚集了很多重慶的非銀行金融機構、此外阿里巴巴和騰訊總部也在冉家壩不遠的照母山科技園。 最後，冉家壩的二手房價格並不貴，差一點的老小區1.1-1.3可以買到；好一點的1.4-1.6不算貴。
提問：星叔您好，想請問下，我想買寧波新盤小戶型套間，用於投資，十月即將開的四個盤：1東部下應寧薈臺，2榮安勸學裡，3東部－潘火明月江南，4南部－首南寶龍一城（因旁邊有寶龍商場，住宅需三年才能交付）。這4個盤均有小套。如果投資的話，這四個盤如何選擇可以幫我排下順序嗎？榮安已開一期，均價在29000一平，寶龍均價33000，這麼高的價格，十月十一月買這4盤中一盤，還有投資增值的空間嗎？
回答：寧波如果是自住，買套4房一步到位是可以的。投資則處於適合與不適合的分界。
如果是省內第一把交椅杭州，那就沒有任何問題了。寧波是老二，所以略存疑。新房普遍溢價，建議淘二手次新，新房來說榮安相比更好。
提問：星叔，你好，我是雲南保山市昌寧縣，在縣城有兩套房，一套132平，房齡9年，一套90平，屬棚改安置房，房齡一年，都在縣城比較好的位置，想換房，有生二胎打算，現在看上我們縣的錦繡泊城小區的一個聯排端頭，280平建築面積，建築佔地110，院子佔地八九十平，要205萬，另外還看上個棚改統一規劃小區的出讓土地自建，佔地170平，成本大概在135萬右，請幫建議下買哪個好？或者就不改善住房條件，依舊住套房，然後到昆明買一套，等女兒十二年後如果在昆明工作就給她住，不在的話又賣了，哪個方案好，再或者就不買房，把錢投入股票和基金定投上，以此來增長財富，到底哪個好，拜託星叔幫助
回答：買房投資目前對一般人來說收益最為穩定 回報率最高的產物，縣城聯排自住可以，投資價值不大，更建議你提前佈局昆明，配合長租，未來升值回報率最大。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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