撰文=燕十三
PART1-高新公寓，打破2万/平
目前，因为限购市场对于住宅投资需求的抑制，大量的高端商业产品涌现，尤其是高端公寓的批量诞生，成为西安楼市的独特景观。
西安市高端公寓，超过2万+的项目大致有15个，其中，10个2万+以上公寓都在高新区，分布于高新一期或是软件新城，其中，2万+项目约6个，3万+项目约4个。放眼全市之内，最具代表性的项目便是融创·曲江印、环球西安中心·第址等，商业大平层成交价在4-5万/㎡。
为什么这些高端公寓项目不断涌现？一方面是住宅市场限购，对于投资性需求抑制，导致房价备受压制；另一方面原因便是高端公寓产品，普遍占据优质地段，高标高配，引领市场供应高端化。
那为什么高端公寓普遍聚集在高新核心区？因为，高新区年GDP过千亿(西安发布：2018年高新区GDP1576.96亿元)，是绝对的新开发区领衔者，仅世界500强及全球著名跨国公司便入驻了近115家，加上还有一大批巨头企业，以及各种国际实验室，可以说，西安楼市之中，高新区是绝对的“首善之区”。
当然，最关键的一点还是高新市场比较广阔，一般公寓产品供不应求，即便是高端公寓，市场还是能够消化。按照市场信息收集，2万+公寓数量还在增长，未来高新区2万+公寓或将是一个“基准价”。
最关键的一点是，因为高端公寓产品批量涌入，与市场标配公寓产品之间，形成了巨大的价格差，一般价格差在8000/㎡以上！
PART2-市场震幅，圈定西沣
但很明显的一点，是高新区范围之内，高端公寓盘踞在科技路、团结南路、丈八路，甚至在软件新城，但锦业路却没有诞生高端公寓。
作为西安第一摩天楼聚集区，锦业路是当之无愧的CBD！按照政府发布的《西安市 “十三五” 金融业发展规划》，建设以高新科技金融区为核心—沣渭能源金融区—曲江浐灞文化金融、新金融试验区为支撑的金融“金三角”。
立足于国际需求，打造最具国际范的天际线，崛起势头十分迅猛：从206米永利国际金融中心、212米永威中心时代、216米+165米迈科中心、230米中铁西安中心、270米的绿地中心（双子塔）；350米的西安国瑞IFC；再到高度400米的万达ONE。
此外，绿地笔克国际会展中心，即将新建一栋380米超高层、两栋180米超高层、一栋80米高楼。绿地西安国贸中心，一栋288米超高层建面约为21万㎡；一栋188米超高层建面约为14万㎡。除此之外，还有数栋超高层正在筹划之中。
＞备注：高新区CBD封面-锦业路实拍
如此规划，遗憾的一点，就是缺少高端公寓！尤其是两大重磅配套加持之后：一个是约1700亩西安城市生态公园（一期已经开放），另一个是紧傍CBD诞生的超200万方“环公园人居圈”商业配套，资源之盛堪称领秀全城，因此这种供应缺口更令人遗憾！
其一，为了打造城南品质生活圈，西安市规划约1700亩西安城市生态公园，紧傍锦业路CBD，从公园之中仰视超高层，便如曼哈顿CBD一般。
其二，周边约200万方商业规划环绕，分布有万达广场（已开业）、阳光天地（已开业）、宜家荟聚（文勘）、万熙天地（在建）、立丰城市生活广场（在建）、万科高新生活广场（在建）、红星美凯龙（在建）等，配套醇熟，便享城南璀璨生活。
高新CBD+超大公园+超大商圈，如此重量级的规划，纵观西安城市，仅此一处，那究竟谁来享受？锦业路外第一排，西安城市生态公园旁——金地未来域！
PART3-首战飘红，价值爆款
11月24日，约1700亩西安城市生态公园旁，金地未来域40年产权SOHO首次开盘，整体去化率73%！
多年以来，在西安市场金地被誉为“曲江豪宅专家”，环绕曲江核心资源，相继打造了金地·尚林苑、金地·芙蓉世家、金地·湖城大境、金地·九玺、金地·中心风华等，多年高端人居深耕，淬炼圈层品质。
为什么金地未来域能够实现热销？除了金地品牌附加值之外，最重要一点便是产业、公园、消费、租赁四重奢配，夯实价值。
一则，项目紧傍锦业路CBD，众多企业进驻，办公氛围成熟；二则，紧傍西安城市生态公园，环公园居住圈人气聚集，影响日益放大；三则，环公园居住圈配置约200万商业，又有约30万㎡宜家荟聚，俯拾繁华生活；四则，紧傍大雁塔小学西沣分校、中学，另有CBD数十万白领群体，潜在租赁需求旺盛。
除了这些共享资源之外，还有什么是金地未来域决胜市场的关键？金地西沣公元千亩大盘规划，以及金地打造的时尚高配—规划10万㎡金地广场。
以曲江金地广场为例，2014年底，曲江金地广场开业，正对曲江凯悦酒店，引进永辉超市、奥斯卡国际影城、优衣库、周生生、星巴克、言几又·今日阅读、大白鲸世界、莎莎餐厅、西安缇拉帕(TELAPA)餐厅、麦当劳、面包新语等，一站式繁华奢享。
金地西沣公元，项目规划总占地约1241亩，总建面约212亩，分为四期开发，一二期已经交付，生活氛围成熟，金地未来域立足于千亩大城之上，坐拥醇熟配套。
如今，在千亩大城金地西沣公元之上，擎划金地来域，项目规划3栋办公公寓及2层商业街区，主力建面约40㎡办公公寓，不限购、低门槛、低总价。
＞备注:金地未来域规划效果图
＞备注:金地未来域-商业效果图
可以说，金地未来域的热销，不仅仅是因为紧傍高新区CBD，享受高新区公寓产品的巨大价差，是内外双修所引起的质变！
PART4-高新带动，都会之作
高新高端公寓批量诞生，反映了高新区的消费力和产品线都在趋于高端化，这给高新周边的项目衍生了机会。
金地未来域，紧傍高新锦业路CBD，周边既有1700亩西安城市生态公园，又有约200万㎡商业规划，金地还要在项目腹地打造一座约10万㎡的金地广场，再加上中小学加持，消费聚集能力十分强劲。
近期，两个利好诞生，让区域价值再次巩固，其一，官方明确，宜家荟聚考古将在2020年6年之前结束（雁塔区领导留言板回复）；其二，官方《西安市2019年重点在建项目计划》发布，杜城村即将拆迁。前者迅速启动，对于项目周边繁华启动催熟，后者即将启动，对于西安城市生态公园东侧焕新，起到极大促进作用。
＞备注:宜家荟聚购物中心-形象示意图
作为千万级人口规模城市，西安不缺少“大公园+大商业”，例如“木塔寺公园+高新万达广场”，亦如“熙地港+城市运动公园”，再如“大明宫+大明宫万达广场”，都是如此，但这一次不同。
因为，紧傍高新锦业路CBD，近揽摩天楼集群（现有6栋+规划超4座），又能够近揽西安城市生态公园（约1700亩），还有大商业聚集（超200万方），又是千亩大盘规划（约1241亩），西安尚未有过。
高新CBD第一排，金地未来域热销，随着西安高新区限制公寓，2万+精装公寓稀缺化，1.2万/㎡的精装商办公寓，更要提前抄底！
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