长沙楼市进入倒计时……2019年长沙楼市最后的硝烟弥漫。
在过去的11月，长沙楼市表现如何？
在市场成交上，11月首周长沙楼市开盘去化45%，第二周60%，第三周68%，第四周55%，整体去化率57%。
▲制表：湖南好房汇
住宅成交均价11148元/㎡
湖南中原数据表明，11月长沙内五区住宅供应97万方，环比上涨4%，成交81万方，环比下跌5%，住宅成交均价11148元/㎡。
整体来看，2019年，长沙住宅累计成交852万方。其中，6月达到最高值，为143万方。此外，下半年住宅成交表现优于上半年。
11月别墅市场需求下滑
在别墅市场，11月长沙供应3.3万方，环比上涨24%，成交1.8万方，下跌22%，供应增幅较快，但成交下滑也较为严重。
从全年来看，长沙别墅市场供求双降，供应同比下滑45%，成交同比下滑33%。当然，2019年，别墅市场面临的全国大环境是“限墅令”。
洋房成交呈较大涨幅
供应面积仅0.2万方，下滑高达95%，成交3.7万方，环比上涨49%。11月，长沙洋房成交涨幅明显。此外，洋房成交价格为11015元/㎡，低于住宅成交价格。
就全面来看，2019年洋房市场供应及成交纷纷下滑。11月成交量为全面最高。
商务公寓供求双降
11月长沙商务公寓供应15.2万方，环比下跌47%，成交13.4万方，环比下跌1%，成交均价为13279元/㎡。
2019年，长沙公寓市场的现状是供应井喷，公寓产品遍地开花，竞争白热化，公寓产品如何去化成为开发商面对的现实难题。从数据来看，2019年长沙公寓供应同比上涨85%。
预判：12月供应或创今年新高
随着年关的逼近，各房企为冲刺业绩，12月房企推货节奏将明显加快。
据好房子网统计，12月长沙有近50个项目压轴开盘！中海阅麓山、旭辉都会山、长房名宸府等纯新盘将重磅推出。楼市供应有望创今年新高。
与此同时，在买方市场，房企打折、促销力度或将加大，对于购房者来说，不失为买房上车的较好时机。但一定要记得，买房一定要选择自己合适的，切勿盲目跟风。
閱讀更多 湖南好房匯 的文章
