越秀老了，这是很多人如今的印象。
随着城市扩容，主城区的不断壮大，环市东CBD的地位随着珠江新城CBD的崛起而黯然失色，众多高新技术企业在内的公司外迁，传统中轴线的光辉被新中轴线所覆盖……
看上去，确实如此。不过，真的如此？
ONE/壹
曾经的越秀，天之骄子。
作为广州最古老的“老城区”，越秀是广州建城2200多年从未偏移的城市中心。
1968年，楼高86.51米、共27层的广州宾馆成为广州第一高楼，成为传统中轴线上，继南朝始建六榕塔、明代始建5层镇海楼后的新地标。
北起越秀山，经过中山纪念堂、人民公园、海珠广场，南抵珠江边，一条近3公里长的城市传统中轴线，见证了广州2200多年的历史变迁。
上世纪70年代，新的最高楼——32层的白云宾馆在环市路上崛起。
诚然，过去的越秀，曾经的“东山”，东到广州大道，西至越秀，北达广九铁路，南抵珠江，是个广州中心的老区，是国家级“教育强区”，也是个名流云集、文化深厚的名区。
这是越秀的底蕴。
TWO/贰
当然，随着广州沿着珠江北岸不断向东发展，越秀的脚步开始缓慢。
作为城市发展的驱动力，产业升级能吸纳人口流入，而恰恰，增长乏力、后劲不足，是越秀经济目前所面临的最大问题。
打个比方，越秀能支撑、带动全局发展的龙头企业或规模企业较少且新增量不足，部分企业由于业务发展需要有外迁意向。
虽然数据显示，2018年，越秀区有世界500强、中国500强地区总部或分支机构86家。现有重点商务楼宇370余栋，其中税收亿元楼宇60栋，认定总部经济发展基地10个。
但在高力国际提供的第三季度写字楼数据可以看到，从2019年到2023年，越秀板块的新增供应，仅有8%的占比，而琶洲和珠江新城的比例，是57%和28%。
环市东路CBD
还记得环市东路CBD不？作为广州曾经的CBD中心的“黄金地带”，这里创造了无数个“第一次”，第一家星巴克、第一家麦当劳、曾经的第一高（世贸大厦的六十三层）、最具规模的五星级酒店（花园酒店）……
而如今，CBD地位被天河东、珠江新城乃至金融城、临港经济区相继取代，星巴克、麦当劳遍布广州，至于广州高度，且不说珠江新城的东塔西塔和小蛮腰，位于天河东的中信广场，就足够盖过昔日的风采。
这一切，客观存在，无法回避。
THREE/叁
不过，越秀底气还在。
2018年，越秀辖内拥有国家、省、市独立法人的科研机构44家，排名全市第二，全区拥有国家和省、市级重点实验室78家、工程技术中心161家。
教育资源方面，共有204所中小学幼儿园，其中12所百年名校，5所国家级示范性普通高中，2所广州市示范性普通高中，可以说，教育强区的美誉，不是白叫的。
广州执信中学
至于医疗，同样如此。2018年，越秀医疗资源占全市1/3，辖内共有352家各级各类医疗机构，三级以上医院越秀区达19家，其中三级甲等医疗机构14家 。
同时，越秀，还迎来新的机会。
这个机会，就在之前发布的《越秀区现代产业中长期发展规划（2019-2035年）》。
按照发展规划，到2025年，越秀区产业结构完成战略性调整，“四个中心”功能标志初步彰显。
具体到产业空间布局上，将会构建“一核三带四区”总体发展布局，优化提升九大产业园区。
这其中，黄花岗科技园、广州民间金融街、广州健康医疗中心、流花现代商务区将会成为四个重点产业集聚区。
以流花现代商务区为例，将会重点布局专业市场公共服务、跨境电商、市场采购、时尚消费、会展业等现代商贸业，将广州火车站打造为具有城市品牌的“中央火车站”枢纽。
越秀，将迎来全新的产业升级，就此所带动的区域提升前景，可以预见。
FOUR/肆
回到房地产市场，越秀，在不断升级中，捍卫了自己的底蕴和前景。
从克而瑞广州区域所发布的11月二手房价来看，越秀的二手均价，仍然高居前列。
具体到越秀不少板块，享有越秀优质教育资源的同时，地理位置优势也不言而喻，所以楼价一直都是处于相对高位。
以楼龄19年的淘金雅苑为例，其紧靠中星小学和华侨外国语学校，至今也能够达到5.9w/平的二手价；万科金色花园距今12年之久，更是凭借农林下路小学和东风东路小学，卖出了8.9w/平的高价。
一方面，这在于越秀得天独厚的综合优势（城市中心、教育、医疗资源），另一方面，也在于越秀寸土寸金的土地供应量。
据资料显示，近8年来，在广州土拍如火如荼进行之时，越秀区的土地出让宗数为0！
高价，一定有他的道理所在。
这也能够解释为什么，越秀区域的全新盘，一经亮相就备受关注。
进入2019年，我们惊喜的发现，这个常态性断供的区域，终于迎来了不少全新精品。
据不完全统计，目前越秀在售和即将推出市场的全新一手房项目，不乏粤海·拾桂府、世茂天越、淘金半山御庭、淘金半山豪庭、时代四季奕居等项目。
这些项目，无一不是拥有越秀独有的城市资源，如果在产品出品上能够拿出足够的诚意，那么无疑将是广州楼市的风向标项目之一。
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