记得打我2012年左右入行开始，就有句俗语流传于买房圈“地铁一响，黄金万两” 。地铁在购房人心目中的分量不言而喻。
根据官方消息，今年年底前还有多条地铁开通运营——这其中就包括了7号线东延，7号线东延途经朝阳、通州两区，是南城的东西向重要干线。该条线路共设车站9座，黄厂、郎辛庄、黑庄户、万盛西、万盛东、群芳、高楼金、花庄、环球度假区。
这对沿线的居民来说，绝对是个利好消息。其中豆各庄板块的富力又一城、朝丰家园、恒大御景湾等小区更是意义非凡。
豆各庄地区处于朝阳区，紧邻东五环。按道理说，地址位置十分不错。但看看四周，还是有点尴尬：东邻黑庄户（基本上是农村），南侧即为台湖（两区交界），西侧与高碑店、十八里店（长期在BTV法治进行栏目露面的区域）。尤其是交通方面，自驾虽然很方便但翻看搜索引擎中关于这个区域的拥堵介绍，相信大家就会有所了解。
7号线的东延直接把这个区域与五环里相连，真正意义上的“天堑变通途”。上周我去跑了个盘，重点给大家介绍一下富力又一城、青荷里、朝丰家园、共有产权房等几个小区。
要说我印象中豆各庄板块最“横”的两个楼盘——富力又一城、万科青青家园，名企开发、2000-2009年左右开发的有物业、有品质的社区，如果您考虑这个板块买房。个人还是首先推荐这个两个楼盘。
富力又一城
富力又一城小区共分为A、B、C三个区域，因为开发周期较长，三个区域的交房时间也有一定的差距。但整体小区的感觉大体比较相似，其中C区距离7号线地铁黄厂站最近。这次踩盘参观了BC两区的多套房源。
小区内的文体中心（游泳、健身、各种球类场馆）
富力又一城的整体待售房源较多，接待我的置业顾问介绍，三个区域将近180多套房源、诚意出售的业主也近100套。面积区间从建面约40平的开间到200多平的五居，总价200-1000多万预算均可选这里。
先说小区的物业，对于一个二手房来说物业怎么样对自住感受、保值、增值的作用不言而论。
①富力又一城的物业费在2.2元/平/月左右，物业费并不高；
②小区大门门禁、单元门禁完好；
③整个小区比较整洁，踩盘过程中物业在收拾园林的落叶。作为一个10年左右的小区，物业服务可以打个高分了，美中不足的是楼道中也常见婴儿车、自行车等堆放物品的存在。
(工作人员刚刚收集的落叶)
单元门（楼道、大门等公共空间多为石材或类石材的设计，虽然是个10年的小区，但整体比较新的感觉）
接下来说户型，富力又一城户型极多，面积区间跨度大、因有部分塔楼，各种朝向也都有。所以不管是什么类型的需求都能满足，当然最让我心动的就是——
大落地窗。尤其是南侧的很多楼栋都可以通过窗户远眺不远处的马家湾湿地公园。（景观面积71万平的超大公园）我有一所大房子,有很大很大的落地窗户——这不单单是孙燕姿的歌词，相信也是很多年轻人的最爱。
但整个小区的整体得房率并不算太高，所以套内面积并不显大。由于户型太多，我也不做点评了。
有意置业这片区域的您可以私信我们小秘书，给您介绍个靠谱的区域置业顾问。
小区是采用的完全人车分流设计，据介绍目前的地下车位租金500元/月。地上部分的园林、水系等景观覆盖面积比较理想，但冬天这个季节确实拍不出来效果。
第三说配套情况，豆各庄这片区域目前最缺的就是大型商业。整个区域商业较齐全的也就是富力又一城的底商了。KFC、超市、小区自带会所等。
(富力又一城部分底商)
据置业顾问介绍，黄厂地铁站西侧为正在建设中的金丰创意产业园，含有部分商业。2018年左右也网传过其效果图，但目前暂无开业等具体时间。如果这一大型商业能够运营，相信对豆各庄区域的居民来说是一件好事儿。
(网传产业园效果图)
教育配套，富力又一城南侧即为
芳草地国际学校（富力校区），具体水平如何，欢迎大家留言讨论。接下来咱们聊聊小区的不足，目前看小区周边的黄厂路、大鲁店北路都不是很宽，且交汇处的路口为上五环路的必经之路，2018年的早高峰期间我到过这里一次，自驾十分拥堵。而未来，梧桐湾、梧桐港以及待出让的共有产权房建成入住后，区域内的拥堵情况可想而知。
青荷里-南山园、朝丰家园
说完区域的“硬核”楼盘，咱说说价格比较低的青荷里-南山园、朝丰家园。青荷里-南山园是东城区的回迁房，2015年左右建成。目前已下房本。
(左侧为南山园)
目前看小区整体的成交均价在4万元/平左右，目前在售的二手房建面约70-80多平米产品较多。总价在300万左右。但需要——3%补交土地出让金，这笔预算您要提前知晓。
直接说小区优点：楼间距比较大、有电梯、人车分流、总价较低 。小区一路之隔即为幼儿园、小学、中学。
青荷里-南山园电梯需要刷卡才能到相应的楼层。
(小区旁幼儿园)
(小区旁小学)
(敞开的单元门)
缺点相对来说也是比较明显的：
①一般来说这种回迁房的物业管理都是比较差的，从我踩盘的感受来看，小区大门、单元门的门禁形同虚设。
②小区到黄厂、郎辛庄地铁站的距离都有点尴尬，基本上在3公里左右。
③目前商业配套周边相对较为稀少，似乎买菜都需要一定的距离。
作为回迁房，标准的刀把+纯南户型，在目前在售的房源中较多出现。相对户型也是比较一般的，不过300万左右买个电梯房，预算有限的人群也是可以考虑的。
朝丰家园，整个小区还是比价大的。因为是回迁房，目前只有部分可售。如果到小区里走一走，他是不是回迁房。看看防盗窗也能知晓↓
踩盘主要看了一下8号院，标准的“老破小”社区，物业管理差、绿化率低、人车不分流等通病是跑不了的。
(小区实景图)
作为一个入住多年的成熟小区，周边商业还比较不错，比如比较成规模的超市、公交线路等。
(朝丰家园附近的免费停车场)
共有产权房
目前区域有两宗共有产权房，一宗待出让。其中梧桐湾项目2017年由中铁建以18.6亿元竞得，居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，价格36000元/平（含全装修费用）。从此前的设计公示信息来看，该项目提供约800多套房源。
购房人产权占比为65%，得房率约80%，主要为建面约82、88平户型产品，部分楼栋已经封顶。一梯两户、6-8层的设计。如果说具有共有产权房的相应申请资格，其实这是区域内自住层面最值得考虑购买的。
总结：
①虽说地铁今年年底即将开通，对区域的利好有目共睹。但步行到地铁比较近的其实只有：富力又一城c区，恒大御景湾、待出让共有产权房，待申请梧桐港，扬州水乡。其他社区朝丰家园、青荷里、青青家园、梧桐湾略显尴尬。
②豆各庄板块从位置上还是比较不错的，但区域还需要提升。同时有一些因素文章里不便多说，您得实地看看才知道。
③7号线东延正式开通后，整个区域是比较适合国贸、望京两大商圈的工作人群作为首套置业选择的。（到国贸预计1小时以内，望京1.5小时以内）
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