上周8盘开盘仅有融信世纪东方、五矿澜悦栖原、华润置地鱼嘴润府当天售罄，而城南绿城云栖玫瑰园现场去化3成、金地云靖花园平推目前认购18套、保利荣盛合悦平推目前仅认购1套，其他加推楼盘暂未上传数据。
看来，除了个别热门楼盘当天取得售罄的佳绩，其他楼盘的去化并没有想象中的火热，直到昨天江宁又有3盘接力楼市供应，其中就包括了时隔4年再加推的九龙湖骏景华庭，买房人这才又重燃购房热情。
江宁骏景华庭倒挂约5000元/㎡
骏景华庭5号楼
据了解，项目申领5号楼销许均价为27500元/㎡，但该小区前期房源二手房均价为32487元/㎡，存在约5000元/㎡的倒挂。
需要提醒的是，倒挂盘并不都是稳赚不赔的，当前楼市紧张的限购政策环境下，不少城市为了调控房价实行摇号和限价措施，致使新房价格无法大幅度提高，而二手房价却在缓缓攀升，造成二手房与新房之间有明显的高挂。
诸葛找房曾有数据显示，今年“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快回款进度纷纷推出折扣优惠活动，而这期间部分城市的房价也受到了影响，特别是二手房市场，甚至有些城市房价直接跌回了1年前。
据此项数据表明，当前楼市政策过于紧张，出现这样的情况后，必须采取手段将调控力度适当放松刺激房地产市场尽快活跃起来，当然前提是因城施政。
也就是说，市场千变万化，倒挂并不能以目前的二手房价、新房价之间的差距来衡量，很有可能在1—2年内，新二手房之间的倒挂将慢慢减少，
有人预测小区房价很有可能将回撤5%—15%左右，而且有传言称，楼市调控趋向放松，新房房价可能会有所增长。此外，还有2家申领到销许，分别为江宁禄口的恒大林溪郡、中骏融信雍景台，2盘都为现房销售且前期均有住宅或房源在售。
中骏融信承露园
禄口还有大批纯新盘年前上市
预计在接下来的12月，江宁禄口将作为南京楼市的主要供应区域之一持续供应新房房源，除了中骏融信雍景台和恒大林溪郡外，中骏合景柏景湾、云溪璟园、如意郡、中海云麓公馆和奥园金基天著尚居等楼盘都将在年底前陆续上市。
中骏合景柏景湾目前已公开售楼处和样板间，建面约85、108㎡；云溪璟园建面约85—122㎡共打造23栋11层高住宅；如意郡建筑面积78—108㎡，打造11栋10层小高层；中海云麓公馆预一次性首开所有楼栋，14栋9—11层小高层毛坯，建面约80—118㎡；奥园金基天著尚居建面约85—118㎡，首开7栋楼共计512套房源。
奥园金基天著尚居
南京这些项目今年可能不会上市
江宁这些纯新盘即将在年前迎来首开，但同时也有楼盘延迟入市，据楼市南京称，弘扬九龙湖G57地块迟迟两年还未上市，因拆迁问题尚未解决，目前还有一户“钉子户”正在协调中，预计最快明年上半年才能入市。
弘阳九龙湖G57地块项目备案名为“悦禧苑”，拟建27栋5层住宅，据透露，项目住宅将打造为叠加及大平层产品，其中1—4层打造上下叠，5层两间打通打造大平层产品。
自2017年10月25日被金地和弘阳以楼面价19963元/㎡竞得后迟迟不见入市，随后共同拿地的金地退出合作，也仍然不见项目传来新动态，如今消息称，因为拆迁问题倒还能理解，毕竟拆迁征地仍需得到原先住户的同意才能进行下去，同时，想要城市发展的话，拆迁建造新的住宅或商业项目等也是必经阶段。
除了住宅项目延迟入市，位于江宁的龙湾天街也要到明年6月才能开业，原来计划今年12月与当地市民见面，现在也因为位于谭园西路的几栋建筑还有少量“钉子户”，迟迟不肯搬离使得建筑无法如期拆除，延迟项目工期无法如约开业。
不过，本月初，有知情人士在微博爆料：天街旁的钉子户谈好了房子开始拆了，不容易。目前江宁龙湾天街项目主体已经完工，正在进行内部装修和招商。
不仅是江宁区域的部分住宅、商业延迟入市，江北高新区通宇林景博园也确定今年甚至明年都不会开盘，据悉，该项目由通宇在2016年11月18日以楼面价19561元/㎡的价格拿下。
通宇林景博园共规划6栋住宅，1#、2#、3#、4#、6#为33层，而5#为28层，现房销售。
项目所在的高新区曾经是南京热门板块之一，而随着区域内弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山的相继收官，目前仅剩印悦府一家楼盘在售。
印悦府预计12月加推高层房源，户型建筑面积89、110㎡，毛坯交付；目前在售7、8、9、11、12、14、16、17号楼洋房，户型建筑面积108-183㎡，毛坯交付，销许均价25599元/㎡，现房销售，预计2020年6月交付。
印悦府
与此同时，河西葛洲坝中国府、葛洲坝五矿金陵府日前也传来今年确定不会上市的消息、江宁鲁能硅谷公馆售楼处也迟迟不公开、城北尧化门的栖霞鲁能公馆也没有传来新动态。
上述这些楼盘所在区域即将面临新房短缺或断供的可能性，板块很快将陷入无房售卖的尴尬境地，这样在未来一段时间，势必会拉动这些区域的二手房房价上涨，增加买房人的购置成本。
江宁市民关心的地铁12号线
不好的消息都说得差不多了，再来说说江宁人高兴的消息吧，近日，江宁人民政府官网，江宁交通运输局对网友的提问进行了回复，其中有一则提到：
根据新一轮南京市城市总体规划修编成果，规划地铁12号线局部改线为自双龙大道起沿天元路向西通行 ，途经该过街通道项目。根据相关要求，该过街通道项目需暂缓实施。后期将根据规划地铁12号线建设方案，同步推进地铁3号线天元西路站过街通道项目。
这意味着地铁12号线将被纳入新一轮南京市城市总体规划编制成果，其次，12号线局部改线为自双龙大道起沿天元路向西通行。而12号线正式开建时间还需要等待官方通知，对江宁尤其麒麟地区的市民来说，12地铁开建将极大便利外出通行。
月初，市人大代表就曾提出加快落实地铁12号线建设工作的建议，当时南京地铁集团给予了回复：12号线提供牛首山、百家湖、杨家圩、文靖路、上坊、沧波门、麒麟以及金马路地区的快速联系，起点牛首山站，终点金马路站，线路全长29.8千米，设站19座。
南京地铁集团将严格按照相关建设程序，在新一轮轨道交通建设规划编制过程中，综合考虑相关规划、城市发展需要、地方财力以及线网客流预测结果等情况，会同相关部门共同推进将12号线纳入最近一轮建设规划。
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