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提問： 星叔好，座標哈爾濱，家裡有一套市中心70萬的新房。想現在把它賣掉，然後用作首付款投資深圳的一套二手小房子。我這樣的做法對嗎？有什麼不利因素或者風險嗎？
回答：只有大城市才有房地產，我國不缺房子，城市化才進程了一半，深圳現在還有機會，等以後機會更少，哈爾濱發展肯定沒有深圳好，往上走是對的，選對了城市就是選對了出路！
買房就是買未來，房子給你帶來的就不僅僅是它本身的居住價值和升值價值，還有大城市這樣的生活環境給你帶來的利益，比如更好的工作，更好的工資，更好的發展前途，更好的未來。所以選擇對城市比選擇地段還重要，先挑城市再挑地段的投資法則才是第一位的。
買房如何選擇城市呢？
很多人把這個問題想的比較複雜，但是我覺得可以簡單一點。
確定一個觀點，那就是買一個城市 的房子，就相當於買這個城市的股票。
一個城市的價值怎麼樣，它就會直接反映到房價上，那麼，跟企業一樣，這個股票漲不漲要看兩個東西，一 個是基本面，一個是題材。
基本面就是你得搞清楚這個城市，他是處在上升期還是走下坡路，這個也比較容易判斷，就是看這個城市最近5年的常住人口、地方收入等情況。 如果這些數據都是正增長，那這個城市的基本面就沒有什麼問題，如果有一項它是負增長，那就是有問題 的，買房子就要避開這種城市。
關於題材，例如杭州有題材！有阿里巴巴，新經濟搞的好，這個是題材。杭州亞運會，這也是題材。 武漢有光谷，這也是題材，所以武漢漲的不錯，但是上漲的動能肯定不如杭州，長沙基本面挺好，但是缺乏題材。給人的感覺就是一個普通的省會城市，雖然這一波它也在漲，但是比起杭州和武漢，那就算不上什麼了。
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提問：老師好！買二套房可以首付少點嗎，5成首付太多拿不出來？
回答：具體操作詳見知識星球內部分享。
提問： 星叔您好，我在廈門翔安新店美地雅登有一套135平的子母房自住，每月按揭款7000多，每月收入2.3萬，餘錢100萬，現想用兒子名額再投資一套環東海域的鉑悅灣89平房產，請問可不可行？啥時入手是最佳時機？或者等待時機撿筍盤？這套主要是想投資的，有沒有更好的推薦樓盤？謝謝
回答：環東海域由於配套等方面尚處於兌現階段，任何一個新城的建設都需要時間的沉澱，幾年前的五緣灣便是一個很好的例子。仍然對環東海域抱有很高的期待值。 環東海域的交通在島外各區域中堪稱一流。作為廈門未來新中心，規劃有地鐵4號線（在建中）、6號線（在建中）、9號線（規劃中），3條地鐵線在交通上促進它與島內、翔安、集美等三個片區的緊密聯繫。 投資可以入手，89平面積比較適合，新房限價現在是入手好時機。
提問：星叔：本人40歲，自住廣州市一套三房，500萬。地鐵9號線附近另有一套大戶型，值400萬，老人家住。2套不欠款。
現想入手花都和清遠交界的碧桂園假日半島，5房雙拼別墅，面積250平帶花園。距離市區住處開車50分鐘，距花都區住處25分鐘。原因： 1度假（以後養老） 2、此房11年開盤時160萬，17年因廣州加大限購力度，利好清遠漲了一波。現在下滑了一些。預計廣清輕軌開通、清遠長隆營業以後會漲。3、本想花都住處賣掉置換，但老人住得習慣。4、孩子現小學，以後初中住校，可把白雲區出租約5千元一月，搬到別墅長住。這套別墅280萬元，要按揭，5年利息75萬，5年後房價會上升75萬嗎？能不能下手？
回答：廣州現有2套資產不錯，可以長持。至於想在花都和清遠交界買雙拼別墅，這種屬於消費品，如果想養老自住可以買，主要看你個人喜好，投資我不看好，不要期待太高，因為自住和投資本身就很難兩全。
投資來說，遠郊別墅這種需求很小眾，風險性高，金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投資被高估，回報率比較低。
提問：星叔，你好，座標樂山，我目前家裡有3套房均不在成都，我們名下有2套，手頭有閒置資金60萬左右，我戶口在青羊區，有購房資格，樂山名下有一套房商貸還貸中還有5年時間，月供2000，想在成都投資一套小戶型，老公公積金沒用過可以貸款，比較關注成都房子走向，幾個區買在哪個區保值投資價值好些，糾結新房還是二手房，糾結套一還是套二，套二感覺壓力比較大，還有地段，有比較好板塊或者樓盤推薦下。另外我17年底峨眉山景區入口開盤新買入一個30多平酒店託管小戶型，有沒有投資價值，有必要賣掉不，聽聽您的高見，謝謝星叔！
回答：建議你資產進行整合優化，房子好幾套，資產卻都不夠優質，未來大方向我建議是成都。
峨眉山景區30多平小戶型，沒有升值潛力，而且景區接盤俠少，這種坑以後不要再入，能出手趕緊出掉。
另外你樂山有3套房子，樂山城市能級太低，決定了不會有大發展，所以房子的價值就不會很高，這種三四線城市有一套好的自住就可以，投資儘量去高能級城市。現在適合三四線城市置換到一二線，所以建議把不好的資產出手，擴大資金流，然後重點建倉在成都，資產將來一定更有價值。
提問：星叔，有銀票20左右，在麗江可以公積金貸款，如果要投資的話麗江值得投資嗎？如果性價比不高，那去鄭州重慶買房的話能貸到款嗎？
回答：麗江自住可以買，投資不是很看好，旅遊性城市，人口流入和產業結構都不是很好，接盤俠少。
資金比較少不建議去鄭州重慶，建議你繼續蓄力和開發昆明房票，未來投資還是本省昆明主場作戰。
提問：叔你好，我是在2017年在無錫的朗詩綠色家園二期買了一套房，附近明年萬達開業，2022年通地鐵4號線二期，現在在寧波杭州灣新區工作，我們想把無錫的這個房子給賣掉，你覺得是現在賣還是過兩年再賣賺的多些？杭州灣這邊自住加投資哪個樓盤比較好？把無錫的房子換成杭州灣這邊的兩套是否值得？期待叔的回答
回答：我不建議你這樣操作，無錫>杭州灣，無錫城市能級更高，還可以繼續持有，現在不是最佳出手時機。杭州灣自住可以買，投資我不建議。
寧波不建議買杭州灣，它離寧波市區、杭州、上海都很遠，光靠寧波一己之力很難導入很多高薪產業。杭州灣的潛力甚至都不如寧波市區。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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