在過去幾年提及淹南板塊，相信大部分人是沒有什麼概念的。最多將這裡與淹城的文化、生態稍作聯想，第一印象也許還是相關於旅遊、休閒的，絕對不會往“住宅”這方面靠。
但是從去年開始，但凡是提到常州商品住宅市場，淹南板塊就成為了一個絕對繞不開的核心話題。地王、環境、規劃、高端人居……與這裡相關的每一個環節，都足以讓高淨值人群所動容。而之所以會產生這樣的轉變，主要依靠的還是板塊不斷蛻變進化的價值呈現。
NO.1 | 蓄勢待發，官方扶持下淹南正在完成徹底進化
事實上，催生淹南成為當前常州人居焦點的，最直接的原因主要還在於政府的積極推動。
今年11月27日，由常州市武進區人民政府主辦、常州市武進區住房和城鄉建設局承辦的“魅力武進·大道同行”2020年常州市武進區土地推介會在上海圓滿舉辦。此次推介會，一共重點推介了武進區多個區域，總計25宗的優質地塊，超過60家品牌房企共同參與了此次盛會。
在會議上，淹南區域一共推出5宗涉宅用地，1宗商業用地，成為整個武進區供地最密集的一片區域。
6宗宅地，其中4幅位於淹城公園南側，2幅位於萬科城西側，總出地量高居整個武進之首。這也意味著，官方正在作為背後推手，意圖將整個淹南打造成一個高端住宅集中、功能相對純粹的超低密人居板塊，而這份強大的背書對於常州其他板塊而言可以說是可望而不可及。
至於其中的唯一一塊的商業用地，根據現有文件來看，其可開發用地面積已經超過了90畝，商業建面將超過13萬方，幾乎明示了未來這裡將會誕生一座比肩天寧吾悅體量的商業綜合體，以此加持整個區域的資源配套。
春秋淹城賦予的稀缺生態資源，緊靠區政務板塊所擁有的CLD先天血統，官方指定的高端居住區，不斷進化的資源建設……淹南正在朝著一條無比正確的道路筆直前行。
NO.2 | 置業良機，2019年最後的機會已經擺在眼前
可以說如今的淹南，理所應當的成為了改善群體置業的首選區域。而圈定購房意願的客戶們，究竟應該在什麼樣的時間入手呢？
毫無疑問，就是當下。
首先我們必須清楚，作為房企最終的回款節點，年底這段時間樓盤之間競爭激烈，於客戶而言卻是最為划算的購房時期。為了衝刺年報數據，房企必然會在期間推出各項促銷政策，尤其是各種特價房源，其折扣往往是全年最低，部分項目甚至會在購房同時贈送大量禮品。
其次，上個月20日央行公佈了最新的貸款市場報價利率標準：1年期LPR為4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.05%；5年期以上LPR為4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.05%。其中5年期以上LPR降息，從4.85%下調到4.8%，這也是2016年以來房貸基準利率的首次下調。這對於到廣大購房者而言，房貸的壓力將有稍許的緩解，可以說是年末千載難逢購房良機。
最後，對於聰明的購房者而言，選擇住所必須要懂得在有潛力，有價值的窪地區域尋找合適的機會。在配套皆已就緒，房企集中扎堆，新房紛紛交付的區域裡購房，毫無疑問就是對金錢的徹底“不尊重”。只有類似淹南這樣尚有成長空間，當下已成，未來更可期的板塊，才是真正值得考慮的板塊。
一旦到了明年，當商業規劃敲定，高價土地出讓，高端項目落地，誰又知道屆時淹南價格幾何？
NO.3 | C位出道，區域領跑者持續引爆購房熱潮
落定了區域，篤定了未來，敲定了節點，剩下的就是精準選擇項目了。
對於改善群體而言，如果沒有終極置業傾向的話，如今淹南優質的置業選項自然是新城華宇·悅雋公館。
▲新城華宇·悅雋公館區位圖
作為區域內率先起跑的項目，新城華宇·悅雋公館身上肩負的不僅僅有板塊拓荒者的責任，更有樹立板塊價值標杆的重擔。
沿襲新城一貫的裝修標準，新城華宇·悅雋公館在它的產品配置上收納了10大系統，細節方面做到了99項之多。
這其中包含了以空調系統、中央地暖系統、中央新風系統為首的標準三大件；廚衛空間內，配備的日常需求度極高的中央熱水系統、中央淨水系統、同層排水系統；起居空間內部能幫助客戶更好的獲取生活體驗的中央收納系統、隔音降噪系統。
而在戶型內部的細節上，項目同樣做出了一等一的表現：連接陽臺的雙開門移門、1.8米的寬景南向雙陽臺配合臥室飄窗，將日常期間的採光與通風做到了最佳狀態；而廚衛空間內部，則有石英石臺面與檯面隔水沿、納米自潔面板、自動感應燈條、抽拉式龍頭、涼霸、三折鏡櫃收納、預留插座、淋浴防滑抽槽等等極大提升客戶居感的細節設計。
目前項目熱銷中的118㎡戶型，方正格局之下，在適度的空間內部做到了三開間朝南，保證套內充沛採光通風的同時，甚至還做了明廚、明衛，令整個戶型敞亮非常；此外，該戶型有著嚴格的動靜分區，整個動區廚、餐、客都處於戶型的西邊，與東邊的靜區臥房涇渭分明，客戶在居家期間的私密性有了大幅度提升。
當然最值得矚目的，就在於戶內的主臥套房，做出了罕有的品質呈現，尤其為男女主人專屬定製的衣帽間，完全滿足了雙方不同社交、工作的衣物置換需求，而配備了大面積南向飄窗的主臥空間，進一步昇華了整個臥室的奢闊體驗。
▲新城華宇·悅雋公館 118㎡戶型圖
在長溝河約一公里水岸線旁，新城華宇·悅雋公館以高層和洋房兩種產品形態，完美的解決了改善群體不同的生活需求與家庭結構，配比更多的價格紅利空間，成為了當前區域最炙手可熱的項目。
區域價值征服市場，產品價值征服客戶，新城華宇·悅雋公館僅僅是踐行了一份簡單的營銷邏輯，就讓熱銷成為了命中註定。
本文代表克而瑞常州房產測評觀點，供參考
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