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總有人會問
蘇州的中心在哪裡？
在老蘇州人眼裡，蘇州的中心永遠就是觀前街那一片的姑蘇區。
點擊圖片看不同人眼中的蘇州
在新蘇州人眼裡，高樓拔起，國際範兒十足並且坐擁城市地標蘇州中心的園區才是蘇州的中心！
還有一部分人覺得，新區獅山緊挨著古城區，曾經輝煌了近20年的蘇州樂園又坐落在此，獅山也是夠得上蘇州的中心的！
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蘇州去中心化發展
事實上，蘇州近20年的發展都是去中心化的。
隨之而來的是區域板塊發展，一個區域有一個核心商業中心或是若干商業，解決周邊眾多小區的日常生活所需。同時，政府會配備相應的醫療、學校、公共交通等規劃配套。每一個片區都是“麻雀雖小，五臟俱全”。
一個城市沒有絕對的中心絕對是好事！各區域的資源分配會相對合理，每一個板塊相對協調發展，而人們也能夠根據自己的需求去選擇區域。
目前，蘇州重點打造一核四城，姑蘇區為 “核”，東部打造綜合商務城、西部打造生態科技城、南部打造濱湖新城、北部打造高鐵新城。
但是，家家認為，目前最核心的區域主要還是3大區域。
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蘇州3大核心區域
姑蘇古城區、園區以及新區獅山是目前蘇州的核心區域。
姑蘇古城區，基本保留了千百年的歷史原貌，是蘇州的老城區，土著認可其核心地位！地鐵1號線，2號線，4號線，醫院配套、優質學校、觀前街商業……配套成熟度不必多說。
獅山近古城區，更是配套齊全，近運河的繁華地帶。
而園區是20多年來蘇州著力打造的區域，如今園區就是蘇州的城市名片。
1姑蘇古城區：稀缺與高端
姑蘇區目前的狀態可以用三個詞來形容，分別是限價，高端和稀缺。
為什麼高端和稀缺？始於2003年蘇州出臺的市中心新建築的限高要求。依據2003年暫行規定：《蘇州市城市規劃若干強制性內容的暫行規定》（蘇府[2003]64號），古城區新建築物的高度不能超過24米。
市中心限高，意味著不能夠開發高層商品房。而姑蘇區的核心區域都在護城河內。曾有云：蘇州城門內才叫真正的蘇州！護城河內，土地有限，高層不能建，那麼只剩下別墅，套數有限。此外，姑蘇城內遍佈了聞名世界的蘇州園林：拙政園、獅子林、滄浪亭、網師園、留園、耦園、怡園等，還有各具特色的街巷。
有限的土地+有限的別墅+世界文化遺產，高端！稀缺！不可複製！
當然，區域發展也是要外延的，姑蘇區除了護城河內的古城區，也有新的板塊，如平江新城。平江新城如今高樓林立，近期即將開盤海月平江。姑蘇區內少有的高層房源大家可以去看看，有95平的小戶型可選。詳細可看《倒掛5000+！稀缺小戶型！平江新城純新盤12月要來了》
海月平江樣板間
2工業園區：地位傲嬌
1994年蘇州園區開始建設發展，中國和新加坡合作，引入了超前時尚的規劃理念。由原來的大片荒蕪田地發展成如今集工業、商業、政府辦公、生活居住完整的行政區域。特別是鄰里中心的構建，串起了一片片便利的生活區。
鄰里中心
稍微熟悉一點蘇州的人都聽說過園區的名氣和地位，今年恰逢園區25週年，宣傳鋪天蓋地，甚至都上了新聞。
現在，園區又一躍成為自貿區，從區域性開發區成為國家層面的戰略佈局。
目前園區的發展已經進入白熱化的狀態，房價也是居高不下，新盤都是3W+，且主要都是大戶型，算下來一套都要四五百萬。並且各版塊可售樓盤不多，如湖東板塊已拿證的蘇州天價盤，中海上華琚，大平層豪宅，備案均價39854元/平，總價範圍：736w——1616w！
青劍湖板塊頤和公館上週剛剛領證，備案均價3.36W，目前認籌中，起止時間為2019年12月13日-2019年12月27日每日早9:00-晚18:00。詳細可看《頤和公館3.36w，青劍湖年內最後一波！凍結50w，今起認籌！》
園區的地位加上居高不下的房價，可售房源又不多，園區已經成為蘇州最難買房的區域。
3新區獅山：繁華地段+成熟配套
現在的獅山片區有繁華的商業，如綠寶廣場、龍湖時代天街、金鷹廣場、新區美羅、泉屋、淮海街等；有便捷的交通，如西環快速路、中環西線、蘇福快速路，地鐵1號線和2號線均在附近有地鐵口，獅子山那邊還有有軌電車1號線，可以連通科技城；新區的雙實驗學校非常優質，實驗中學排名可以蘇州前3。
蘇州樂園搬遷以後，獅山公園更是提升了整個獅山的品質和形象。繁華商業生活區有大型公園的加持，更受到了買房人的青睞。
原蘇州樂園
上週獅山上瑞閣領證，備案均價31977元/平，房源900多套，選擇範圍廣，而且價格倒掛1W+，買到就是賺到。
上瑞閣樣板間
接下來，還有眾多新盤將陸續登場，中海上賢府、保利月映亭、濱河四季雲亭……。
當然，因為限價，這些樓盤價格統統被限在了4W以內，詳細可看《限價4w！獅山板塊5大新盤馬上開盤！未來學區哪家強？如何選？》
目前蘇州三大核心區域可售房源都很少，新區獅山將要開盤的可以期待一下。如果讓你選擇，這三大核心區域你最喜歡哪一個呢？
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