真相!苏州最新二手房成交价曝光,4大区房价跌了

近日,克而瑞发布了苏州(含吴江)11月二手房最新成交价数据,商品住宅的

成交均价为23271元/㎡,稳中小幅微涨,环比上涨3.8%。


其中,吴中区(上涨4.5%)、吴江区(微涨3.64%)2区上涨外,园区、新区、姑苏、相城4区二手房成交价均下跌。


根据克而瑞发布的数据来看,苏州11月6大区中,姑苏区商品住宅成交均价最高,为33553元/㎡;吴江商品住宅成交价最低,为17702元/㎡。

真相!苏州最新二手房成交价曝光,4大区房价跌了


买房人最关心的还是苏州各大区热门板块的成交价格。我罗列了苏州6大区,热门板块的最新二手房成交价,供大家参考:


姑苏区


姑苏区商品住宅成交均价为33553元/㎡,环比下跌5.25%。各板块成交均价如下:

平江新城商品住宅成交均价为32314元/㎡;护城河内商品住宅成交均价为35977元/㎡;留园商品住宅成交均价为37246元/㎡;护城河外

商品住宅成交均价为35004元/㎡;

作为姑苏区二手房成交价格最贵的板块,留园板块内别墅住宅较多,链家数据显示,目前非普通住宅类挂牌房源,单价最高的为桐仁花园的一套四居室,单价为34231元/㎡。

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园区


园区商品住宅成交均价为32846元/㎡,环比下跌7.15%。各板块成交均价如下:


湖东商品住宅成交均价为36039元/㎡;湖西商品住宅成交均价为32574元/㎡;教育园区商品住宅成交均价为38736元/㎡;唯亭商品住宅成交均价为32569元/㎡;双湖商品住宅成交均价为33365元/㎡。


链家数据显示,园区目前二手房挂牌价最高的一套房源位于双湖板块仁恒海和院,一套174㎡的4室洋房房源,单价达到了103562元/㎡。


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但从成交价格上看,园区二手房最高成交价房源已经半年没有更新,依旧是上半年楼市小阳春成交的师惠花苑学区房,随着9年学位限制的实施,学区房成交价应该短时间不会创新高。

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新区

新区商品住宅成交均价为23129元/㎡,环比微跌2.75%。各板块成交均价如下:


浒墅关商品住宅成交均价为22103元/㎡科技城商品住宅成交均价为32236元/㎡东渚商品住宅成交均价为15906元/㎡横塘商品住宅成交均价为17125元/㎡狮山商品住宅成交均价为35526元/㎡

何山商品住宅成交均价为23870元/㎡

比起园区和姑苏区,新区各板块二手房成交价格价差较大。在链家上,成交均价最高的狮山,已经有单价82856元/㎡的房源挂出,是区域标杆二手房御园。

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吴中区

吴中区商品住宅成交为21632元/㎡,环比上涨4.5%。各板块成交均价如下:

尹山湖商品住宅成交均价为26616元/㎡;甪直商品住宅成交均价为23208元/㎡城南中心商品住宅成交均价为29108元/㎡木渎商品住宅成交均价为25333元/㎡光福、香山商品住宅成交均价为18648元/㎡胥口商品住宅成交均价为21128元/㎡越溪商品住宅成交均价为26123元/㎡太湖新城

商品住宅成交均价为23415元/㎡东山商品住宅成交均价为16730元/㎡

成交数据显示,吴中区二手房成交均价最高的仍是城南中心板块,但在脸颊上可以看到,目前挂牌价最高的前几套房源均位于尹山湖板块,最高的一套已经突破6万/㎡的大关,达到了60318元/㎡。

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相城区


相城区商品住宅成交均价为25668元/㎡,环比微跌0.41%;


阳澄湖商品住宅成交均价为20876元/㎡北桥商品住宅成交均价为15785元/㎡渭塘商品住宅成交均价为19177元/㎡望亭商品住宅成交均价为17328元/㎡高铁新城商品住宅成交均价为

27477元/㎡黄桥商品住宅成交均价为26383元/㎡元和商品住宅成交均价为27815元/㎡

新房上,高铁新城板块已经是相城上绝对的热板块,二手房成交均价虽然比元和板块低了一点,但从链家数据上来看,最新的二手房房源,价格最高的都在高铁新城板块,其中金辉优步水岸的一套上叠二手房价格挂到了44348元/㎡。

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吴江区


吴江区商品住宅成交均价为17702元/㎡,环比微涨3.64%。


桃源商品住宅成交均价为10286元/㎡七都商品住宅成交均价为13982元/㎡运东商品住宅成交均价为18662元/㎡城中商品住宅成交均价为21568元/㎡太湖新城商品住宅成交均价为

20775元/㎡城南商品住宅成交均价为18723元/㎡汾湖经济开发区商品住宅成交均价为20279元/㎡平望商品住宅成交均价为13409元/㎡震泽商品住宅成交均价为10811元/㎡盛泽商品住宅成交均价为12538元/㎡


吴江区目前挂牌最高的房源位于太湖新城,单价达到了40715元/㎡。

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▼▼▼据贝壳找房数据显示,苏州在售二手房共55744套,最受关注的园区、新区,挂牌二手房房源分别为10048套、5959套。

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目前二手房不好卖,很多业主都在降价抛房,有很大的议价空间,我找了一份苏州各区域二手房的均价表给大家做个参考。


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园区各小区房价表▼▼▼



姑苏区各小区房价表▼▼▼

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高新区各小区房价表▼▼▼


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吴中区各小区房价表▼▼▼


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相城区各小区价格表▼▼▼


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吴江区各小区房价表▼▼▼


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而在新房市场,一二手倒挂楼盘更受关注,那各区新房、二手房价格相差大吗?克而瑞也发布了苏州各大区新房最新成交价格,大家可以做个对比。姑苏区商品住宅新房成交均价为33328元/㎡,一二手房基本持平;园区商品住宅新房成交均价为

32372元/㎡,一二手房基本持平;新区商品住宅新房成交均价为23787元/㎡,一二手倒挂约600元/㎡吴中区相城区商品住宅新房成交均价为21567元/㎡,一二手房基本持平;相城区商品住宅新房成交均价为25973元/㎡,比二手房高300元/㎡;吴江区商品住宅新房成交均价为17664元/㎡,一二手房基本持平;

你家所在的板块,房价涨了吗?


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