真相！苏州最新二手房成交价曝光，4大区房价跌了

近日，克而瑞发布了苏州（含吴江）11月二手房最新成交价数据，商品住宅的

其中，吴中区（上涨4.5%）、吴江区（微涨3.64%）2区上涨外，园区、新区、姑苏、相城4区二手房成交价均下跌。

根据克而瑞发布的数据来看，苏州11月6大区中，姑苏区商品住宅成交均价最高，为33553元/㎡；吴江商品住宅成交价最低，为17702元/㎡。

买房人最关心的还是苏州各大区热门板块的成交价格。我罗列了苏州6大区，热门板块的最新二手房成交价，供大家参考：

姑苏区

姑苏区商品住宅成交均价为33553元/㎡，环比下跌5.25%。各板块成交均价如下：

平江新城商品住宅成交均价为32314元/㎡；护城河内商品住宅成交均价为35977元/㎡；留园商品住宅成交均价为37246元/㎡；护城河外

作为姑苏区二手房成交价格最贵的板块，留园板块内别墅住宅较多，链家数据显示，目前非普通住宅类挂牌房源，单价最高的为桐仁花园的一套四居室，单价为34231元/㎡。

园区

园区商品住宅成交均价为32846元/㎡，环比下跌7.15%。各板块成交均价如下：

湖东商品住宅成交均价为36039元/㎡；湖西商品住宅成交均价为32574元/㎡；教育园区商品住宅成交均价为38736元/㎡；唯亭商品住宅成交均价为32569元/㎡；双湖商品住宅成交均价为33365元/㎡。

链家数据显示，园区目前二手房挂牌价最高的一套房源位于双湖板块仁恒海和院，一套174㎡的4室洋房房源，单价达到了103562元/㎡。

但从成交价格上看，园区二手房最高成交价房源已经半年没有更新，依旧是上半年楼市小阳春成交的师惠花苑学区房，随着9年学位限制的实施，学区房成交价应该短时间不会创新高。

新区

新区商品住宅成交均价为23129元/㎡，环比微跌2.75%。各板块成交均价如下：

浒墅关商品住宅成交均价为22103元/㎡；科技城商品住宅成交均价为32236元/㎡；东渚商品住宅成交均价为15906元/㎡；横塘商品住宅成交均价为17125元/㎡；狮山商品住宅成交均价为35526元/㎡；

比起园区和姑苏区，新区各板块二手房成交价格价差较大。在链家上，成交均价最高的狮山，已经有单价82856元/㎡的房源挂出，是区域标杆二手房御园。

吴中区商品住宅成交为21632元/㎡，环比上涨4.5%。各板块成交均价如下：

尹山湖商品住宅成交均价为26616元/㎡；甪直商品住宅成交均价为23208元/㎡；城南中心商品住宅成交均价为29108元/㎡；木渎商品住宅成交均价为25333元/㎡；光福、香山商品住宅成交均价为18648元/㎡；胥口商品住宅成交均价为21128元/㎡；越溪商品住宅成交均价为26123元/㎡；太湖新城

成交数据显示，吴中区二手房成交均价最高的仍是城南中心板块，但在脸颊上可以看到，目前挂牌价最高的前几套房源均位于尹山湖板块，最高的一套已经突破6万/㎡的大关，达到了60318元/㎡。

相城区

相城区商品住宅成交均价为25668元/㎡，环比微跌0.41%；

阳澄湖商品住宅成交均价为20876元/㎡；北桥商品住宅成交均价为15785元/㎡；渭塘商品住宅成交均价为19177元/㎡；望亭商品住宅成交均价为17328元/㎡；高铁新城商品住宅成交均价为

新房上，高铁新城板块已经是相城上绝对的热板块，二手房成交均价虽然比元和板块低了一点，但从链家数据上来看，最新的二手房房源，价格最高的都在高铁新城板块，其中金辉优步水岸的一套上叠二手房价格挂到了44348元/㎡。

吴江区

吴江区商品住宅成交均价为17702元/㎡，环比微涨3.64%。

桃源商品住宅成交均价为10286元/㎡；七都商品住宅成交均价为13982元/㎡；运东商品住宅成交均价为18662元/㎡；城中商品住宅成交均价为21568元/㎡；太湖新城商品住宅成交均价为

吴江区目前挂牌最高的房源位于太湖新城，单价达到了40715元/㎡。

▼▼▼据贝壳找房数据显示，苏州在售二手房共55744套，最受关注的园区、新区，挂牌二手房房源分别为10048套、5959套。

目前二手房不好卖，很多业主都在降价抛房，有很大的议价空间，我找了一份苏州各区域二手房的均价表给大家做个参考。

园区各小区房价表▼▼▼

姑苏区各小区房价表▼▼▼

高新区各小区房价表▼▼▼

吴中区各小区房价表▼▼▼

相城区各小区价格表▼▼▼

吴江区各小区房价表▼▼▼

而在新房市场，一二手倒挂楼盘更受关注，那各区新房、二手房价格相差大吗？克而瑞也发布了苏州各大区新房最新成交价格，大家可以做个对比。姑苏区商品住宅新房成交均价为33328元/㎡，一二手房基本持平；园区商品住宅新房成交均价为

你家所在的板块，房价涨了吗？

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