彈指一揮間，2019年即將迎來尾聲。回望這一年，惠州樓市都發生了些什麼？房地產行業的政策環境和市場環境又有什麼變化？
帶著這些疑問，小編為大家梳理了2019年惠州樓市的若干關鍵詞，我們希望，透過下文提及的那一組組似曾相似的“關鍵字”，讓更多人看到過去一年，惠州樓市的風雲變幻。
1.虹吸效應
今年2月《粵港澳大灣區規劃發展綱要》發佈後，大灣區的房地產市場被眾多房企看好，其中惠州房地產市場受益尤為明顯，惠州的城市優勢也逐漸顯現，虹吸效應逐漸體現。
惠州的房地產市場在灣區的融城和融客的大背景下，承接了更多的外溢需求，惠州樓市也邁上了新臺階。惠州城區、惠灣市場的外地客急劇增多，江西、山東、北京、湖南等外省客的身影在多個樓盤售樓案場都能看到，大灣區規劃出臺後，在短時間對惠州樓市的成交有明顯的提振作用。
2.高鐵北站
2019年2月《粵港澳大灣區規劃發展綱要》出臺後，惠州已成為粵港澳大灣區核心城市之一，惠州北站作為最重要的站點和城市核心交通樞紐，熱度一直居高不下。
惠州北站在樓市的熱度主要體現在兩個方面，一方面是高鐵核心樞紐的存在，讓外省客首先在惠州城區抵達北站新城周邊的樓盤；另一方面則是本地客群開始破除對北站新城片區的認知邊界，也接受了這是惠州未來城市最有潛力的區域的說法。
3.金山新城
6月1日，惠州市自然資源局的一紙公告，將“惠南地區”詳盡的遠景規劃置於世人目光之下。“金山新天地”這一地區名在公告中被首次提及，隨後，金山新城的這一名詞開始流行。
金山新天地的規劃，將是未來幾年對惠州城市發展和樓市格局影響最為深遠的規劃，首先把馬安河三棟的廣大片區納入到惠州市中心區域，與此同時，以金山湖湖心島為中心的金山湖片區有了更明顯的外延，城市邊界的打破也為惠州樓市未來幾年的發展提供了明顯的指向。
4.限價令到期
2016年惠州市發改和房管部門聯合出臺的《關於進一步規範商品房銷售價格行為的通知》三年有效期將到期，對此，市住建局表示，將堅持調控不放鬆。文件時限到期後會繼續出臺調控政策的延續文件，中間不會出現政策空檔期。
5.LPR
10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。對於LPR的下調，有助於購房者節約購房成本。
6.土地年限
惠城區人民政府印發了有關通知，要求商業用地年限不足35年的、住宅用地年限不足65年的必須通過改變土地使用權年限的方式，補繳地價延長年限。此外，通過將這一條例綁定預售制度，對於沒有補足年限的樓盤，不給予發放預售證。簡而言之，這一紅頭文件基本已經從源頭上破解了房屋產權縮水的難題。
7.“豐”字形交通
結合惠州區位，“豐”字交通主框架應運而生。從具體的佈局來看，“豐”字形路網大體上分為南北交通軸線、東西交通軸線、中部交通軸線、沿江交通軸線。
通過這一規劃，惠州將全方位與廣州、深圳等周邊城市對接，構建大灣區東岸的大交通體系，並建成半小時通達廣深港等城市的快速通道。
8.
裝配式建築9月，《惠州市人民政府辦公室關於大力發展裝配式建築的實施意見》出臺，明確惠州市裝配式建築建設目標任務、建設標準以及扶持政策。
《實施意見》規定：2020年末至2025年末，全市5萬平方米以上住宅小區裝配率不低於35%，對購買已認定為裝配式建築項目的消費者給予優先放貸，提高貸款額度等優惠政策支持。
9.上漲預警
11月，據社科院預測：2020年重點城市住房市場總體先抑後揚，房價有望實現軟著陸，少數城市仍存在較快上漲或下跌的可能，其中惠州屬於上漲預警城市。
結語：來年，惠州樓市會是怎樣一番情景，無人斗膽斷言。以上的年度關鍵詞，自然難以全面概括2019年全年惠州樓市的全貌，但也讓我們捕捉到其在這一年的發展軌跡，由此把握房地產市場發展延續至2020年的未來方向。當處於年關之際再度審視“惠州樓市2019”，我們不難發現，惠州樓市似乎經歷了一趟“先抑後揚”的航行。
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