年底各個銀行開始收緊貸款政策，買房貸款會成為一件更貴和更困難的事情。貸款政策收緊並非徐州一個城市的行為，這是全國共通的樓市狀況。
上貨300餘萬方！2020年的徐州樓市是這60盤的主場！
對於徐州來說，城市狀況基本明確，往東、往南是發展的基本趨勢，所以東南方向也是徐州剛需盤最多的地方。最近經常會有人諮詢，徐州某某區域的樓盤首付需要多少？月供需要多少？
365淘房數據中心的小編為大家整理了一份徐州各個片區首付、月供地圖，僅供參考。
首先說明幾點內容，
1、徐州各個片區樓盤的價格差距正在逐步縮小，本文所做地圖中的價格為片區均價，要根據相應樓盤的具體價格來做判斷。
2、徐州高價區域還是集中在主城區內，首付可達54-72萬。
3、徐州三環內很難再找到1萬元以下樓盤。
4、整體價格趨勢：東部、南部較高，西部、北部較低。
5、月供差距：2000+至9000+都是有，區位不同，差距較大。
一、90㎡戶型——徐州各板塊首付、月供地圖
在統一的條件下，比如戶型90㎡，商貸利率5.64%，首付3成，貸款30年的，等額本息還款，徐州各個片區的首付和月供情況如下。
1、首付20-30萬，月供4000以下的，可以選擇：九里湖板塊、北三環板塊、茅村板塊、下澱板塊、經濟開發區板塊、高鐵東城板塊、棠張板塊、三堡立交板塊、嬌山湖板塊、西三環板塊。
區位特徵很明顯，要麼北區、要麼南區、要麼最東邊，也就說，越遠越便宜的道理大家也都懂。
這些區域裡，最近比較大火的是高鐵東城板塊，最近的東湖悅府、華潤置地公元九里等盤相繼開盤，不過結果也是有人歡喜有人愁。雖然區域配套都相同，但是產品定位的問題，導致最後客群的選擇上也有較大差距。
還有北區，北三環、西三環、茅村等板塊，目前還是剛需可以考慮的區域，抓緊！
2、首付30-40萬，月供5000以下，可以選擇：九里山板塊、雲龍湖西板塊、火花板塊、大學路板塊。
這些區域比較靠近市中心的是九里山板塊和雲龍湖西板塊，可是相對來說，發展也比較受限制。
比如九里山板塊本身房源比較少，但是目前在售的澤信公館、鼓樓紫雲府等還都是改善樓盤，價格較貴。
雲龍湖西板塊目前樓盤比較缺，雖然價格低，但是都難買，在售的新盛上和園，均價只有11600元/㎡，真不是一般人能買到的。
首付30-40萬的樓盤目前還是比較稀缺，這個價位的可選擇性較少。
3、首付40-60萬，月供5000+，可以選擇：雲龍區政府板塊、徐州東站板塊、市政府板塊、迎賓立交板塊、師大板塊、銅山區政府板塊、三環南路板塊、主城區板塊。
只要錢多，市中心隨便挑。還有云龍區、新城區等中心位置上，均價15000+元/㎡的房子隨處可見，市中心的均價已經在20000+元/㎡，這些都是改善人群重點考慮的區域，但是90㎡的戶型對他們來說，是受限的。
二、120㎡戶型——徐州各板塊首付、月供地圖
戶型120㎡，商貸利率5.64%，首付3成，貸款30年的，等額本息還款，徐州各個片區的首付和月供情況如下。
1、首付20-30萬，月供4000以下，可以選擇：棠張板塊。
想買大戶型來改善，或者一步到位，但是首付和月供緊張，這個價格區間，能滿足的只有棠張板塊，其實也可以說只有一個樓盤，上水璞園，均價7字頭，但是位置真的太遠。
2、首付30-40萬，月供5500以下，可以選擇：茅村板塊、下澱板塊、經濟開發區板塊、高鐵東城板塊、三堡立交板塊、嬌山湖板塊、西三環板塊、九里湖板塊、北三環板塊。
這個價格區間可以選擇的樓盤還是比較多的，不過還是集中在北三環、高鐵東城片區，還有西三環等，這些區域雖然都是剛需區域，但是目前市場趨勢，大戶型的房源比例也正在逐漸加大，這些區域也可以作為首改客戶群體的首選。
3、首付40-50萬，月供6000以下，可以選擇：九里山板塊、大學路板塊、雲龍湖西板塊、火花板塊。
雲龍湖西板塊在今年也被很多人看好，明年可能會有一波暴漲也說不好。
4、首付50-60萬，月供8000以下，可以選擇：徐州東站板塊、市政府板塊、迎賓立交板塊、師大板塊、銅山區政府板塊。
這些區域目前最受歡迎的是徐州東站板塊、市政府板塊，但是房源稀缺，徐州東站板塊目前在售的也只有弘陽璞樾門第，但是房源有限，明年中旬才會推第二批房源。
市政府板塊在售的新盤有永泰錦園、弘陽大都會、淮海國際博覽城，不過恆泰錦園的開盤日期可能會遙遙無期，弘陽大都會均價17500元/㎡，綠地國際博覽城的價格一定不會低。新城區雖然多數配套還有欠缺，但是這個區域依然是最吸引人的區域。
5、首付60萬以上，月供8000以上，可以選擇：雲龍區政府板塊、三環南路板塊、主城區板塊。
主城區內最誘人的地方也就在於，這個區域的配套、交通、醫療、學校等等資源都是最好的，但是價格一定是最貴的。均價20000元/㎡，還不是市中心的中心，首付百萬的購房者比比皆是！
三環南路板塊貴，主要是因為做低密度產品，比如海玥南山，雖然賣的不好，但是產品價值還是有的。
雲龍區政府板塊目前在售的幾個樓盤，目前在售的價格沒人會覺得離譜，甚至覺得“本應該如此”，地鐵開通，配套豐富，何愁價格不上漲？
年底這段時間還有樓盤開盤，如能買到，也許明年會覺得慶幸。即使利率不穩，還可能會上漲，小編依然建議大家，早買早享受！
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