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提問：房姐好，繼承的房子，滿五唯一可以免高額個稅嗎？
回答：直系繼承的房子承接原過戶年限
非直系重新計算
是否唯一計算產權人
提問：可以上市買賣的經濟適用房是純住宅性質嗎？購買這樣的房子需要注意哪些？
回答：房屋屬性經適房。
看土地屬性是否住宅。
根據稅費成本和質量差異來核算價格。
提問：請問房姐，北京首套，首付最高140w，總價340w，基本40~60p的上車盤，最近在看八里莊北里八幾年的老公房頂層2居，均價5.4w，炫特新一點的西向一居6w，農光裡九幾年的塔樓一居6.6w，後現代城北向開間7w，哪個比較合適呀？戶型最喜歡的是八幾年的頂層，但八幾年的老公房不知道會不會太老了...還請指點一下，多謝！
回答：你好，謝謝讚賞。
首付140萬，如果選籌迴避溢價標的，評足貸足，預計可以買到總價340的公房標的。
（公房稅費低可不顧及貸款）
八里莊80年代建議放棄，略老。
農光裡塔樓要看品相戶型視野朝向，如果是一居迴避，6.6萬也高了。
後現代城7萬貴了，6萬左右考慮。
儘量選擇90後公房，更好的則是95後，銀行裡有更高評級。
後現代城一帶350這個總價其實是不夠的，所以變成溢價的一居。
百子灣一帶注意小白領扎堆溢價。
提問房姐，江蘇銀行裝修貸，借10萬每月利息400，等額本息5年，可以借30萬，算下來實際利率8.3%能用嗎？
回答：irr算下來是8.3%的話，可以用不錯的。
提問：房姐好，北京計劃300萬左右（包括貸款），哪些區域有潛力，比如回龍觀常營宋家莊
新宮西紅門，這些怎麼樣，或者更好的建議指導。謝謝
回答：如果怕出錯，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家莊
2.特別便宜的，有地鐵承接產業中心的，比如天通苑回龍觀3萬不到的
300萬的，這幾個基本都不匹配，除了宋家莊老破小，但不如東三環的老破小
提問：感謝房姐百忙之中的回答
座標北京，有一套現值420萬朝陽2000年的兩居有120的貸款。去年年底入手天津一套期房。手裡有30。信用卡目前開發了5張卡45萬。目前想利用手中的資源再裂變。看好tty感覺手中資源極為有限，懇請老師點撥一二。謝謝
回答：除了陽光上東，其他基本都沒有可以買入的價格出來。
宮園2017年我推薦剛出來7萬的單價，現在基本都8萬起。
新北苑全軍覆沒。
順義別墅大多屬於消費品，很難挑選。
提問：房姐好，聽聞二環或三環內會成為中央政務區，宣佈後對其中及周圍房價會產生什麼影響？
回答：中央政務區規劃在二環內
政務區的規劃對房價實質上不利，但概念炒作已經反應到房價
「限制開發，限制高度」
關於央區，星球前面有很多分析，可以看下。
提問：慧谷金色家園和慧谷陽光這兩個一家的，哪個潛力更大一些呢？
回答：金色家園房子品質更好一些，但是位置漸漸偏離望京核心，市場價格比慧谷陽光更高。
慧谷陽光位置和價格更好，未來潛力更好。
提問：房姐你好。東四環外的雙興小區如何，近六號線十里堡站。單價多少合適？
回答：雙興小區，紅領巾橋下角落小區，兩棟公房，音樂學院當時的分房。
小區品質在老公房裡還行，畢竟年代98的，封閉綠化，附近也沒有太多人。
缺點是靠近四環和角落，往南是比較亂的八里莊，距離地鐵要走一小段。
5.5上下相對合適，要看具體房源。
提問：點評一下昌平縣城呀，200萬的房子首付不到100萬就可以上車不是很合適嗎？有地鐵到西二旗也方便。
回答：昌平縣城的核心問題在於，它不是北京。
每個城市的能量都是有限的，北京也不例外，由於北京的攤大餅式發展，邊界更加模糊，小白更容易掉進陷阱。
昌平縣城僅僅比密雲這種好一點，還差一步就掉進河北縣城的級別。
開通地鐵並不是萬能的，看看廣州南沙，上海滴水湖，北京幾條新開通地鐵線路的終點也是類似的。
昌平縣城想要站穩腳跟，必須要依靠西二旗。
而西二旗並不是一個真正的產住結合片區，產和住有一點點分離，產業過於單一，不要以為互聯網就是高大上，大部分的互聯網公司發展後期，都會把人發配到邊疆。
所謂的（互聯網）大廠，本質上就是工廠，碼農工廠，建在郊區一是地價便宜，二是碼農好養活，只需要一個美食廣場和公司食堂，碼農和和民工是類似工種，只是從事的具體工作內容上有區別。
提問：抵押經營貸款A是等額本息的是20年，B是先息後本，3年，利率都是7，應該選哪個，是不是如果三年後就賣選B，長持選A，因為B三年後需重新抵押？
回答：是的
選籌好的話，可能是3年後翻倍所以你需要重新抵押。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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