小编发现，洋湖片区有楼盘销售均价已经到了15000元/㎡。真的是应了那句话：未来已来！
目前，长沙共有四宗12600元/㎡的限价地，洋湖两宗：058、059号限价地，也就是中海阅麓山所在的地块。另外两宗在梅溪湖。
随着低价盘慢慢出清，长沙高价盘正在慢慢入市，今年成交了大量限价地，不少都是一万出头。可能再过11天，进入2020年之后，你会发现，长沙房价的高点已经不知不觉抬高了。
让我们来看下限价地的情况，明年的价格情况如何。
滨江新城15000+元/㎡
滨江新城目前最热门的两个楼盘，卓越中寰和龙湖春江郦城，毛坯限价都是11500元/㎡，全装修销售价格在14000元/㎡左右，未来F4-B地块的住宅带装修售价将有望超过15000元/㎡。
图|李白楼语堂
目前长沙最贵的限价地，是滨江新城的F4-B地块，商住地块，江景绝佳，双地铁口，梦想置地摘得，已完成拆迁安置补偿。后期如果全装修交付，销售价格妥妥的15400元/㎡！
若果真如此，想想北辰C1的1.4万-1.6万元/㎡、珠江的1.7万元/㎡的售价，已然没有任何惊讶，甚至有些庆幸。对吧？
地块规划情况：该宗地规划用途为商住用地，综合容积率≤3.58，商住比≥1：9，总建筑面积约20.54万平方米，住宅建筑面积约18.49万平方米，商业建筑面积约2.05万平方米。
宗地优势：双地铁口+双隧道立体交通。地铁4号线与地铁6号线交汇的六沟垅站紧邻地块西北角；北邻桐梓坡隧道、南邻营盘路隧道。
周边配套成熟：紧邻滨江小学和麓山滨江实验学校，奥克斯广场、平和堂、保利mall和沃尔玛山姆会员店，已动工的三湘银行总部基地群等。
洋湖、梅溪湖15000元/㎡
目前，长沙一共4宗限价12600元/㎡的住宅地块，分布在洋湖和梅溪湖片区。洋湖的2宗地块所在的楼盘——中海阅麓山已经首轮认筹完毕，本周末即将开盘，销售均价15000元/㎡。
未来梅溪湖剩余的两宗12600元/㎡的限价地，时代梅溪领峰预计本月底开盘，另外的中国铁建B-44地块暂无最新消息。不过，两者大概率都是精装推售，销售价格应该在
15000元/㎡左右。
洋湖-中海阅麓山
动态：中海阅麓山4#、12#、15#、20-21#、38#、13-1#、13-2#、5#、22-2#、22-1#已获证，洋房建面约147平、169平、172平、175平，住宅建面约98平、128平、112平、142平、144平，预售均价15000元/㎡，预计12月21日开盘。
小区规划
占地面积：192613平方米
建筑面积：454971平方米
容积率：2.4
绿化率： 40%
停车位：3462
人车比：0.93
楼栋总数：43
总户数：3508
物业公司：中海物业管理有限公司
配套简评：
环境、教育、商业配套是亮点。项目北侧就是洋湖公园，环境宜人。项目西侧是麓山国际洋湖实验学校（建设中）和雅礼洋湖中学，此外洋湖周边还有长郡双语洋湖实验中学、博才洋湖小学、湘江实验小学已开学，湘江中学等正在建设中。商业方面，宜家，卓伯根，洋湖水街、龙湖天街等。交通方面，项目距离地铁稍远，约1.2公里。
梅溪湖-时代梅溪领峰
动态：时代梅溪领峰为纯新盘，项目规划户型为115-175㎡三至四房，预计12月底开盘。
小区规划
占地面积：71040平方米
建筑面积：284163平方米
容积率：4.00
绿化率：40%
停车位：2005
楼栋总数：14栋
总户数：2042户
物业公司：时代物业管理有限公司长沙公司
配套简评：
梅溪湖教育资源
教育、环境、交通、商业基本无短板。教育是梅溪湖片区的最大优势，项目挨着西雅博才小学，周边还有周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学、麓山国际梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学等。环境方面，项目走四五百米就是梅溪湖，南边有城市绿肺象鼻窝森林公园、桃花岭公园等。交通方面，距2号线梅溪湖西站约800米，片区内还有6号线在建，规划有有轨电车去往市府滨江方向。
长沙有轨电车规划，请看这篇：
商业方面，梅溪湖中轴线组团，同时也是梅溪湖的商业主动脉，汇聚5星甲级写字楼群、大型商场、精品酒店、地铁上盖高端商业、地下综合空间等丰富商业业态。梅溪湖CBD商业区，350米高的金茂大厦建成之后，商业等级又将提升。
置业顾问：刘雪琴 187 7330 1651
中国铁建B-44地块
11月19日上午，位于梅溪湖中轴线的片区最贵限价地——B-44地块（098号）摇号结果出炉，由中国铁建旗下的武汉京铁房地产有限公司夺得，楼面价7200元/㎡，住宅毛坯限价12600元/㎡。
地块出让面积为34026.84平方米（51.04亩），商住比为1.7：8.3，容积率≤4.1。
三点猜想：
- 地块限高150米，未来可能是超高层住宅项目。
- 地块挂牌条件要求项目144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买，容积率4.1，大概率主打刚需户型。
- 开发商中国铁建在梅溪湖操盘的梅溪青秀，知名度蛮高，也是刚需户型，“岳麓区实验小学东校区+长郡梅溪湖中学”双学区配套，B44地块是不是同样主打“双学区”，有待观察。
小学学区+初中配套！长沙公布43个双学区楼盘 其中21个卖新房
配套简评：
地块南临梅溪湖中轴公园，西临南北绿轴公园。西面毗邻新建的省图书新馆，省图书新馆以南地块规划为行政用地。
航拍图|大熊看楼
距离地块500M处有6号线省图书新馆地铁站在建，预计2022年通车，省图书新馆地铁站还将是2、6地铁交汇站。规划中的长株潭西环线也将规划在此站附近布置站点。地块东南方向规划有2号线西延长二期首站（暂定工程名：映日路站），2号线西延长二期已在积极推进中，预计很快将正式动工。
学校配套方面，地块周边有西雅小学，西雅中学，岳麓区实验小学西校区，麓山高中（暂定）。
浏阳河东岸14000元/㎡
滨河路，被誉为长沙最美梧桐路
目前浏阳河的11800的两个限价盘——金茂建发观悦、时代印记已经入市，均价13500-14000元/㎡。销售情况不如滨江11500的龙湖、卓越。
金茂建发·观悦15#152套建面116平、142平非毛坯住宅已获证，预计12月21号开盘，均价13500元/平，预计2021年12月底交房。
另在售少量16-19#建面116-143平非毛坯住宅，均价13000元/平左右。
置业顾问：曾轩阳 137 5504 0355
时代印记后期预推1#建面115-126平非毛坯住宅，具体推出时间和价格待定。
目前在售2#少量建面115-126平非毛坯住宅，均价14000元/平，起价12810元/平。项目位于芙蓉区滨河路。
城南、城北12000元/㎡
今年8月，大王山的079号地网上挂牌出让，住宅毛坯限价11500元/㎡。9月，该地块被建发22.9亿拿下，楼面价5500元/㎡。
长沙限价地图
另外，目前长沙城南、城北的限价都在一万出头，开福北下半年出让的地块，大多都是一万上下、板塘村牛头村也是一万上下。
明年这些限价盘入市，加上装修，都是一万二三的均价。
2020年，要买房的你，如何选择呢？
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