“银十”开局土地市场遇冷 多地土拍频现底价成交

数据显示，今年前三季度，全国土地成交溢价率15％，与上半年溢价率相比累计下降3个百分点，与去年同期相比也降低了3个百分点。

整体来看，在第二季度市场热度达到高峰后，第三季度在市场调控、金融监管等多重因素的影响下企业拿地理性回归，土拍热度明显下滑。

据某研究院统计数据，今年9月份，TOP20上市房企的土地成交金额集中度环比、同比均出现下降，土地成交金额1220.02亿元，环比减少1.89％，同比减少4.65％。

从各能级的城市土地市场表现看，土拍溢价率在第三季度都出现环比回落。如一线城市溢价率逼近冰点，二线溢价率也不足10％，三四线城市溢价率仅为14％，市场热度不高。不过城市间的表现也有差异，如一线城市溢价率下降的主要问题是供地结构（以保障性住宅为主），缺乏优质地块。一旦有优质地块入市，市场反响并不低。

同时研究指出，二线城市溢价率大幅回落，则是受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响，这些外因持续作用之下，二线城市土地市场或难在短期复苏。而对于三四线城市而言，未来销售预期不佳的影响已经显现。

多地“金九”楼市成交不如8月

相比传统的商品房销售淡季8月，不少城市9月的销售情况更不容乐观。

根据某数据研究院统计，2019年9月，合肥市新建住宅网签成交2791套，环比下跌46.4％，同比涨2.1％；成交面积33.37万㎡，环比下跌44.8％；均价16573.0元／㎡，环比下跌2.5％，同比上涨13.2％。

上半年楼市“小阳春”时期引领全国房价涨幅的西安也销售乏力。“金九”上半月，西安19家楼盘集中开盘，但与上半年大多数项目一房难求的情形不同，这19家项目只有4家开盘售罄，平均开盘去化76％，其中，限购区内有10家项目放弃摇号，进入平销。

根据一研究院的数据显示，今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降，9月环比8月下降了14％，共成交8463套。

某报告显示，从全国范围来看，一线城市找房热度下跌3.6％。

对此，上述分析师认为是因为房企“冲刺”提前到了5月，他预计，今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动，但在不同地区的表现力度会有明显差异。限价比较严格的部分热点二线城市，降价空间相对有限；但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升，伴随着市场去化会同步放缓。