2019-12-22 10:37:07 佚名

仁者不憂58

第一，屬於搶搭搶建的無證房，在拆遷時為強拆對象，不會有補償。

第二，經證實非搶搭搶建的無證房，在拆遷時會根據其所涉及面積佔已有房產房的比例分類進行補償，並在住房安置時有可能存在差異。

這是在農村從事過房屋拆遷工作的筆者，結合當地拆遷的實際給出的答案，因各地拆遷政策差異性較大，僅供參考。

一、關於搶搭搶建無證房拆遷的問題

（一）搶搭搶建行為的認定。主要以當地正式發佈的徵地拆遷公告生效的時間或凍結某個徵地拆遷區域房屋建設審批的生效時間，為認定的時間節點，之前的一般不會認定為搶搭搶建，之後的會認定為搶搭搶建。當然這是針對違建行為不多的一般情況，若當地違建行為十分嚴重，可能另行規定，須從其該規定。

筆者這裡，經過幾次專項整治之後，加之政策導向，惡意違建的行為已基本杜絕，老百姓是不會做虧本生意的。所以主要就是以徵地拆遷公告生效的時間或凍結某個徵地拆遷區域房屋建設審批的生效時間為節點進行認定。

（二）搶搭搶建不能辦證也不會補償。搶搭搶建，用地、建設審批都不合法，不可能進行辦證。而且是故意想騙取拆遷補償，這種故意騙取的行為當然不會得到支持，所以在拆遷時不會進行補償，當事人自己不拆除的，就會強制拆除。

二、關於非搶搭搶建無證房拆遷補償的相關問題

（一）根據房屋的現狀等由村社實事求是地出具非搶搭搶建的證明。究竟群眾的無證房是不是搶搭搶建，村社非常清楚，從房屋現狀也能進行判斷，同時還可利用原有衛星圖像進行比對。對於這一種非搶搭搶建無證房，筆者這裡就由村社書面證明就可以了。

（二）非搶搭搶建無證房的房屋主體補償計算方法。無證房面積未超過該農戶有證房面積50%的，完全按有證房的補償標準進行計算。無證房面積超過有證房面積50%以上的部分，按有證房同類情況補償標準的80%計算。

（三）若被拆遷房屋只有無證房的只有房屋拆除的主體補償，不會進行住房安置。要進行住房安置，必須建立在房屋產權的基礎上。

欲感受“三農微耕機”犁開土地的更多鄉土氣息，敬請關注@鄉村微視界之鄉村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。

鄉村微視界之鄉村漫記

沒有房產證的房屋，也就是所謂的城市國有土地上的自建房或自行搭建建築，這種情況需要區分看待：

1、如果是1990年4月1日《城市規劃法》實施後的自建房或自行搭建部分，由於屬於未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的情況，一般會被視為違法建築，拆遷人依法可以不予補償。

2、如果自建房或自行搭建部分是1990年4月1日《城市規劃法》實施前完成施工的，一般由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府的相關規定認定該建築是否屬於違法建築，所以各地情況並不完全相同。

如果沒有認定為違法建築的話，一般是可以獲得適當補償的，但和擁有合法產權的房屋補償相比要低得多，一般是參照建築成本進行補償；而擁有合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。

實踐中，為了保障拆遷工作的正常推進，也有拆遷人願意對違建部分進行補償的情況，畢竟只要雙方達成一致並簽訂書面協議，法律也並不禁止，但是這也導致了一些所謂的“大鬧多補、小鬧少補、不鬧不補”的不合理現象！

傳播法律，傳授方法！

方法論課堂

有證就有房，沒證的房，就設有房。

泉泉141498491

依據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，房屋徵收時，徵收人應當組織對未經登記建築進行認定，然後根據補償方案確定補償方式和價格。這裡的未經登記建築，就是指的沒有房產證的房屋。是否補償，補償多少則有取決於建築的時間，未經登記的原因等因素。

陳晨律師

不一樣，有產權證和沒產權房是有區別的，產權證有了享有平等權利，佔有，受益，處分，都是合法的，沒產權的只有使用權不能買賣交易。也沒繼承權。

心願千千結真名範永紅

有房產證和沒有房產證拆遷時有什麼區別？

拆遷時我想大家關心的一定是能不能得到合理的補償，你的房屋有證，說明你的房屋是合法合規的，拆遷的時候是能得到合理補償的，面對徵收人時你的底氣自然也就足。相反的，沒有房產證的話要證明你的房屋是不是符合法律規定是比較困難的，要知道像房屋這種不動產是要進行權利登記的，這樣才能證明你是房屋的合法所有者，否則有被認定違法建築的風險。

點擊頭像頁面底部“聯繫律師”提供法律諮詢，點右上【關注】楹庭拆遷律師，獲得更多法律知識。