策划人x尚小尚
对房价几无影响，如果真的将建筑面积计价改为按套内面积算，单价必上涨，不会直接引发新的一轮房价上涨潮
以北京为例，实际在新房的购买合同中一直都存在两个面积，一个是建筑面积，另一个是套内面积；两个面积单价肯定不同，但只是不同的计算方式，房屋总价实际是没有变化的。目前所有的期房在项目销售之前都会按照“一房一价”云申请预售证，所以说，在出售前，房屋价格就已经确定。在之后的合同中，会分别注明按照两种面积计算方式得出来的总价，但实际总价并没有发生任何变化。
举个例子：
一套住宅建面为120平米，套内建面为90平米，如按照建面为标准计算，单价为30000元，那这套房子的总价格是360万；而按套内建面90平米计算，单价则为40000元，总价格仍是360万。
但政策的出台，主要还是打击了那些套内面积特别小的开发商，以往可以通过公摊面积耍耍手段，这下将无处遁形了，更让消费者买到了实实在在的面积。而另一方面，对于物业费、采暖费等按建筑面积收费的项目来说也有可能有所降低。
如果在二手房市场也实行按套内面积做为交易计价，对于所有购房者也是一大好处，让购房者可以做更好的比较，当看处于同一地段的小区时，如果都是按建筑面积计价的，可能比较的就不够透明，同样的面积，由于公摊面积的存在，势必就会造成实际使用面积不等的情况，加大了买房者的顾虑。
总的来讲，套内面积的计价改变会让我们的交易更加透明，买到的面积就是使用的面积，真正地实现所见即所得，对我们普通人也是利好。
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小崔聊房
那么，新提议案的实施是否会刺激房价进一步上涨呢？
2月18号，住建网颁布新提议方案:“住宅建筑应按套内面积进行交易”，引发各大媒体以及吃瓜群众的热议。从近年来政府调控的决心来看，新规的执行引发房价新一轮上涨的可能性不大。
新规的执行势必会引起计价方式发生改变，但房屋的总价波动幅度不会很大。
举个例子来说，假设现在建面100㎡的房子，套内面积为80㎡，单价2w/㎡，总价就是两百万（计价方式为：建筑面积×单价=总价）。新规调整后，开发商肯定会把减除公摊面积的价格重新计算到套内面积里面，上调套内的单价，保持房屋的总价不变。原单价2w/㎡的价格，上调至2.5w/㎡，总房价是一样的。（计价方式变更为：套内面积×单价=总价）。
但是新提议案研讨期间，肯定会有不良中介大肆宣传房价上涨的信息，购房者需要有理性购房的心态，不要盲目跟风，以免掉进中介们的圈套。
大师侃房
刚才看了各位朋友对这一问题的看法，观点截然不同。部分朋友认为不会引发房价上涨，也有的朋友认为房价上涨是必然的。那么，房价到底会不会上涨呢？本人认为，房价不会象人们想的那样，会带来新一轮上涨。理由是：
一，实行购房按套内面积计算的目的，就是为了减轻购房者的压力。住建部这一政策的出台，是在充分调查研究的基础上，参考各地意见，倾听老百姓的呼声基础上出台的。这是一项顺民心、合民意，有力于促进房地产业持续健康发展的好政策，必将受到老百姓的拥护和支持。那么，如果这项政策的出台，伴随着房价上涨，不能给老百姓购房减轻负担，这项政策就毫无意义。我想，一个负责任、有担当的政府是不会这样做的。
二，房价小幅上涨和下跌，只要在可控的合理区间都是正常的。我国南北、东西地区的差异比较大，发展不平衡，每个地市之间由于人口、面积、区位、交通、经济等不同，决定了房价高低不同。在保证平稳的状态下，小幅上涨和下跌，不会引起大的波动，都是正常的。只要中央房子是用来住的不是炒的政策持续发力，就不会引发新一轮房价上涨。
三，物业等其他服务性收费可能适当提高。购房按套内面积计算，公摊面积的管理和使用都会产生费用。这部分费用如何收取，合理安排使用，想信还要配合出台细则。既要保护业主的利益，也要保证物业管理的科学高效。
总之，要以乐观的心态，理性看待这一问题，也算是政府改善民生惠民利民的一项措施吧。
谢谢大家！
‘
平淡如水5343
住房按套内建筑面积计价，房屋单价肯定是要上涨，但对房屋总价不会产生任何影响，这在实际销售中已经体现出来。目前，虽然各开发商在销售过程中仍然习惯采用按套议价或者按建筑面积议价，但在最后签订商品房预售合同时，一般会将议定的价格折算为套内建筑面积单价，并作为合同单价。
事实上，上商品房实行按套内建筑面积计价并不是一个新提法，早在2001年出台的《商品房销售管理办法》第十八条第一款就已经明确规定，商品房可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或者建筑面积计价。只不过多年以来，开发商一直习惯以建筑面积计价。
上述第十八条第二款同时规定，商品房建筑面积由有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，公摊的共有建筑面积部分为共有产权。从产权角度来说，以套内建筑面积计价更为合理。
实际上，在商品房销售实行按建筑面计价多年之后，突然要求改为按套内建筑面积计价，推测应该是在为开征房地产税做准备，因为在房地产税开征的税前扣除方案的讨论意见中，有一种意见是按照人均使用面积进行税前扣除。
小猪房论
住房按套内面积算，相当于缩股，即使是价格平推，都要上涨13%-15%。由此会否引发房价新一轮上涨呢？
房价透明性差
房价价格信息及成交量均不够透明，短期趋势不明，所以房价周期也很长。在住房按套内面积算的情况下，对市场的冲击可以分成两个方面。
一是强化了上涨预期，房价目前已经是金融属性，对预期比较敏感，在住房按套内面积算，相当于缩股的情况下，正常会推高房价上涨及上涨的预期。
二是带动了新房周边的二手房价，不明就里的购房者在市场错误的信号下，对二手房价形成支撑。
是一块很好的试金石
牛市不言顶，房价到底还有没有上涨空间，这条政策的出台是一块很好的试金石。
这条政策对刚需来说很痛苦，本来正在用六个钱包使出吃奶的劲，好不容易看到房价转软的曙光，这下至少是痛苦的时间要延长了。对犹豫观望的刚需可能是最后一根稻草，他们就得被逼出手了。
但是如果这条政策出台后，房价一步到位后，如果后续出现乏力的情况，就说明，那波出手的刚需是市场最后的购买力了，最后的子弹已经打完了。
在这种情况下，那就明显说明利好出尽是利空，那就是利空的号角真正吹响了。一些开发商就会本能地选择在政策的掩护下悄悄降价。
天下会会天下
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条写到：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。导游郎看到这条消息的时候，第一反应不是想会不会引发房价新一轮上涨的问题，不管是以前的按建筑面积进行交易还是以后将按套内面积进行交易，换算都不是太难的事，对房价影响不大。
导游郎最先想到的是这条政策对减轻以后开征的房产税负担影响很大，对住房持有人来说是一个好事。房产税基本定调是按评估价征收，但应该会考虑每户家庭或者人均免征多大面积。很可能这是为房产税征收扫清一个障碍。从这个意义上说，这个政策不会引发房价的新一轮上涨，反倒可能预示着房价快走到头了。
导游郎
这是必然的，房价肯定会迎来以此为契机，进行新一轮的上涨。
首先，从开发商方面来说，天底下就没有会亏本的商人。公摊面积的取消，他们肯定会从其他方面来找补，可能是单价的上涨，也可能是通过其他装修呀车位呀，进行提价捆绑，让你不得不买单。
其次，从政府方面来说，打一下，肯定是要给糖的啊，不可能把开发商逼得太紧，肯定会让他们赚的，毕竟国民经济的发展还需要他们的努力和贡献啊。
最后，从成本方面来说，公摊面积虽然是取消了，但开发商建造的实际成本摆在那里。总价不变，单价肯定要上涨啊。
所以，无论怎么说，公摊面积的取消，必然导致房价的新一轮上涨，只不过就要看涨多少了。涨得太厉害，政府肯定不会同意的，会限价的。
这个问题，个人感觉没有什么好纠结的了，只是看接下来的动作还有一些具体的政策怎么说吧
阿九扒楼市
这类问题，最近网上相关文章非常多，我感觉可归纳为三类观点：
第一类可能是房价仇视者，明知羊毛出在羊身上，却宁愿自欺欺人，幻想着面积计价方式调整后，购房成本会降低，或者已购房者幻想天上掉馅饼得到利益补偿；
第二类算是心态平和者，弄明白了计价方式的变化与房价涨跌的关系，认为只不过是带皮核桃和去壳核桃之间的数字游戏而已，心态平和如水，不喜不悲。
第三类则可能是房价炒作者，正好借此之机，解政策解读之名，宣传房价上涨舆论之实，试图营造购房恐慌心理。
而我的几点理解如下：
第一，如果真的采用套内面积交易计价，在剔除其他因素影响的前提下，一定时期内，名义房价（即房屋每平米单价）毫无疑问会相应上涨，但实际房价（房屋总价即购房总支出）应该不会有太大变化；
第二，面积交易计价方式调整，会倒逼开发商调整设计理念，有两种可能：第一种是广大购房者所期望的，即开发商为了提高产品竞争力，认真研究设计出更加科学、公摊较低且居住品质进一步提升的产品户型；但也有另一种可能，即开发商为了最大限度地减少公摊面积，在产品品质和居住舒适度上作出一些牺牲（例如一梯多户、公共门厅压缩、立面造型简化等），公摊可能是降下来了，但居住品质也大打折扣，这是至少我不希望的结果。
第三，如果房产交易面积计价方式改变，那么与房地产相关联的一些上下游产业也会随之逐步改变交易计价规则，产业上游的比如容积率、设计费、报建费、测绘费等，产业下游的比如装修费、物业费甚至租金等。说白了，计价面积下降了，要想保持原有的计价收入，唯一的途经只有提高计价单价，市场最终讲究的是供需关系和博弈平衡。
合肥老李
首先，看一下这段时间的房市和政策:翻倍疯涨-国家不准涨-横盘-量价齐跌/打砸售楼处-房企还贷压力大-后期可能崩盘。
在这个时间推出取消公摊面积，有几个好处:
单价不降购房总额低了，相当于变相降价，能让一些本来上不了车的上车，回笼资金，而且让打砸售楼处的人没有理由；阻止房价过快下跌，稳房价防止崩盘，因为单价看上去没怎么跌，只是总额打折了，符合国家的导向；套内面积容易计算，减少开发商重复计算，另交易税费以及其它与面积挂钩的费用总额会减少。
静观121
个人感觉不会，一是单价上涨，总面积下降，总体价格水平维持不动的可能性大，要先消化掉这个政策后再做取舍；二是趁此契机，房屋单价不变，相当于降价，刺激一部分消费。
当前是房价过高，造成购买力不足的问题，要不降下价格来刺激购买，继续涨价对于购买力没有提升作用，只会让交易成功率越发减少；要不提高购买力，这就要多发钱，让利于民，这个临时看只能保障体制内的少部分人，对于大多数人来说很难在短期内实现，房价可以不降或者有所涨价，只不过换来的就是更少的成交量。
所以现在要做的就是套内面积的事，是为以后的政策铺路，在条件成熟的情况下，房价的走势也就明了了，静观其变。
个人观点，不喜勿喷！
