一、房屋面積誤差≤3%如何解決？
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算多退少補，買受人請求解除合同的，不予支持。
買受人同意繼續履行合同的兩種情況：
1. 實際面積大於預售面積
房屋實際面積大於合同預售面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。
2. 實際面積小於預售面積
房屋實際面積小於合同預售面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。
案例：2017年末，高女士在畢竟買了一套期房，單價9萬元/平方米。高女士與開發商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。2018年中旬，開發商通知高女士交房，高女士才發現房屋實際面積是92平方米，比預售面積多了2平方米。高女士想知道對於面積誤差該怎麼處理。
解讀：按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對於誤差面積的房款據實多退少補。
二、房屋面積誤差＞3%如何解決？
買受人同意繼續履行合同的兩種情況：
1. 實際面積大於預售面積
房屋實際面積大於合同預售面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
2. 實際面積小於預售面積
房屋實際面積小於合同預售面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
案例：2017年，王先生在上海買了一套期房，單價8萬元/平方米。王先生與開發商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2018年，開發商通知王先生交房，王先生才發現房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。王先生沒有提出退房，他想知道對於面積誤差該怎麼處理。
解讀：按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。對於購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。“如果交房的實際面積大於預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。
如果你真的覺得房屋面積有貓膩，你可以請測繪部門來測，如果你所收的房屋與買時合同面積有偏差，你完全可以要求樓盤開發商退還多餘房款。
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