智慧家居控
顾名思义，二手房就是二手货！很多人就觉得别人住过的不干净，而且税费还多，因此就喜欢买一手房。
第一、二手房确实有些是不干净的
这里面说的不干净，还是有些说法，比如有人在房间里面过世，会让住的人心理毛骨悚然，尤其是新婚夫妻用的婚房，还是比较忌讳的。一般这种类型的房子，价格上都会比同户型房子便宜20%以上才会有人买，但转手的次数多了，这样的事情知道的人就会少，也就容易蒙混过关。
除了这类不干净，年限稍长的房子，管道老化，装修老化，卫生间墙体老化，即便重新装修，依然会有异味，而管道老化的地方，就算重新翻新下，也是整不彻底，还是会显得不干净。
基于这些不干净因素，很多人都不愿意选择二手房，尤其是新婚用房。
第二、交易手续更繁琐，税费较多
二手房交易，有的通过中介，有的自己交易，但手续还是繁琐的，需要查档、网签、缴税、办贷款之类的，很繁琐！稍微哪个环节风险没有控制好，很可能就会出现交易风险，导致首付款被骗，房子被查封无法过户，或者房子过户了，但贷款被拒了，还是挺麻烦的。
除了手续比较繁琐，会有一定的交易风险，另外一个问题就是过户环节的税费比较多，比如契税3%，增值税5.56%，所得税1%或20%，土地出让金1%，印花税0.05%之类的，还要看满不满2年之类的，涉及税收减免。而一般买一手房的话，就是一个大的契税就完了，还有维修基金，大概在90元/平米，其余大的税费就没有了，比较省税些。
第三、风险点更多
二手房的交易风险点还是比较多的，比如房东有按揭，需要提前付首付给房东还款赎证，再过户的，万一房东被其他债权人起诉，房产被查封，那就交易就很危险，首付款可能就会打水漂。
如果通过中介交易的，还要担心中介吃差价，联合客户坑房东，或联合房东坑客户，卷首付款或定金跑路的风险，中介的积极作用还是有的，但风险也是并存的。
如果自行交易，买方需要办银行按揭的，房子产权已经过户了，但最后买方的贷款被银行拒绝了，剩余房款无法支付，这种尴尬也是很难处理的？退件吧，交的税费就白出了，不退件吧，剩余尾款又收不到了。
而买一手房的话，风险点就是楼盘烂尾！但这个问题可以通过选择来规避，比如选择大的房企，选择有实力的房企开发的楼盘就行，甚至把稳的就直接买尾盘，差不多都是现房了，烂尾风险就很小了。
第四、使用年限问题
根据住建部的国家标准，建筑物的设计使用寿命是50年，当然，实际使用下来也可能高于50年，在这种使用寿命下，越新的房子意味着剩余使用寿命就越长，而二手房的话，意味着剩余使用寿命就少些年限，不划算。
当然，还有一个重要因素就是设计理念
在房产领域，怀旧的人终究是少数！更多的人还是喜欢新房，喜新厌旧嘛！
买新房，按照自己的理念设计、装修，搬新家具进去住，全是新赞赞的，确实是件很令人开心的事情。
而新的小区，意味着设计理念都是最先进的，绿化比老小区好，户型设计也是最新的，比较合理些，之前的二手房很多房型设计都是相对落后的。
因此，很多人都是喜欢买一手房，不喜欢买二手房，小菜认为大概就是以上这些原因吧，希望对大家买房提供些参考。
房坛法菜
我发现身边确实存在着一部分“只买一手房，不买二手房”的购房者，背后的原因蛮有意思的，我与大家分享一下。
１.“喜新厌旧”
一亲戚，当年买婚房时，他家人都劝他就近买一套二手房（周边没有一手新房），日后方便互相走动。但他却认为：“要买就买一手新的，不要别人住过的”。他的观点得到了女友的支持，俩人愣是将婚期拖到两年后新房交付才举行。
对于这部分人，买二手房过不了自己的心理关，一手新房才是他们的选择目标。
２.对二手房交易有恐惧症
上段时间，有一朋友问我现买房有什么好建议，我叫她也去看看二手房，看最近有没“业主急套现”的高性价比房源。
她一听就连连摆手说：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，买房买出闹心事”，接下来她举了一连串例子，都是关于二手房交易纠纷的，例如某某被一房多卖、某某被吃了差价等等。
看得出来，她对二手房交易有恐惧症了。这种购房者对二手房市场已有偏见，一手新房对于她相对更有安全感。
３.追“新”投资
新楼盘的惯例是低开高走，因而就出现一部分专门选一手新盘买的投资者，选择楼盘“首开”时买入，坐等后续的升值。
多年前一同事是这种类型的投资者，累计买进卖出6套房，我们都叫他“房哥”。他买入的房源都有一个共同点：都是一手房。他的观点是：二手房别人已赚了一大截，没有一手房投资空间大”。
当然，除了上面这些原因，还有其它五花八门的原因，例如二手房税费高、小区破旧等等。
由上可见
现实生活中确实存在着一部分“不买二手房，只买一手房”购房者，但这种购房观与聪不聪明无关，与智商无关。
房微言
我2016年3月买了一套2009年建成的二手房，112平南北通透的3室2厅，拎包入住，户型好、位置好，路北是万达广场，路南是市人民医院，单价5600，同时期同地段的新房价格5700-6000。截止目前，非常满意这套房子
再见理想7060
刚好相反。2015年去看一套二手电梯房，人很多，都在评头论足，我看了三分钟后，对大家说:这房我买下了，各位别看了。
没还价，三百万。为什么？
一，广州东山市中心。二，某机关办公楼改的房改房，樑粗柱大，水泥墙，地板厚实，质量一流。三，三个大阳台，只算一半面积，其它公摊只占一成左右。房产证八十，实际九十五。四，居住者几乎都是机关干部。
两年升了一倍半。
赵教授备用
我倒是不认同这句话，虽然现在很多人都倾向于购买一手房，但是二手房的交易从来都是很火爆的，归根结底，房子还是为人服务的，买房主要还是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份买了一套二手房，我就来说一下我从一开始想买新房到最后还是买了二手房的变化：
我有买房计划是去年11年份才有的，当时主要考虑到我和媳妇上班，当时住的房子离我们上班的地点都很远，所有就想找一个离我们上班近的房子，再一个就是当时我们小孩已经3岁了，要上幼儿园了，而当时住的地方的幼儿园我和媳妇都不满意，死贵死贵的不说，教学质量差劲的一塌糊涂，所以也是为了小孩有更好的学校。
接着我们就开始了看房之旅，看了很多个楼盘，说实话，价格比当地的二手房价格要低不少，新房确实划算一点，也没有各种税，但是没买新房的原因很现实，新楼盘最快也得一年半才能交房，小孩等不了那么长时间了，再一个就是新房的学区都不确定，销售也只能给一个范围，这个比较头疼，再一个，我们也实在受不了每天上下班得三四个钟头的这种折磨了。
最后没办法，新房满足不了自已的需求，就只有考虑二手房子，最终就向开始说的一样，6月份就买了一套二手房，说实话，对这套二手房很满意，我和我媳妇上下班时间都在半个小时内，而且对应学区非常不错，再就是买的这个二手房里面的装修还不错，直接就可以拎包入住了，现在我小孩也在对应的幼儿园里上学，总体幸福感提升了一大截。
所以，买房这回事还是得看自已的需求，只有在满足自已的需求的前提下才能去考虑买新房还是二手房，毕竟房子始终都是服务于人的，除非你买房子是为了炒房。
宸睿之羊
刚买了一套二手房，这是妥妥打脸吗？
我这套二手房是刚需，我们当地的市里很多期房交付都要两三年，还有装修期，通风期。时间上都等不及。
还有一个原因是无奈囊中羞涩，付了首付了没有什么钱来装修，而且家里都是老人在家
装修的方面肯定也不太懂，而自己也没有多余的时间在监工，买材料什么的，所以买精装修的二手房才成了我们的首选。
而且二手房的周围设施都比较齐全，学校，菜场，休闲场地，超市，都是看得见摸得着的，不想期房似的都是销售人员在哪给你画饼。我们当地有很多房子交付有5.6年了，当初说的这个在建，那个在造的，到现在一个也没见着。是我考虑的不长远吗？
还有就是二手房的价格相比新房的价格会便宜一点，我们花同样的钱，但是新房只能买毛呸，二手房可以买精装修的。对于我们这种资金紧张的买房族来说也是考虑范围了。
所以楼主说这样的话，做好给我一个合理的解释.
垚垚记事
我是九零后打工青年，刚需买房
广州社保没有满五年，
当时工作黄埔，只能看周边不限购区域
之前看了增城，从化，东莞麻涌的一，二手房
后面定了一套从化区的二手房，和中介，房主谈好第二天去交定金，结果，第二天房主反价
不来了，当时从黄埔往返从化，每周一次
当天晚上和朋友约去，清远玩
在摩天轮那边住了一晚
第二天看了那边几个楼盘
下午定下来一套，交首付签合同，一气呵成，有时候，其实也想买二手房
但很多时候感觉买二手房
也需要运气，和机遇
运气好可能确实可以碰到不错的房
但时运不佳的话，好像很难达到预期效果
新房的话，可能会省去很多麻烦事
仅代表个人观点哈
广东三姐
因此就产生了另种情况，将目标投向二手房，从而导致这些年的二手房市场非常火爆，但是聪明人都不会买二手房，这是为什么呢？内行人表示：只有住进去的人才知道，那时已经完了！听内行人说完：我后悔当初买错了！
一、基础设施不够完善
内行人表示：二手房一般都是很多年前售卖的，一般小区周边基础设施都不怎么好，老旧小区的弊病大家一般都很清楚，老旧的小区道路损坏，车辆乱停，各种停车位紧张。像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施，二手房一般超过20年的房龄是没有这些的，小孩子没有玩耍的地方。
二、房子是否安全
对于二手房要面临的另一个问题就是安全性，而老旧的房子一般都存在着安全隐患，特别是超过20年的房龄，另外水电线路的老化，水管容易漏水，电路容易短路，这种情况是很容易发生的，同时也很容发生火灾，由于小区消防设施老旧，施救难度往往就更大。
三、物业管理不够完善
相比新小区的来说久小区的物业还不够完善，容易存在各种问题，在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。另外当住进去的时候物业很容易出现不管事的情况，那样对住房体验就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值问题
对于所有的二手房来说使用年限都非常短啦，没有新房子住的久一点，而对于一套房子的产权年限是有明文规定的，也就那么长，上一任房主住的越久，你买的二手房就越不值当，对于之后的增值空间和保值空间也有很大的影响，缩短其价值，从长远的角度来讲，聪明人是不会考虑二手房的。
听内行人说完后，才知道自己被坑了几十年！最后大家也可以想想，聪明人是肯定不会把钱花在有很多问题的房子上的，只会希望买来的房子是新的或者今后可以增值。不过也不过影响二手房的售卖，毕竟不是所有人那么有钱，对吧？那么你会不会选择二手房呢？
智慧家居控
我就买了二手毛坯，今年7月买的，一个星期证到手…没觉得没有什么不好[呲牙]
鹅肝鱼子酱
昨天，粉丝群一位群友在买二手房。这个房源是被抵押了的。房主说，需要用他的首付来解押，然后过户，价格可以便宜点。
粉丝问我们要不要买。
随后，我给他分享了这个故事。
我们并不能以恶意去揣测别人，但由于无法得知别人的具体情况，所以在二手房买卖中，请一定要把用于支付房款的钱存于第三方资金保管。如果卖家的房子需要解押，那么请让他找担保公司。
另外，买卖二手房还需要注意哪些事情呢？
1
再专业、再有经验的玩家，顺利买到二手房的几率也最多只有90%，剩下10%就是人品和造化了。房东和中介想要坑你，那是分分钟的事。
如果觉得买二手房太烦，想直接买新房，我可以负责任的告诉你，一手房出现质量和维权问题的概率要远远大于10%。
2
看房低于50套，不配买房，看房低于100套，不懂买房，看房超过200套，你才刚刚入行。
买房次数低于3套的，都属于小白阶段，超过5次，才能开始积累专业经验。二手房的坑只有全部踩过或者全部亲眼看到，才是无价之宝。
3
笋盘不是你想捡，想捡就能捡。很多笋盘从出现到成交基本上1-2天就会完成，而且都是内部循环，一般人根本不知道。
所以，你买房要广撒网，委托中介不能少于10家，多多益善，而且要和中介搞好关系，一定要确保第一时间掌握笋盘信息。你捡笋的竞争对手不是专业投资客就是中介店老板。
4
买房子的风险只有两点：一是钱付了，没拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者有其它纠纷和质量问题。
所以，看房时一定要亲自弄清楚房东为啥卖房，决不能只听中介忽悠。是置换、瓜分遗产、移民，还是房子有产权和质量问题，最好当面问房东，侧面问邻居，并多方考证。这是买二手房极为重要的一个环节，切勿疏忽。
5
看房时，当中介的面，房子的优点和缺点都要讲，这样显的你专业，不会被忽悠。当房东的面，多说缺点，少提优点。
下家的任务就是打击房东的自信心，让他觉得房子必须赶紧便宜出手，不能烂在自己手中。比中介和房东都能挑出更多的优缺点，你才能掌握谈判的主动权。
6
付定金前，至少要看两次房，看完室内，务必顺便看小区。白天看房型、看采光、看小区电站垃圾站，晚上看噪音、看安保、看停车。
7
付定金买房前，切记要到房产交易中心查询房子的产权情况。房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷，一目了然。
买二手房首先要学会的就是这点，最重要也最简单，但是却最致命。
8
现在房东卖房都喜欢到手价，所有税费都让下家承担。
9
牛市时，要先买房再卖房，这样可以提前锁定房价，因为牛市里，房价三天一小涨，五天一大涨，房价锁死后，再把交易时间拉长，在这段时间里，自己卖的房子就可以趁机涨价。
熊市时，务必要先卖房再买房，可以年初卖房年底买房，高价卖低价买。另外，熊市卖房难，买房易，卖房需要6个月，买房只需要1个月，先买后卖，你资金链很容易断裂。
10
中介费一定要打折，小中介至少5折，链家也要搞到9折。我买房15年，还没有见过不打折的中介。
此外，中介费一定要分期支付，签合同付一半，交房付一半，付的早，你就是孙子，付的晚，你才是大爷。
11
卖房挂牌要全面开花，周边大小中介全部要挂。切记不要独家委托给任何一家中介，没有其它中介的参与和竞争，独家委托的中介就会当你的家，被他们牵着鼻子走不算，还很可能被吃差价。所有客户的报价都从独家委托中介那里得到，这时你就已经很被动，接下来就是你挨宰的时候。
没有竞争和监督，就一定会有腐败，这个道理千古不变。
12
卖房时确定看房时间大有讲究。一定要选择光照最好，室外噪音最少，房顶不漏水，邻居不太吵时，安排下家来看房。
而且，要安排所有看房客同一天同一时间来排队看房，看完一组，进来一组，其他人统统门外排队等候。烂房子也要努力营造成抢手好房。
你房子再多的缺点也要烂在肚子里，除了你家人，谁也不能说。
13
买房，要早签合同晚付款，给自己充足的筹款时间，钱在自己手里才最安全。
卖房要掌控大局，逼迫下家缩短流程，越早付款，越多付款对自己越有利。
对于卖一套买一套的置换客，房子卖掉后，要提前告知下家，推迟至少半年再交房，要给自己买房装修散味提供便利，省去租房和二次搬家的烦恼。
14
买房和卖房时，心里价位永远不能告诉中介，出价要给自己留出讨价和还价的空间。下家的砍价原则就是打击上家的优越感和自信心。
上家的谈判原则就是不接受电话和面谈等一切形式的砍价，只有当下家拿着真金白银来可以马上付定金时，你才能亮出自己的底价。
15
买卖二手房过程中，你最大的帮手和阻碍都是中介。高手一定是最善于拉拢中介帮自己跑腿，帮自己砍价，给自己提供独家信息的人。你可以通过中介费打折多少，中介费如何分期，房屋总价砍价提成，红包等形式威逼利诱中介人员。
只有当中介全身心的倾向于你这边，你才能在整个过程中得到主动权和最大利益。记住，和中介谈感情是SB，中介心里只有利益。
16
防止一房多卖最有效的办法有三种：
一种是二手房网签系统。国内主要城市应该都已经开始执行。今年正在推进全国150个城市网签系统联网。
第二种是资金监管。在执行资金监管的城市一定要走资金监管程序。
第三种是自我防范。二手房资金监管执行的城市不多，比如上海目前仍然没有开始实行，你买1000万的豪宅，首付700万现金也要直接转账给房东。为最大限度的避免风险，所有款项必须当面转账给房东，不能付给任何代理委托人和中介。而且从付掉定金起，就要把房东的房产证扣压在中介保险箱内。房东把产证和你的定金首付同时带走，对你来说，是最大的风险。
17
离目标小区500米以外的中介不要选。夫妻老婆店不要选。开业不满一年的中介不要选。入行不足2年的业务员不要选。
最好的中介就是目标小区大门外开业很多年的连锁大中介。因为只有他们才对该小区所有房源如数家珍，哪套是凶宅，哪套是急抛，哪套是置换，哪家有纠纷，哪家有抵押？
有带看、法务、交易、信贷、房源维护这些专业分工的中介团队更靠谱，而这些只有大牌连锁中介才具备。
18
涉及到家庭财产分割的房子不能买。有家庭内部矛盾的房子不能买，因为家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后都是以房产分割为结局。除按揭贷款以外，有任何形式抵押的房子不能买。小产权房不能买。商住房只有深圳、长沙和宁波可以落户有学区，其它地方的商住不要买。新装修却无人居住的房子不能买，因为很可能是“凤变冰”的房子。
19
现在全国最大的洼地是一线，没有之一。想要享受最优质的配套，就买北京和上海，想要房价增值最快首选深圳，深圳的未来不可限量，房价同样如此。
20
夜路走多了，肯定会遇到鬼。二手房的坑你没有踩到，是因为你买的太少。置换的风险最大，卖房的风险最小。没有本事，就别学炒房客频繁进出。看清风向、踏准周期，让自己的频率和调控的频率保持一致，才能实现最大幅度的共振！
