羅日新
现阶段谈在东莞买房是否合适，要看以下五点支撑房价的基本面。
第一，看东莞的地理位置和经济。东莞夹在两个一线城市-广州-深圳之间，目前东莞与深圳的相交线囊括宝安、光明新区、龙华新区及龙岗，相交线长就意味着有更多的区域可以占到深圳的光。东莞距离深圳中心区（罗湖和福田）最近的要数塘厦和凤岗。凤岗到罗湖的距离不过20公里，塘厦不过25公里。这样的距离不管是深圳市内的坪山新区还是光明新区都是比不了的。
第二看经济。东莞的物流行业极为发达，回想一下是不是你的好多物流信息第一条都是东莞已揽件。再加上产业比较集中，城市发达程度一直都高于惠州。有30多个城市准备推进5G建设，根据媒体预测华为、中兴可以接到上万亿订单。华为的总部在深圳，主要生产基地在东莞，意味着着这两个城市基本面不会太差。
第三看东莞的人口前景，东莞目前最新人口达839.22万，人口持续高增长。2018年，百度地图发布《2018年中国城市活力研究报告》，报告分为“百城人口吸引力”、“人才争夺专题”、“咖啡店选址专题”等几部分，对以上问题一一进行解答。报告选取了中国100个主要城市，基于对百度地图开放平台位置数据、百度地图出行数据进行挖掘计算，客观反映出不同城市、区域的人口走向。通过大数据反映城市人口吸引力等指标。报告显示，东莞人口吸引力指数排名仅次于深北广上！排名全国第五！新一线城市人口吸引力排名第一，因此人口的刚性注定房价还会坚挺下去。
第四看交通，东莞处于广州和深圳中间，东莞通往深圳的高速线路多达8条，并且在深圳对外的延伸的免费高速的4条高速，通往东莞有3条（梅观高速、龙大高速、南光高速），目前沿江高速也正在酝酿取消收费。
总之，对于刚需，这个时候反而是一个在东莞上车的很好机会。没有人能抓住最低点，早上车、早享受，机会和时间成本都在那里，足够笋的盘就早点买。很多时候我们赌不起，市场一旦信心来了，就很难买到打折盘了。再次奉劝刚需，现阶段市场价低过10-20%是完全可以考虑的。如经济学家张五常说的，深圳+东莞，一定是世界的经济和科创中心，看到华为基地建设日新月异，制造基地繁忙有序。所有一切都是指向了深圳、东莞，未来极有可能成为世界上最耀眼的硅谷。
对于东莞房价，目前都是比较健康的水平。郊区相对来说比较分化，如果有大优惠，刚需客也是可以进场。对于城区，在确定性地段积极淘房。
大志说房
其实我也想买，但是现在东莞的房价均价已经一万3左右了。感觉很难有上升的空间。做投资感觉不太适合！
