世博1986
惠州非常大，不是每個區域都有投資價值。
1、深圳“地少人多”，房價均價五萬以上了，最低單價三萬多，而很多剛需客承受不起單價三萬多的，而惠州一萬多單價適合深圳外溢客；
2、深圳地鐵14號線、16號線、深廈高鐵（深圳北-惠州南），深圳將加速建設惠州延長線，實現深惠跨城半小時；
3、深圳東進戰略1.4萬億、坪山規劃51.6平方公里高新園，未來坪山高新園有50萬高薪人才；
4、深圳“擴容”迫在眉睫，東莞臨深、惠州臨深區域大概率劃入深圳；
5、深圳先行示範區，雖然不知道對惠州有什麼影響，可是我總感覺冥冥之中自有定數；
通過以上五點，惠州臨深區域價值一萬多，而且2020年將衝刺2萬。
上業分析
你看到的只是一些新房的價格，實際的房價你應該去看二手房市場，你看了就會發現，惠州大亞灣惠陽的二手房價格都在八千左右，但是新房卻都在一萬三起步，你想想這個如果是有升值空間，二手房和新房的價格為什麼差這麼遠？二者的區別只是早開發賣了幾年而已，新房和二手房享受的區域升值和配套福利是一樣，兩個價格相差也未免太多了。
其實單單是看惠州發現前景的話，後面的升值也是必然的，惠州規劃受到深圳東進的福利，未來必然也是深圳的衛星城方向發展，可能接收很多深圳的工業轉移，而且前期大亞灣建的房子足夠深圳東進人員需要，未來也大有可為。
如果只是考慮投資，那麼惠州不是最好的選擇，主要就是有價無市，房子會很難賣。原因有三，一是人口增長慢，惠州特別是大亞灣地區很難吸引到有買房能力的人才，最多就是一些工人，他們有宿舍家裡有房，也不考慮在惠州長期發展，不會有買房的規劃。二是惠州房地產開發已經非常飽和，現有的房子和未來建設的房子已經是完全超出了實際的需求，完全就是一些買不起深圳的人買過來自我安慰，他們也是一直等著賣房掙一筆，他們只會是競爭者。三是人才房計劃的開展，隨著深圳人才計劃實施，地方之間的人才大戰必定激烈異常，很多地方肯定被迫實行人才房來吸引人才，畢竟有人才能談發展。
最後衷心說一句，泡麵現在都從最初的3塊賣到6塊了，房子畢竟是商品哪有不漲價的道理？根本問題只是我們工資漲的太慢，跟不上物價的發展，才會產生現在的矛盾，所以說房子的問題，最根本的還是居民收入的問題。
西湖麻辣燙
惠州總體上是有升值空間的，但惠州因為地域遼闊，區域分化明顯，需要具體區域具體分析。作為粵港澳大灣區9城之一，及臨深圳的衛星城，是很大發展空間的。以下幾個地方非常值得關注！
惠陽大亞灣區
臨深一路之隔，臨深是惠州最突出最重要的價值概念（沒有之一）人口外溢第一福利區，經濟輻射第一福利區，交通及生活配套第一福利區，價格窪地第一福利區。
惠城市區
惠州是近600萬人口的二線城市，市區是全市的經濟、文化、生活配套中心。具有較強的本土人口吸附力，為房地產市場提供了非常穩固的需求價值。多條城際軌道交通及高鐵樞紐，深莞惠一小時生活圈內，目前價格處於合理區間，具有穩健的長線置業投資價值。
仲愷高新區
是整個惠州市產業集聚區，產業重鎮。多家世界500強入駐，城際軌道貫穿全區，深莞惠一小時生活圈內。產業是影響房產潛力的重要因素，意味著穩定的人口基數和潛在購房需求，具有不錯的潛力價值。
相對於以上區域，價格更低的其它縣區，和海景房。建議作為次要選項，因為惠州地域遼闊，海景資源也非常豐富，不具備稀缺性，很長一段時間內難以體現投資價值。
房探昌明
升值是必須的。
不知你有沒有留意到，一直以來，政策是抑制房價過快上漲。
請注意是抑制過快上漲，不可以漲太快，得慢慢漲，而不是說不能漲或不讓漲不準漲。
在惠州，特別是臨深的大亞灣區與惠陽區，更不用多說了，未來五年新房勢必2至2.5萬之間，二手也將在2萬左右。
你問我是誰？
地產托兒？專家（房產皮條客）？
都不是。
哥只是個傳說。但你得堅信我今天所講的。
自己不作主
不知道具體是指惠州哪兒
大亞灣房價比惠陽略高1000元—2000元每平米不等，但大亞灣屬於新城區比惠陽屬於老城區更具開發性。
升值空間是否還有？
小編的答案是:有的，但已屬於長線投資，而且漲幅不是特別大，跑過通貨膨脹還是可以的。
原因有一: 深圳地鐵14，16號線近幾年將會開通，這是一個漲幅點。（地鐵交通直線雙城生活）
原因二:深圳成立首個社會主義先行示範區，計劃中指出了大力發展深圳坪山，打造一個高新技術產業區，這是第二個漲幅點。（技術人口外溢）
原因三:惠州政府目前已開始對接深圳交通和產業，這是第三個漲幅點。（政府加大對惠陽大亞灣發展）
原因四:目前已陸續有名企進駐大亞灣惠陽，這是第四個漲幅點。（保障了固定人口）
原因五:深圳東進在南山修一條城際快速高鐵，大亞灣有一站點，這是第五個漲幅點。（實現深圳西部和東部的連通）
每一點都是一個漲幅點，你不能選擇忽視。
如還未買房，無論自住還是投資，都建議選擇大亞灣西區，惠陽白雲新城片區，惠陽新圩靠近深圳龍崗區。
上述這幾個區域買房，漲幅空間最大。
完
幫邦棒說房為您解答，希望能幫到您
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惠州幫邦棒說房
惠州南站和臨深一帶有比較大的升值空間！
惠陽區的房價算比較安全
是那種買來沒什麼風險，能跑贏通脹的水平。 但能不能有獨立的行情漲起來，漲到什麼程度，還要看未來預期能不能實現。
惠陽樓市最關鍵的一個預期，就是深圳地鐵14號線和16號線，尤其是14號線，直達深圳的中心城區福田區，因此含金量十分高，堪比西部的11號線。
（地鐵14號線，虛線部分為惠州段）
但是！ 因為惠州人口數量不夠的原因（城區人口不到300萬），14號線惠州段尚處於規劃階段，開不了工。 雖然從大趨勢上來看，深圳跟惠州之間開地鐵是遲早的事，14號線終點也預留了延伸至惠州的條件， 但具體什麼時候能成，不好說...
不過呢，14號線的深圳段已經開始建設，2022年通車，這個是不會有變數的， 這條線深圳段的終點站沙田，到惠陽臨深區域大概七八公里， 與11號線終點站碧頭到東莞長安鎮的距離相當。 14號線深圳段開通，會給惠陽臨深片區的房價帶來一波提升，這個短期內就可以實現， 正如同當年11號線拉高了東莞長安的房價一樣。
會下雪的廣東
深圳東進將投資1.4萬億。1.4萬億很多人沒有概念是多少錢。舉個簡單例子：2008年金融危機中央投放4萬億刺激，扭轉了當時局面。僅僅龍崗，坪山就要投資1.4萬億，這個經濟體量很多人看不懂會帶來怎樣的轉變。就像當前的房價再往前推兩年沒人能想到能是今天的價格，要是深圳14號線開通到惠州南站，妥妥的2萬均價，是必然的。
惠州，有濱海資源，區域規劃較新，道路寬廣，坐擁機場和惠州南站，距離深圳較近。
居家看惠陽，投資還選大亞灣。
惠州小強賣房的
惠州房價現在還是過低，惠州位置定位要2萬➕部分區域到3萬➕合理。你買不起說明你太窮了，身邊接觸也都是下等人低收入人群。你們這累群體對城市來說可有可無，需要一小部分人幹苦力，服務高層次人才確保他們的工作生活正常運轉！其它出來看看花花世界玩幾年哪來回哪去。不是每個人都適合1線都市圈生活，說的直接也是實話，你想要一線生活一線城市不一定喜歡你！
明30746156
你看到的只是一些新房的價格，實際的房價你應該去看二手房市場，你看了就會發現，惠州大亞灣惠陽的二手房價格都在八千左右，但是新房卻都在一萬三起步，你想想這個如果是有升值空間，二手房和新房的價格為什麼差這麼遠？二者的區別只是早開發賣了幾年而已，新房和二手房享受的區域升值和配套福利是一樣，兩個價格相差也未免太多了。
其實單單是看惠州發現前景的話，後面的升值也是必然的，惠州規劃受到深圳東進的福利，未來必然也是深圳的衛星城方向發展，可能接收很多深圳的工業轉移，而且前期大亞灣建的房子足夠深圳東進人員需要，未來也大有可為。
如果只是考慮投資，那麼惠州不是最好的選擇，主要就是有價無市，房子會很難賣。原因有三，一是人口增長慢，惠州特別是大亞灣地區很難吸引到有買房能力的人才，最多就是一些工人，他們有宿舍家裡有房，也不考慮在惠州長期發展，不會有買房的規劃。二是惠州房地產開發已經非常飽和，現有的房子和未來建設的房子已經是完全超出了實際的需求，完全就是一些買不起深圳的人買過來自我安慰，他們也是一直等著賣房掙一筆，他們只會是競爭者。三是人才房計劃的開展，隨著深圳人才計劃實施，地方之間的人才大戰必定激烈異常，很多地方肯定被迫實行人才房來吸引人才，畢竟有人才能談發展。
最後衷心說一句，泡麵現在都從最初的3塊賣到6塊了，房子畢竟是商品哪有不漲價的道理？根本問題只是我們工資漲的太慢，跟不上物價的發展，才會產生現在的矛盾，所以說房子的問題，最根本的還是居民收入的問題。
歐建明521
惠州投資可以關注幾個地方：
1.臨深片區的大亞灣和惠陽
2.惠州北站片區
3.仲愷片區
如果是考慮居住上學的，那就根據自己的需求去買。你問還能不能漲？一部分人認為有，一部分人認為沒有，這問題已經問了1-2十年了，多說無益，自己拿主意吧。
