快樂的女青年
先告訴您從自身條件上來說能不能買吧。
首先要說明現在北京是限制發展商住兩用房的。
所以要購買商住兩用房就有兩個硬性條件，
1、必須滿足在京繳滿五年社保，
2、必須在北京有公司。
也就是說要有執照，是法人才行。
所以，從條件上來說，個人根本就買不了商住兩用房。
就算是想盡辦法，就是為了買房，辦執照，交社保。
也要明白一條，不是誰都會這麼費勁來買一個商住房的。
所以出售的時候也是一個難題。
也就是說，您買完了以後，出售的時候。
有沒有人接手，是個問題。
即便是有人接手，
也要交很高的稅費。這都是問題。
而且，這商住房，可是跟住宅的使用年限不一樣的。
一般是四十年或者以下。
這將來到期了怎麼辦。
還不知道吧。
再有，住這裡的成本也高，
電費，水費都是商業的。
還一般都沒有煤氣管道。
做飯很不方便哦。
綜上所述。
您一般是沒有資格購買的。也就是不能買。
就算是費勁達成了條件，也是不適合買的。
這也就是限購的時候，有病亂投醫的行為。
所以，衝動是魔鬼。
不要輕易踩這個雷了。
有什麼不同見解期待您的交流。
九門吏部尚殳
商住兩用房能不能買那是和普通住宅對比出來的結果，我現在就來說說北京地區購買這兩種房子的一些條件及情況：（下面 商 代表商住兩用房，住 代表普通住宅）
1、符合條件：購買 商 必須滿足連續五年北京社保或以企業公司名義購買（這樣你必須註冊一個公司，北京一個公司在不做業務每年基本成本是1.5萬元左右）；購買 住 必須是北京戶口或連續五年北京社保。
2、付款方式：購買 商 以個人名義首付50%以上，公司全款；購買 住 首付20%以上。
3、貸款年限及銀行利率：購買 商 最多10年還清，利率沒有優惠；購買 住 最多30年還清，利率八折起，使用公積金貸款利率再能省將近兩折。
4、使用成本：商 每年需要繳納房屋總價的1.2%的房產稅（總價500萬的房子每年要繳納6萬元）及每年每平米5～30元的土地出讓金，水電費較高，電費為2元一度；住 目前沒有徵收房產稅，水電 燃氣費相對較低，電費為0.40元一度。
5、增值空間：拿我自己的經驗給大家列舉一個例子，2008我一朋友在同一個開發商同一地段分別買了一小套商住兩用和普通住宅，當時 商 是11000萬/平米，住 是12500/平米，現在二手房價格 商 是28000/平米左右，住 是115000/平米左右。
6、 公攤：商 的公攤一般在25%以上， 住 一般在17%以上。
7、容積率：商 容積率 5 左右；住 2.2左右。
8、價格：同一地段，如不考慮使用成本， 商 的價格不到 住 的價格30%。
9、如沒有北京戶口或連續五年北京社保要買房子 商 可以通過註冊公司來實現，而 住 目前沒法。
以上僅是我一點經驗之談，本人非專業人士，有不準確之處請多給指正 。抱拳 抱拳 抱拳
小三孬子
商住兩用的房子，值不值得購買，你需要考慮清楚幾個事情:
第一，水電、燃氣、物業等。一些商住兩用的房子是沒有通燃氣的，如果選擇這類房子的話，住家做飯會存在很多的不便利。還有就是有些商住兩用的房子採取的是商水、商電，會比普通住宅貴很多，以電為例，普通居民用電大概四毛多錢一度，商住的話，要一元一度，價格翻倍。還有就是物業，如果採取的是商業物業管理收費模式，會貴很多。
第二，貸款。北京已經全面停止商住兩用房子的商業貸款了，也就是說，如果你買商住兩用的房子，銀行不會給貸款，你只能採取全款支付的方式。這樣的話，經濟壓力肯定會比較大，及時通過其他渠道獲得貸款，資金成本肯定也會比銀行房貸要麻煩而且貴很多。
第三，升值。商住兩用的房子之所以在一些大城市受青睞，根本原因還是它單平米價格低。對應的，相對於普通住宅而言，商住兩用的房子價格上漲的空間也非常有限。一般上漲速度可能只有普通住宅的一半。再加之國家對商住兩用房子停貸，商住兩用房子的升值空間被極大壓縮。
總而言之，如果手頭有一定的餘錢，又不想貸款買房還貸，且屬於自住剛需，可以考慮入手。畢竟比租房子肯定要好點。
環保觀察者
這個問題，見仁見智。商住利弊都很明顯。利：總價便宜。交通方便。面積達。樓盤比較新。弊：不能當學區，水電費高。周邊環境可能比較複雜。本人今年入手的商住，複式，目前住著挺舒服，周邊沒有想象的那麼亂。至於生活成本高的問題，可以把房屋的註冊地址賣出去，抵消成本。我的分了四個地址賣出去，完全覆蓋了水電物業取暖停車的成本。當初入手的想法是反正是外地人，孩子不能高考，剩下房子錢給孩子上個好點的私立。
劉謙不玩魔術啦
我2013年買了，102平，在亦莊，當時差不多200萬，一直租給公司，現在一年八萬多，感覺比把錢放銀行心裡踏實。
凌子彈
這個得分情況來說。比如你在北京工作，有那個資金實力，卻沒辦法解決戶口的問題。完全就可以買一個自住，現在很多商住類的住著很舒服，物業好，環境好，地段好，配套好，然後還民水民電有燃氣。自住，然後註冊地址租出去多棒的事兒啊。不住了出租出去也可以。不過對比後期出售，住宅還是更容易出手。
曾經的西裝暴徒
可以買,自住是很好的，為什麼限購，都不買就不用限購了，限購都是臨時性地方性政策，早晚會去消，在說40年後，你可可能已死掉，以後的事，別管那麼多，時間太長，到那時，世界都可能統一了。
春天的雪163
14年買了一個商住，18年賣了。賣價沒漲。
別人都漲，就自己沒漲，其中滋味～
旋旋旋
我買的商住房，是在限購前買的，自己的家很舒服，我是自住，無所謂升不升值，如果我不在北京了會留給孩子，當時買的時候就想不會讓孩子像我們來的時候一樣租房住。他住就住，不住就租出去，水電也沒像想像的那麼貴，周邊住宅都3，4百萬，買不起，不想買環京房太遠，時間都浪費在堵車上了。
蘋果曲曲
我給犬子買了。五環外，六環內。2016年。當時首付一半，貸款一半～10年期。去年貸款提前還貸完畢，房證就是犬子的了，九樓。50年產權，可以自住，出租或出售了呀！起碼在帝都有一個蝸居，有一種歸屬感了呀！
