刺蝟七七
從政策層面上，國家希望的是穩，特別是要穩一段時間，房價不要像以前一樣暴漲。通過時間換空間，房價逐步達到大家的合理估值價位。尤其中美貿易戰以來，警示我們在國際上沒有科技核心競爭力，就沒有發展的底氣，就談不上競爭。國家短期不把房地產作為發展的支柱產業明確寫進了經濟發展工作中去。在個人需求上，二級市場大多有價無市，投機客減少，剛需減少，房市進入當前築頂階段，房產稅的吹風和房價的高企也阻止了部分買房的需求。規劃的設計，讓大家重新審視房產的價值，高層住宅二三十年後何去何從，是部分人考慮的重點，不再買房。故本人認為當前房價在逐步築頂階段。
沂蒙老高
作為一個深耕青島房產市場的魯西南人，說一下目前臨沂或者整個魯西南片區的現狀。臨沂的房價今年的漲幅，排到了全國70個大中城市中的第一名，這個大家深有體會，具體原因有很多，可能是一二線城市的漲幅擴散，也可能是棚改導致，也有可能是實業不好，大家紛紛擠向房產領域嗎嗎，具體原因不談了，說一下幾個觀點：
1、臨沂均價8000，其實並不高，山東全面過萬是完全沒有問題的。
2、所謂的南坊15000左右，我們認為稍微有點炒作的氣息，棗莊的新城當前也是12000左右，其實也挺高的。為什麼說它們有些高呢？因為你對比青島的城陽區（12000-15000），高新區（13500-16000），膠州市（10000-14000），你會發現這些區域的價格比南坊還要便宜，同樣是新區，同樣是城市，臨沂和青島的能量等級是不一樣的，這就是為什麼最近很多臨沂人來青島買房，因為他們發現青島的房價相對來說，並不貴了。
3、青島去年上合峰會，也經歷過爆炒的時期，去年上半年兩個月時間裡，暴漲了35%左右，然後從6月份開始，購買需求開始減少，成交下降，熱度降低，形成一個陰跌的狀態，一直到2019.10月，已經把2018年上半年的漲幅完全抹去了。所以我們認為臨沂也會有這麼一個過程，而且臨沂當前的成交熱度也已經有了下降，相信細心的人能感受到這一趨勢。
4、確實還有一部分人，有剛需的買房需求，要娶媳婦啊，現在不買，娶不上媳婦不說，萬一明年又漲呢？是的，這確實是個問題，誰也無法完全預測未來的情況，但是我們可以儘量做一些規避，比如，臨沂剛剛暴漲完，青島已經迴歸到兩年前，是不是青島現在進場更安全呢？比如在臨沂買10000以上的房子，是不是不如去青島買12000-14000的房子更安全些呢？這其實也是我們現在在做的事情，我們儘量賣掉老家的房子，然後在青島買房，一是因為我們的工作生活重心在青島，二是老家現在有泡沫，而青島剛剛擠掉了泡沫，明顯青島現在買房更合適。
5、我老家是棗莊的，我剛剛9000賣掉了一套棗莊的所謂的學區房，在青島城陽·12000買了一套新房，感覺還可以，尤其是加上貸款，事實上置換完之後，我手上還多了一筆錢，可用來投資，消費，或者再購買一套。
最後，今年真的是拋掉三四線，買進一二線的好時機，
後續會有更多房產資訊，歡迎關注我們，具體購房事宜，可私信
一修聊房
打算最近在老城區置換套房子的，結果中介說房源沒有，臨沂房價漲的房主都不賣了，等漲更多再賣，我之前就是從事房產的，從業十年了也沒出現過沒房子賣的情況。泡沫太嚴重了，看中的房子一個月能漲幾十萬，我就呵呵了。當下臨沂房價變態漲，工資低的可憐，一套房子一二百萬感覺都能在很多比較好的城市買房了，臨沂房價炒的絕非購房好時機！臨沂沒有經濟支撐，高房價～低收入～環境差～也非宜居城市，對外來人口談不上吸引～而且房價的漲幅已經讓臨沂這兩年人口流失嚴重。單憑偌大的所謂臨沂轄區人口基數，不知道房價何去何從？高鐵等交通的完善，受青島～濟南等城市的虹吸效應，人口未來外流數目也是驚人，臨沂房價真是不可知！之前臨沂房價低，也是吸引年輕人的一重大因素，但這優勢現在已經蕩然無存～～～～最後，我想問問看到這些的你們，有閒置的學區房尤其小戶型的學區房打算出售嗎？為了孩子讀書打算拼了，我這一顆老母親的心呀！當然如果有朋友親戚出售的告知一聲，不勝感謝！再次謝謝讀到此文的你們每一個人，祝你們每個人都能居有定所，樂有所居！
侃侃噠笑談
去貝殼網看北城成交量，7月份40多套,8月份20多套，9月份不到10套，10月份我想應該最多5套，11月份12月份很可能直接零蛋，而7日新上目前100多套，目前就是暴風雨來臨前的一點黎明，等著看，不出元旦，降價風暴馬上開始
夢與遠方的追尋
沒人能說的準 得看市場了，
就連搞房地產的都說不準什麼時候的房價最合適？
南坊那邊還可以吧 價位適合你想買的價位 找個好位置 比如臨沂四中新校區那地方 或新的市政府大樓附近 應該都是好地段吧 雖然現在看南坊整個地方怪偏 但考慮以後 市政府附近的地段肯定會增值 學校附近的應該也一樣
（個人的觀點 僅供您參考）
你還是在好好看看吧
南坊那地方那麼多樓盤這幾年開盤 不愁買不到好房
多多觀察 樓市如股市
哈哈
魚塘思維
除了賣地的，開發商和炒房的以及高位買入的，他們每天都擔心害怕，因為他們也知道泡沫遲早會破，破的時間誰也說不準，可能是下一秒，也可能是他們都已經深信房價只漲不跌的某一天。他們一邊怕賣不出去，一邊賣房價跌了鉅虧，擔心漲的過程中下早了車，擔心成為最後的接盤英雄。他們真的是不好過，不過這個世道是公平的，你得多少利必有多少害在等你。
不二教父
剛需不需要等，只要首付夠了什麼時候買都合適，至於在那個地段買，看個人能力，量力而為，投資的，我感覺還是地段，戶型，比較重要，這樣以後變現的速度會快一些，地段不好，戶型不好，當時便宜，以後也不好出手
AA阿英1
臨沂房市只有快速漲和緩慢漲，不可能跌，說會跌得基本是沒買過房的，他沒有50萬買進150萬賣出過得體驗，房子永遠是昨天的最便宜，剛需不用說南坊買不起買市區河東區，經開區，羅莊區，義堂也會大力發展，有時間可以多瞭解下城區規劃，主要適合自己需求可以小換大，也比全款變首付首付變車庫強
用戶229199992
首先你要考慮一個地區的經濟。和企業。這都是和買房有直接的關係。就算你買房是為了炒房。那也得打聽一下行情吧？現在房產價格誰也說不清。如果一個地方的經濟和人流不行。那你買了就後悔。
現在臨沂經濟是不錯。但最近你沒看新聞嗎？環保風暴來了。企業都沒辦法開工了。那麼這地區的經濟就落後。經濟落後房價就會受影響。別到時你買的樓房成了鬼城。那你就陪大了！
騎蝸牛爬月球
現在買合適，市場很平穩，非得等搶房的時候在買嗎，那個時候的價格是最高的
