回顾2019年东莞楼市，城市更新、土地拍卖、轨道交通可谓东莞楼市的“三套车”，带出的是注定不同寻常的2020年新气象。
展望2020年东莞楼市，首先可以预见的是，随着东莞新一轮土地拍卖价格的亮相，刷新了新一轮的楼面价格。在土地价格高企的情况下，侧面折射的是楼市价格将持续坚挺。
其次，随着轨道交通的进一步完善，大湾区一小时生活圈日渐成型，跨区域置业将迎来新一轮的围绕轨道站点的原点式辐射，轨道沿线的楼盘或在2020年率先迎来春天。
加上东莞城市更新的步伐的持续推进，城市品质日渐提升，以及大湾区政策红利，人口持续流入，东莞楼市也将由此获益。
图源网络
东莞20新盘入市，城区稀缺，穗深城际或助推水乡片区升温
穗深城际轨道从规划至开通的十余年间，水乡片区洋洋洒洒布局了万科、碧桂园、招商、富盈、恒大、光大、华建、保利、鸿盈、时代、新世纪、新壹城、华润等大大小小十余个品牌开发商，成为东莞楼市的新焦点。
2018年，水乡新城片区一举成为东莞楼市成交最火热的区域之一。全年共成交7768套商品住宅(含商业住宅)，成交量89.77万平方米，成交均价为13239元/平方米，同比上涨了28%。
随着2019年12月穗深城际开通，水乡片区依然炙手可热。2019年，仅水乡新城片区共有约20个项目在售，包括碧桂园·古梅荟、富盈·小时代、恒大·滨江左岸、碧桂园信鸿·铜雀台、光大·锦堂阁、华建·骏景园、恒大·翡翠华庭、恒大·江湾、碧桂园·天御湾、保利·海棠、鸿盈·城汇中央、时代·香海彼岸、新世纪·上河居、新壹城·华府、碧桂园·兰亭等。
2020年，东莞至少有20个纯新盘入市，水乡片区供应最多，共有6个纯新盘。其次是松山湖片区，共有5个纯新盘。东部产业园区有5个纯新盘入市。临深片区有3个纯新盘。滨海片区较少，仅1个。整体而言，城区新盘稀缺，临深片区、水乡片区、松山湖片区占多数。
业界预估，地铁1号线、莞惠城轨、穗深城轨等，均有在水乡新城片区各个镇街设立站点，该片区加速融入大湾区一小时生活圈，轨道沿线物业将收益跨区域置业的契机。
图源网络
加上水乡新城建设的持续推进，片区各镇持续发力打造水乡特色“美丽乡村”，大力发展新材料、新能源、新技术、新医药和文创旅游等新兴产业，水乡片区城市品质进一步提升。凭实力“圈粉”的水乡片区，2020年楼市或将持续升温。
2020年东莞预计推出的纯新盘
土拍价格刷新，可售楼面价格上涨，2020房价将不便宜
2019年的东莞，城市更新爆发，各地房企纷纷抢滩布局东莞城市更新，土地拍卖升温。从2019年6月开始，东莞已确认前期服务商的城市更新项目接近30个。成功进入东莞旧改市场“分一杯羹”的房企包括华夏幸福基业股份有限公司、鸿荣源集团有限公司、碧桂园地产集团有限公司、星河控股集团有限公司、卓越置业集团有限公司、广州市时代控股集团有限公司、金地、万科等知名房企。
其中最引人瞩目的，当属华润置地，以总价45.11亿元拍下东莞南城一宗10.85万平方米的商住地，刷新了今年东莞总价地王纪录。该宗地可售楼面价为2.2万元/平方米。在土地拍卖价格走高，楼面价格水涨船高的情况下，由此可推算的是，2020年房价将不会便宜。
东莞CBD
在2020年东莞推出的20个纯新盘中，大部分尚未公布销售价格。保利的首铸御峰华庭，业界预估价格为30000元/平。其中，首铸御峰华庭833套，汇景风华142套、源悦562套、福晟钱隆华府414套、古梅风尚40套、天麟八号公馆404套，这6个楼盘共2395套，推出的产品为高层洋房，户型以三至四房的刚需户型为主。
而有一半的新盘推出的产品为高层洋房和别墅，分别是THE EMERALD星岸，666套；招商雍华府578套，臻园902套，一湖664套，里岸294套，首创禧瑞阅府904套，富基·云山湖镜746套，招商雍景湾一期1160套，颐安云玺378套，碧桂园玫瑰臻园暂未公布具体套数，这10个楼盘逾6200套。
图源网络
洋房户型主要以三四房的刚需户型为主，同时还有大四房的改善型户型。别墅有143㎡的小户型别墅，也有建面410㎡的独栋别墅。别墅风格有简约风格的小院别墅，也有东方意境别墅和京师院墅。
另外还有4个新盘推出的产品以高层洋房和商办产品为主。十畝芳华里1010套，皇庭峰景壹号1182套，鲁能公馆830套，茶山碧桂园二期475套，这4个新盘共3497套，均推出了刚需三至四房高层洋房和建面30-60㎡的小户型产品。
閱讀更多 深莞房產圈 的文章
