大齙牙97389581
怎麼說呢，如果是剛需的話建議早買，因為工資漲幅速度肯定跟不上房價，就看你是想要惠州還是東莞了，如果說是東莞石排偏遠一些的地方大概就是8000到12000的樣子，高的肯定也有，就看你這邊預算能接受多少，總不能你跟我說你首付預算十萬我要買東莞的房子吧？這不現實，東莞大部分房子都在14000到15000了，不要說塘廈鳳崗虎門的，低於兩萬三你找我，我買！惠州那邊主要就是看你投資還是自住，自住建議買東莞，投資建議惠州，除非你是離惠州很近，不是很近不很建議買惠州，個人是房產中介，摸著良心說的這些話，當然有需要找我這是更好，你有優惠我有提成，不找也沒關係，畢竟只是看到了就說說自己想說的話
阿森說新房
現在告訴你一句，買房可能以後都不會這麼漲價了，但是價格現在也慢慢的在調整，現在東莞也慢慢的升級了，很多地方也在開發，房價也慢慢變高，東莞已經快變成第二深圳了，因為東莞離深圳很近，深圳很多工廠都往東莞搬，我現在上班的這個公司，就是從深圳搬到東莞的，現在我們這裡已經給我們這個公司帶動起來了，我們公司2萬人左右，所以這邊一個鳥不拉屎的，村子，現在都搞的像大城市一樣，出租房，一個單間都漲到600多了，所以現在買房建議買到惠州去，但是你如果在東莞工作，買了房子是準備自己馬上就要住的話，東莞還是可以考慮的，現在我們這邊還在開發，房價是7000到一萬多，不算太貴，可以考慮的，我沒錢的，一個打工的，我從來不想買房子，我已經在老家建了，我們廣東的人，以後都是要回農村生活的，就算買在東莞，以後沒在東莞工作，那房子怎麼辦。賣的話，如果升值不是很高，那就是進退兩難了。
最後就看你是打算怎麼用這房子了，現在惠州還在大量開發房地產，房價不會太高，地段還可以，東莞市區裡面就不要想了，買不起了，現在都是好幾萬一平了，買房子這東西也要考慮好，根據自己的經濟能力來的，
希望你早日買到你如意的房子，
如果我的回答能幫你，請幫忙點個贊，關注一下，謝謝
小程哥VLOG
在東莞工作，15年7000一平入手一套，現在自住！17年有點閒錢，想在買一套，當時我們這邊好點的小區都1.5萬了。不敢買也買不起了，就4400在惠州入手了一套，現在7000一平。很多人說惠州房子不會升值，最多保值，那也比放銀行好，做人要會看錢點菜，如果惠州真的升不了太多，就留著自住養老吧，因為買的是靠山的房子，空氣和環境很好，離縣城也近，到時東莞房子可以給小孩換一套房子了！別老留著現金，一年比一年貶值的！
大灣區房產投資人
作為一個過來人建議果斷一點想買就買，選一套自己還算喜歡，價格能夠接受的，如果想買地段好的，也可以考慮小點的
說說我的經歷，原本2017年的時候就計劃置業，看了一些新房，不過因各方面原因，一直沒有下手
覺得房價沒有漲可以再等等，再挑挑，好的小區買不起，小一點的不想買，總有點這樣那樣的不滿意
結果一拖拖到2019年，我已經放棄在東莞買房的想法了，連價格低窪的東坑房價都漲起來了。
大概2015年的時候，東坑碧桂園還只要四五千一平，無奈當時剛出社會不久沒存款。
現在，東莞東坑鎮新樓盤基本都要16500每平方起步價了，二手房雜費太貴了，買個兩房都是九十到一百多萬的房款，還不包括雜費。
因為沒有考慮公寓，所以今年看房直接就不看東莞了，首付計劃資金有限，最終決定在離東莞比較近的石灣定了一套。
為什麼選石灣呢，我是這麼考慮的，石灣離石龍比較近，石龍的配套設施都可以共享，另一個就是石灣離石龍火車站比較近，地段還算可以。其實如果有車方便的話，買遠一點也沒有什麼吧，現在交通也方便。
最後，還是那句，如果有計劃就買吧，東莞的房價基本都漲起來了。無論選擇買哪裡，量力而行就可以，沒什麼甘心不甘心的，現在買了，等有經濟實力也還可以換不是嗎
娟抒筆跡
想買就買，不要想太多，2013年我去惠州十里銀灘看房第一次4500沒買，第二次去5800果斷買入，2015年入夥當時跟我去的朋友也想買，心大心細沒買，現在想買，一套最起碼貴20萬，還是心大心細，我都住了四年啦
joyceAXA保險英
收入足夠月供就買，不用猶豫，收入一般又要供房供車的不要買，對自己的生活品質還是要有要求的！我買房理由最簡單，我娃在租房跑來跑去，鄰居很反感，租住樓層高，帶娃娃上下都不方便，沒錢還不愛住租房，所以買房沒考慮增值，沒考慮地段，沒想以後發展等等問題，就純粹是為了住就付了首付，開始月供！東莞房價也是近幾年一下子鹹魚翻身狂躁起來的，前幾年如果和我想法一樣的，不考慮其他只為了住，在上班的地方買房都有房子了！這東西問不出所以然來的！不過現在的首付也是驚人，想當初我的首付也是15萬以下的哦，努力點都還可以自己搞定，現在的首付相當於我房子的全款還不止。。。
麗景名門
首先說明一下，我是地產經紀人，也是大家所說的中介，勸你買的基本是中介或者有購房經歷的人。我也會勸你買，但是要理性分析買[呲牙]
第一、房價，惠州的房價確實是很便宜，相對準一線城市東莞來比，好比東莞的石龍石排與惠州的博羅和羅陽，一個一萬多，一個六七千，更不要說松山湖那邊。你手頭上的資金註定你選擇範圍就那麼大。
第二、位置，那要看你選擇惠州哪裡，因為市中心和郊區始終是有區別的，即使未來規劃發展很好，這個發展週期也要5-10年。真的沒有得選擇儘量選擇發展最好的區域和樓盤，未來升值相對回快一點，放手轉現也會快一點，像一些鳥不拉蛋的地方，有價無市就慘不忍睹。
第三、交通，有珠三角幹線機場、深莞惠都市圈第二機場。廣惠高速、惠深莞高速等等。以及未來市區內共建成和規劃7條鐵路，分別為京九鐵路、惠大鐵路、廈深鐵路、贛深高鐵、廣汕高鐵、坪山至惠城南站預留通道、惠城南站至河源預留通道。此外，市區主要鐵路客運樞紐6座，分別為惠州站、惠州西站、惠州北站、惠城南站、惠州南站、仲愷高鐵站，基本上應有盡有。
第四、教育和商業配套，現時或者周邊擁有的教育醫療商業配套是都齊全，尤其有小孩老人家的，學位房和商場購物是基本配備的。
第五、產業，惠州轉型過慢，導致惠州的今年經濟增速今年珠三角地區九個城市是倒數第三！很多工廠都搬到越南去了，現在這個狀況還在持續中！東莞現在還有部分廠也是，包括外資企業的訂單改發給越南做，基本也具體原因不多說。尤其現在實體企業不好走，裁員不斷。惠州的經濟能否支撐起當地房價？
買惠州價錢屬實比較便宜，但是你要節奏一個問題，通勤時間，這個通勤時間可能要2-4小時。如果你要買的真心建議買些惠州區域好的樓盤，資金不足儘量問家人親戚朋友借一點，超出承受範圍不建議考慮！你可以先上車，等幾年升值後再賣出去買回來東莞，雖然東莞也會升值。先上車後補票永遠比停在原地好，貨幣通賬貶值這個道理不說你也明白。
最後說下惠州那邊我不是很熟悉[捂臉]，你說佛山東莞廣州中山江門還比較好。不過昨天帶了一個客戶看了臨近東莞石龍石排的博羅、羅陽幾個樓盤，單價6000-9500元。
希望可以幫到你，謝謝！
嶺南房產
有圖有真相，地鐵14號線已動工，惠州的房價只會漲不會跌，就問你們，你見過哪裡的房子跌過，清列出來我買
惠灣小玉
現在買房，絕對不是好時機。不管是東莞還是惠州，就算是剛需也暫忍2年！相信我，2年後有驚喜！絕對！！
慢熱先森林
東莞和惠州房價到底差多少？簡單跟大家分享下
首先要跟大家分享的是，東莞作為媒體公認的新一線城市2018年GDP總量8278.59億元，三次產業比例為0.3：48.6：51.1；惠州2018年GDP總量為4103.05億元，三次產業結構為4.3:52.7:43.0；東莞作為我國傳統的工業強市一直都是外來人口打工的首要選擇地，這幾年惠州的城市和經濟發展情況不錯，大有成為一個新興工業城市的樣子。那麼在東莞和惠州哪座城市買房更合算？幾點觀察：
第一、買房的首要目的是為了解決住房需求，哪裡工作在哪裡買是最佳的。見過不少朋友都是屬於異地打工買房一族，簡單來說就是在北上廣深打工，然後在老家三四線城市買房定居。雖然說這樣也算是實現了有房夢，但是不得不說十分不圓滿。個人覺得在哪裡工作在哪買房還是最好，哪怕是價格稍微高點也無所謂。近期熱播的電影《少年的你》出現的各種青少年問題，其實大多數是跟家庭教育缺失有關，所以異地打工買房未必是最佳選擇。
第二、東莞的房價確實比惠州高不少，2萬以內還是有不少價格合適的樓盤。先跟大家分享下惠州市區的房價情況，根據數據顯示：惠城10月新房均價 11372 元/m²，大亞灣10月新房均價 13356 元/m²，惠陽10月新房均價 12924 元/m²；目前來說惠州房產炒的比較熱的還是大亞灣區域，至於原因大家應該都知道。不過說句實話僅僅依靠惠州目前的經濟實力來說，想要短時間在資源配套上跟東莞相媲美還是很難的。圖上所示是東莞新房價格走勢圖，目前來看均價已經破兩萬，各個區域10月份房價如下：中心城區10月新房均價 24007 元/m²、松山湖區10月新房均價 20083 元/m²、濱海區10月新房均價 24433 元/m²、東南臨深區10月新房均價 22473 元/m²、東部產業園10月新房均價 16840 元/m²、水鄉新城10月新房均價 17500 元/m²；大家可以看到房價均價在2萬以內的區域還是有的。
相比於東莞的房價持續上漲動力充足外，惠州的房價上漲動力明顯不足
上面我們已經講過東莞的房價持續上漲趨勢很明顯，圖上所示的是惠州房價走勢圖，可以看到過去一年惠州的房價整體比較平穩（甚至有下行的趨勢），至於原因其實也很簡單，幾點愚見：
第一、東莞作為新一線城市獲得的政策支持和人口持續流入情況是惠州不能比的。2018年東莞常住人口達到839.22萬人，人口還在持續流入；惠州僅有483.00萬人，人口雖然有所增加但是後勁明顯不足。僅僅從人口基數上就可以看出來未來城市的發展潛力，甚至如今東莞對於惠州本地的人口吸引力還是很大的。
第二、惠州雖然被媒體評為二線城市，但是僅僅從GDP總量來看也就是三線城市的標準。之前寫過一篇關於惠州的房產文章，不少本地朋友都對惠州的高房價難以接受。畢竟對於惠州這樣的城市來說，房價上漲都是因為外來投資者過多導致的，本地居民的購買力確實達不到。
綜上，購房在東莞或者惠州關鍵看自己主要活動範圍在哪，儘量選擇跟自己工作契合度比較高的城市。無論如何請記住一點：房住不炒。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評，更多優質內容繼續貢獻中。
