娃娃臉小妮
因為現在是物價上漲，貨幣在超發錢也不值錢，再一個國家要繼續往前發展，GDP必須要上升，房價也跟著肯定要上漲的，這是一個大勢所趨的過程。也是大武漢經過舉辦世界軍運這個契機，提高了城市的整個檔次，房價也是隨之要跟大武漢的城市發展來匹配。特別是武漢是個江城，它的左岸大道，右岸大道，未來的美麗的江灘，是不可複製的。未來武漢江景房上漲的概率是非常巨大的。
淡定207176271
最近，部分一二線城市陸續放開樓市限購令。先是在8月，上海自貿區新片區放開限購政策，購房者只要繳納3年社會保險就可以買房子。南京六合在10月15針對外地人的住房限購政策已放鬆，對外地購房者不再有社保和個稅要求，天津擬推承接非首都功能七項措施，外地戶籍無需社保證明也可以購房。同時，海南三亞市也出放寬了限購政策。
對此，我們認為，部分一二線城市放開房地產限購令，主要有以下兩大原因：一方面，部分城市經濟下行壓力較大，而且也有存量商品房庫存要消化，放開限購就是給外來人口進城購房的機會。另一方面，由於受到限購政策，以及高房價影響，各地房地產成交長期低迷，房價也始終僵持著，不如放開限購令，讓當地房價自由波動，這樣房價可以與當地剛需接軌。
面對各地放開了限購令，很多居民擔心房價會由此繼續再大漲，但是，我們認為，未來房價大漲的可能並不大：第一，各地取消限購令，等於把房價的漲跌交給了市場來決定。這樣房價有可能會上漲，但又有可能會下跌。但鑑於房價已經連漲了4年，已成強弩之末。再加上經濟持續下行，購房者收入增長預期開始下降，未來房價很可能會步入調整通道。
此外，取消限購令還是為了各地“去庫存，降風險”，但同樣限售令、房貸利率都沒有放鬆。這無疑是鼓勵外來人員購置房產，解決自住型需求，但並不是滿足其投資性需求，如果外來人口購房後是自居，那問題並不大，如果是想投資的，短期內變現困難。這是鼓勵外來剛需購房置業，但是對投機性炒房還是採取遏制的態度。
第二，國內居民加槓桿已經到了極致，繼續加槓桿的空間已經不大，房價已經不可能上漲。《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，僅佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。而目前國內房地產和金融投資比例77比23，而美國的房產投資比例為40%，金融為60%。
第三，在本輪房價上漲的四年中，要買房的人早就買，買不起房的人，再漲也不會買了。各地房價目前處於飽和狀態中。不僅是二三線城市部分居民家庭擁有數套房產，而且一線城市很多居民家庭也擁有不少房產。即使是一二線城市房地產空置率也達到20-30%。就算放開了房地產限購，由於購房需求早已釋放了差不多，房價也很難呈現大漲的態勢。
雖然，部分一二線城市放鬆了對房價的限購，這主要是為了穩定經濟，防空風險，去掉庫存，並不是為了讓房價繼續大漲。其實，房地產限購本身就是一把雙刃劍，取消限購房價也未必會漲，更何況還有限售、銀行利率上調等制約著投機性購房需求。未來房價漲跌更多的是以市場説了算，並且逐步迴歸居住屬性，真正做到中央的“房子是用來住人的，不是用來炒作的”理念。而只有房價與當地居民收入掛鉤，國內房地產才能走上可持續發展的道路。
不執著財經
房市終於還是憋不住了，再次放招兒。從去年以來，全國各大一二線城市都開始爭著搶人才爭人才，出臺各種優惠政策引智招才，其實明眼人都知道，除了個別是真心求才的城市外，其實很多城市在這場搶人大戰當中，最本真的想法還是提振房市，限購不得已，只得想新招兒對稱嘛。
一二線城市城市限購放開之後，我認為對當下樓市的影響已經微乎其微了，可能最大的效果就是促進一點交易量，在年底衝一下業績，但若想借這個風口再飛起來，可能性約等於零。現在的地產形勢，已經遠非前幾次的調控形勢，現在是真正的風雨欲來，房子已經不再是隻漲不跌的投資硬貨了，它的風險性在逐步的加大。
前幾波限購放開後還會上漲，是因為需求的意願還沒有完全釋放，城鎮化進程正當其時。但現在的市場需求，要比以前冷靜的多也消化的多。限購對於真正的剛需來講，並沒有多大的影響了，能買的早買了，沒買的放開也買不起，我們可以看一下城市的人才落戶政策，門檻低到已經幾乎沒有門檻了，真正阻止他們的不是限購，而是房價。
而且房價的趨穩大勢，在民間已經形成普遍共識，大家都清醒的認識到了，房市不可能再會像以前那樣瘋起來為所欲為了，它不可能暴漲也不可能暴跌，未來要做的就是用經濟上的增長，來對稱和消化當前的高房價。
元芳有看法
作為一個財經工作者，我想說的是，最近幾個一、二線城市陸續放開樓市限購令，這也是無奈的選擇，一則行政調控不可能永遠產生效力，也不可能永遠保持高壓，就像彈簧，如果壓到了極限就會斷的，也會反彈的。二則目前經濟不景氣，適當放開限購也對恢復經濟增長有利，如果再強力壓下去會影響一些一、二線城市經濟的發展。
但要說的是，即便放開，未來幾年房價可能會漲，但不會漲得太多。而且不同城市的房價漲跌會表現出不同的特徵的，一、二線城市可能大部分會漲，但三、四線城市可能就不好說了，一般來說三、四線城市有可能出現房價下跌態勢。
一、二線城市因為擁有豐厚的就業、醫療、教育等資源，仍然對年輕人就業人員有吸引力，推動房價上漲仍有一定的動力，但目前來看如果經濟不能儘快走出低迷局勢，民眾收入增長有限的話，很多人買不起房子，房價也漲不起來。另外，目前一、二線城市房價也高得離譜，大大超出了民眾的收入承受能力，所有未來一、二線城市房價回落也是有可能的。尤其，從價值規律看，一種商品不可能永遠偏離它的價值而無止境地上漲，這也是不符合客觀經濟運行規律的。
開偉觀察
房價牽動萬人心，房價漲跌直接影響到我們的生活。最近幾個一二線城市陸續放開了限購令，大家擔心房價又要上漲了。
放開了限購，房價就一定會上漲嗎？
房屋限購政策是從去年初開始的，一年來的實踐證明，限購令確實對房價的上漲起到了抑制的作用，對炒房客形成了一定的打擊。那麼，如果一旦鬆綁，取消限購、限售政策，房價上漲又要捲土重來？個人認為，即使取消了限購政策，房價也不會像以前那樣大幅上漲。
1，取消限購，雖然在某種程度上對房價上漲會起到一定的刺激作用，但中央對房地產市場的定位是一個‘’穩‘’字。‘’穩‘’是相對的，小幅上漲或下跌都屬於‘’穩‘’的範圍，但絕對不允許大幅上漲。8月17日，住建部就針對這一問題，約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤積炒房等問題，‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’對扼制高房價，效果越來越明顯。
2，從國家統計局前天發佈的9月份70個大中城市銷售價格變動情況來看，9月份市場價格基本平穩。雖然有53個城市的價格是上漲的，但環比上漲幅度已非常小。四個一線城市中，北京和廣州與上月持平，上海也只有0.5%，僅深圳上漲了1.2%。上海8月份放鬆臨港限購，房價也沒有出現人們想像的大幅上漲，北京的燕郊房價已連續幾個月下跌，也只是在近期出現了止跌。二線城市中下跌的也不少，其中最具代表性的就屬濟南，下半年以來房價一直下跌，個別樓盤下跌的幅度還比較大。
3，中央7月30日的經濟工作會議，進一步明確了房地產市場的走勢，近期內不把房地產作為短期刺激經濟的手段，8月25日，中國人民銀行也發佈公告，表示堅決貫徹‘’房子是用來住的，不是用來炒的‘’定位，進一步改革完善貸款利率機制。銀保監會也對32個城市進行房地產市場貸款業務專項檢查，全面壓縮房地產市場貸款規模。通過實施各項政策，採取各種措施，目的就是對過熱的房地產市場降溫，抑制房價的上漲。
所以說，大家不要擔心取消了限購令後，房價就一定會上漲，未來幾年的房價會一直保持平穩狀態，這是總的趨勢。個別地方的房價小幅上漲或下跌，都屬於正常情況，不代表整個市場價格的漲跌。
歡迎大家關注我的回答，發表評論共同探討。
平淡如水5343
個人觀點：大多數地區的新房價格將會穩步上漲，二手房價格則會普遍低於新房價格，甚至是無價也無市。
對於“房住不炒”我相信絕大多數人的理解都是錯誤的，很多人認為只要這個政策堅決落實，那麼房價就要跌。這真的就是有些人一廂情願的想法，客觀來說，我們的買房成本只會越來越大，而不下跌。這裡我可以大概跟大家分析一下：
首先，我們必須要明白，在我們這裡的一個核心是“土地公有”，我們所買的並不是土地或者房子，而是房子的70年的使用權，只是因為這個時間比較長而使很多人忽略了罷了。可能有人會說什麼房子的質量是七十年之類的，拜託，別傻了。那北京的一些四合院，或者是一些比較高的古建築都幾百年了，有的不照樣沒啥大問題麼？要知道，以前的建築技術和現在比那可是差遠了，說不好聽的，鋼筋混凝土還不如以前的木結構的房子？當然，你非認為以前木建築質量比現在好，那就不用再往下看了。
而這裡的70年可不是隨便定的，因為一個大的經濟週期差不多就是六十年左右，也就是我們一生當中參與經濟活動的時間，太早的時候我們太小，無心也無力，老了就是有心也無力了。所以，你必須明白，房子一定會在一個經濟週期內發揮作用，不然怎麼會有“喬家大院”一說呢？而70年後這個房子怎麼處理，那誰也不知道，畢竟，到那時候可能我們早就死了。
然後，我們再來說“房住不炒”，請注意，這裡說的只是不讓炒房，但是，沒有任何意思說要讓房子降價。限制炒房是為了防止大量的錢流入樓市，導致大量資金冗餘使市場喪失活力。畢竟，房地產的錢是死的，房子的交易至少也得兩三年，流動性差這對整個大環境來說肯定是有問題的。可能有人會說什麼現在的城市住宅面積早就夠全國所有人住了，房價一定會跌，拜託，這基本上都是來自於一些所謂的專家的言論，甚至客觀來說，這個數據根本就無法測量，因為有公攤面積，90平的房子，真的可使用面積可能也就是七十出頭，這就少了差不多四分之一，這種數據談何真實性？
我國目前人口總量是接近14億，農村人口至少有7億，要知道，這些人以後都是要進城的，何為進城？就是在城市或者鎮裡有屬於自己的房子，有地方住，可以享受當地的醫療，教育等，這才叫進城，而不是說扛著包袱來城裡打工。這些人就是以後要在城裡買房的人，而如果說房價如果跌了，那估計就更加沒人買了，甚至還會導致原來已經買房的人違約斷供，這肯定是不行的。而農民要進城錢從哪兒來？當然是農村土地轉讓經營權啊。我相信大家也應該聽過這個事了，農民進城（城市或者城鎮）的購房款應該就來源於以後農村土地或者宅基地的使用權轉讓。當然，也不要指望你農村土地的經營權能值多少錢，可能也就是你們當地縣城的一套房子。
當然，可能有人說那農民要進城了，房價不得漲嘛，怎麼二手房還無價無市呢？這就要說到“房住不炒”了，要知道手裡有大量二手房的人是什麼人？炒房客啊。一般的剛需家庭手裡哪兒有那麼多錢買房子，而如何在房價整體上漲的時候限制二手房價格呢？限制二手抵押房貸款就好了。即你要是買二手的房子，那麼就不一定能像新房那樣抵押很多錢，畢竟，二手房的可就不一定是70年的產權了，可能就是五十年，甚至是四十年了，肯定是不值那麼多錢的嘛。而大多數人手裡的錢付全款又不夠，所以就得貸款買新房。這就是我為什麼新房價格不會跌，因為要穩定樓市，二手房無價無市，因為要讓之前那些炒房的人多住幾套。
小蠻腰的思穎小而美
先來看看最近有哪些城市放開限購令：
1.南京六合在10月15針對外地人的住房限購政策已放鬆，對外地購房者不再有社保和個稅要求，宣告了施行兩年半的調控政策迎來調整。
2.就在南京六合放開限購的當晚，根據央廣網報道，天津擬推承接非首都功能七項措施，外地戶籍無需社保證明也可以購房。
3.根據10月19每日經濟新聞報道，從三亞市住房和城鄉建設局網站了解到，全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。
實際上，放開限購令的不僅僅是這些地方，在8月，上海自貿區新片區也放開限購政策，購房者只要繳納3年社會保險就可以買房子。
雖然各地目前只是局部取消限購令，或者放寬購房政策，但我分析在後面幾年，包括北京在內的一線城市，同樣會放寬購房政策，根本原因在於，房價過高，導致很多人已經買不起房子了，而部分人想買房子，卻苦於城市的政策，沒有資格買，如成都的限購令，就非常嚴格，導致很多外地人沒法在成都買房子，有錢花不出去。
如今，正是因為房價太高，房子賣不動，導致房地產市場不夠活，如同一潭死水，沒法拉動經濟發展（房地產業是每座城市支柱產業），各地自然要想盡辦法去攪活地產市場，而如何讓房地產市場活起來，讓市場有活力，讓房子賣出去？（房子賣不出去，就影響土地拍賣，zf拿不到土地出讓金，掙不到地價的錢，就沒有財政收入），因此，絞盡腦汁，要把地產市場搞活，不過呢，房子價格太高，加上生活在城市裡面的人，該買的房子，已經買了，有的甚至是好幾套房子，不會再買房，那咋辦？就讓外地人來買唄，外地人買房子受政策限制怎麼辦？那就放寬政策唄，直到他們有條件、符合條件，這就是放開政策的背景，一切都是套路，讓外地人來買單。
好吧，那麼，未來各地放寬政策的城市，房價會不會張？我覺得可能性不是太大，即便漲，也只小幅度上漲，一定不會是大幅度、大面積迎來上漲，畢竟，如今房價，太高太貴了，已經達到了老百姓的承受能力，同時，外地人也不是人人都是大款，他們也大多數是普通老百姓，購買能力有限，在目前房價本身就非常高的情況下，如果房價真的大幅度上漲，他們也買不起。
因此，即便各大城市放寬購房條件，未來幾年，房價也不會大幅上漲，當然了，你也別期待它暴跌，我個人覺得，在不漲不降之間博弈吧。
最後要說，城市套路深，我要回農村，玩不起，還是別在城市買房子了。
烏魯木齊那些事兒
開放限購令，未來幾年房價是否會漲還是跌，具體要看每個城市。按照每個城市的產業規模，人口結構，居民收入增長等角度來看，一二線城市大概率是穩中有漲。三四線城市大概率是穩中有跌。
從目前全國的房價形勢來看，非常明顯的幾點:
第一，三四線城市15年後漲幅過大，目前，除了城市還在推動大規模基建以及大規模開發商招商，拍地以外的城市，多數城市無論從人口流動趨勢，還是從產業結構群體未來的發展潛力等角度來看，目前房價對比居民收入水平，明顯高估嚴重。
而支持三四線城市房價上漲的主要因素有:縣域人口向上遷移，棚改，以及學區房和城市規劃建設驅動，這些都屬於內部結構升級和被動的房價上漲因素，目前來看，要繼續推動三四線城市房價上漲難度越來越大，其風險也越來越大。
反過來看一二線城市，經過長達四五年週期的“限售”，“限購”和“房價備案”等調控因素，客觀上減緩了一二線城市的剛需釋放速度。而從居民收入結構和產業分佈優勢角度看，未來人口繼續或者加速流入一二線城市的趨勢不但沒有改變，還會隨著年輕一代大學生的增多而加快。而對比三四線城市，大學生缺乏配套的產業和就業機會，客觀上，不利於留住未來人口知識結構逐步升級大學生群體。
而從10月後，央行推動的lpr機制取代“基準利率”房貸利率機制後，上海作為一線城市的代表，明顯在房貸利率上超出了國內的輿論預期，首套房貸款利率基準反而下調了25個基點。
從上海的這個信號來看，所謂的“因城施策”事實上是對三四線的調控收緊，而對人口和產業結構優化的一二線城市放鬆。從題主所言，陸續有一二線城市開放限購令，本質就是“因城施策”的作用結果。
因此，個人認為在經歷了15年後全國房價普遍上漲後，不論是去庫存，還是棚改，對三四線城市房價的驅動因素已經趨於結束，房價或者每個地區的房價未來走勢要回歸到“人口結構優化”，“人口流入趨勢”和“產業競爭力”等客觀指標，從這些指標來看，個人感覺，一二線城市修復性上漲（對比15年後三四線城市領漲的格局）會進行一段時間。
從房價收入比指標來看，三四線城市的確房價收入比普遍低於一二線城市，可比的案例是一二線城市基本在40以上水平（既40年收入才可以買得起），而三四線城市多在25倍左右水平。但是，人口流入趨勢和產業競爭趨勢卻並不支持三四線城市房價繼續上漲。
屠龍刀fei0598
華中重鎮，大武漢發展迅猛，武漢樓市值得期待，未來幾年武漢房價還有上漲空間！
1月7日，中國指數研究院發佈2019武漢樓市快報，2019年的武漢樓市，量價齊漲，住房成交20.91萬套、面積2346萬平米奪全國雙料第一，土地成交金額1766億元再創歷史新高，頭部房企業績全面增長，熱點板塊供銷兩旺，市場競爭推動樓市步入高質量發展。
可以預見的是，2020，武漢無論是土地還是住房銷售，市場表現都值得期待。特別是武漢重點區域持續升溫，至少有15個重量級項目全面啟動，隨著長江中游城市群、長江經濟帶、中部崛起等國家戰略助推，軍運年武漢城市軟硬實力全面提升，城市吸引力不斷增強。
文海深深
三亞限購放開了 樓市調控放鬆了？
全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。
之前是5年社保，如今直接降為一年，這說明三亞大幅放鬆限購，這是撐不住了？
在嚴格的限購政策下，三亞樓市降溫明顯。2019年上半年，新建商品住宅網籤減少約六成，二手住宅網籤減少約七成。
三亞的情況基本是國內其他限購城市的寫照，在這樣的情況下，地方政府財政收入受到很大的影響，最終的結果是，不少城市已開始放鬆限購。
統計數據顯示，年內累計有超過150個城市發佈了各種人才政策，與2018年同期相比增長超過40%。9月單月，已經超過30個城市發佈了各種人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引進與購房落戶直接掛鉤，引發關注。
該如何看待這個現象呢？
的確，限購政策是國家房住不炒的一部分，也導致了今年經濟的下滑，三季度已經只有6%的GDP增速了，放緩明顯。但是，如果不限購，意味著炒房客會繼續肆無忌憚的全國性炒房，這勢必造成泡沫越來越嚴重。
所以，我認為應該繼續堅持房住不炒，短期的陣痛必須要經歷，哪有轉型不痛的？做企業的都清楚。為了長遠的健康，陣痛是必要的。
如果是為了人才引進而小幅放鬆，也可以接受，但是一定不能以這個為幌子而進行炒房的勾當，這方面，必須要做好跟蹤監督工作。
房價大幅上漲的階段已經結束了，不要再期望還會暴漲了，過去總是高於M2增速增長，現在應該要低於M2增速增長了吧？和CPI保持一致就可以了。
大可不必擔心房價會大漲。
