說實話，很多特價房戶型都很爛

現在已經是年底了，各種房地產商都通過朋友圈進行樓盤降價、大耍賣廣告宣傳。

很多人看到了之後確實心動——95折、一口價等優惠活動，讓很多手頭沒有那麼富裕的人都想買一套。確實，這個時間買房確實是一個窪點，如果看到合適的房子儘快入手，也許還真的是一件值得投資的機會。

但是！重要的事情說三遍——很多特價房戶型都很爛！

但是！重要的事情說三遍——很多特價房戶型都很爛！

但是！重要的事情說三遍——很多特價房戶型都很爛！

為什麼這麼說?因為我去過好多樓盤的特價房區去實地考察過！很多人不知道，就上當了，自主不舒服、
轉手賣不出去。

在這裡，就想跟大家聊聊好戶型有哪些標準，給大家做個參考。

標準一：戶型最好選比較方正的

買房挑選戶型的時候最好選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。理由有2個，一是方正戶型整體的利用率高，實際生活面積大。如果房子的拐角太多的話，會佔用您房屋的使用面積的;二是方正的戶型風水好，不信風水的話可以忽略這條理由。

標準二：注意得房率

戶型圖上都會標註房間的建築面積，但是要注意這個建築面積和實際的使用面積還是有差別的，中間還有一個公攤面積，那建築面積和使用面積兩者到底差多少?就是得房率。

標準三：客廳是否朝南

這個十分重要哈，好多開發商做的那種N梯N戶的那種設計，很多都是很奇怪的陽臺朝向。客廳是否朝南決定這白天的時間，客廳是否能夠有良好的採光，而且，冬天也不會太冷。一個客廳的好壞，直接決定你這個房子好不好賣，一個不朝南的客廳，可以說，房子的增值空間至少降低50%。

標準四：採光和通風

如果大家是想選擇高層的話，全南戶型也值得考慮。另外有種戶型被開發商稱為“南北通透”，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流同時也能保證採光效果。

標準五：進深和麵寬

戶型圖都會標註進深和麵寬這兩個指標，進深和麵寬究竟是什麼呢?進深，即南北縱深的總數值，這個值是越小越好;而面寬也就是我們所說的開間，是越大越好，越大看起來整個房間不會那麼狹長，空間感會提升很多，很多看起來特別寬敞的房間，一定是有一個大開間，所以買樓的時候，一定要問開間是多少，低於3米8的開間，我個人覺得都是讓整個空間看起來很憋屈的。

標準六：合理的各空間配比

戶型合理與否，各個部分之間的比例關係非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。買一個60平米的房間，楞要配出一個三室來就很奇怪，個人覺得，如果不是硬性要求三室空間，75平米以下的建議只選擇兩室一廳一衛的那種

，兩衛的其實不適用，而且會浪費公共空間，侵佔廚房和客廳面積，不值得。

標準七：結構是否可變

如果你是一個喜愛變化很有想法的人，就要提前瞭解到哪些牆能動，哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等;反之不去冒險動一些承重牆、汙水管絕對是對你更有利。

標準八：戶型的乾溼分離

衛生間、廚房、工作陽臺都視為房子的溼區，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得溼區也能快速恢復乾爽。乾溼分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。

標準九：注意臥室私密性

臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前後樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。

標準十：室內應儘量減少或避免狹長的走道

走道過多，既不利於傢俱的擺放，又造成面積的浪費，對於剛需購房者來講，更是資金的浪費。而且，狹長的走道意味著有多個牆圍擋，整體通風和採光也會受到很多營銷，因此對於買房者而言，如果你的房子滿足以上十個標準，那我覺得還是一個不錯的房源。

距離2020年不到30天的時間了，如果遇到合適的降價房源，不要激動，而是需要冷靜下來，從多方角度、實地考察，這個房子到底值不值得入手，雖然說很多特價房源的戶型都不是特別好，但也不能一杆子打死，慢慢挑、仔細選，相信一定會買到適合你的好房子的。