最近一些购房者都在问，国家不是一直在调控楼市吗，看网上都在说房价要降，但是身为刚需购房者，看着这些地方的房价还是一直在涨？
其实最近以来，十几家上市的房地产公司的财报汇报上，都把“房住不炒”放在了最显眼的位置。这意味着，房子的属性已经发生了变化。从投资品变成了消费品。
既然是消费品，那么就有人开始注重品质了，即使在同一个城市，同一个地区，可能是以为学区，或者交通，或者房屋品质等等其他原因。同地方的房子就有一万，有两万的，甚至还会有三四万的房价。你认为没在降，其实只是你在追求其他人也在追求的房子，那些低质量的房子，比如郊区啥的，你就看不上眼。这些地方的房子就是在降。
网上说是在降，是因为数据显示是真的在降。国家统计局有个70城市房价监控，没月都有发布，数据显示除了个别一二线城市，大部分的城市是真的在降。但是这个降并不是说一个城市降，就等于所有的楼盘都在降。你看好的学区房，大家都在看好，都在挤破头想买，没有理由降。
还有关于房价，任泽平有句话很经典：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
中国的房地产市场到现在已经是到了看人口的阶段了，现在全国大中小城市相比。现在大城市房价，因为供求关系还是不断上涨的，比如北上广深这些一线大城市，房子供不应求，房价还是不断上涨。而小城市则因为人口流出，房价就不断下降，就比如像新闻报道中黑龙江的鹤岗一样。
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