随着农历春节临近，全市新房的网签量逐渐步入下行通道，二手市场也渐显下行压力。
网签数据显示，上周(1.13-1.19)深圳新房住宅共成交813套，环比下降31%;面积共计83606㎡，环比下降28.8%。二手住宅共成交3451套，环比上涨32.17%;成交面积共计293601㎡，环比上涨29.73%。
根据市场监测，上周一项目获批，无项目入市。年前最后一周，市场转冷。
上周2宗地以7.359亿底价成交
上周深汕特别合作区有两宗土地以底价成交。
上周1个项目获批预售
上周有龙岗颐安都会中央花园1个项目获得新批预售，批售住宅产品656套，面积约6.07万㎡，套均面积约93㎡。
上周无项目入市
由于春节临近，上周无新房项目入市销售。
新房住宅共成交813套，环比下跌31%
上周，深圳新房住宅共成交813套，环比下降31%;成交面积共计83606m²，环比下降28.8%。
从数据表现来看，全市新房备案量明显下降，周度减少近三分之一，日均成交116套，月度累计备案2765套。
分区域来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交205套，占据了25%的成交量;其次是宝安，成交198套，占全市总量的24%;再次是龙华，成交111套;光明、深汕合作区、南山、盐田、大鹏、福田、坪山、罗湖分别成交103套、74套、65套、24套、19套、7套、6套、1套。
从环比变化来看，十一大区中宝安、罗湖和大鹏新区上涨，罗湖成交由零变1套，宝安和大鹏新区涨幅在一成左右;其余八大区均有不同程度下跌，其中福田、盐田和坪山区跌幅较大，在七成左右。
上周二手住宅成交3451套，环比上涨 32.17%
上周二手住宅共成交3451套，环比上涨32.17%;成交面积共计293601㎡，环比上涨29.73%。
周度前三天，日过户量均在600套之上。由于市住建局统计数据的滞后性，春节前二手住宅市场的备案量虽然仍上行，但是从日均案量来看，二手市场已渐显下行压力。
分区域来看，环比上升32.0%;龙岗成交817套，位居全市第二位，环比上升32.6%;福田和南山分别成交593套和580套，分别环比上升38.9%和24.5%;罗湖成交499套，环比上升38.2%。此外，盐田成交62套，环比上升5.1%。
从环比变化来看，全市各区成交量都出现不同程度的增长，增幅在一至四成之间。
上周二手住宅成交均价为59543元/㎡，环比上涨4.99%。上周除龙岗外，全市各区二手住宅报价上升，其中南山二手住宅报价上升2.19%，上升幅度最大。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源占比5.69%，较前一周减少3.64%;报价上升的盘源占比8.09%，较前一周减少8.26%。上周报价稳定在-1%~1%的盘源占比86.23%，创历史新高。
部分数据来源：深圳中原研究中心、美联物业全国研究中心、Q房网(排名不分先后)
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