二永9
作為首席樓盤戶型分析師，我建議大家在買房選樓時也多花些時間精力在樓盤、單元跟樓層的優劣選擇上，畢竟，脫離實際購房需求以及主體居住人員而單獨討論戶型其實是沒有太大意義的。另外，如果需要對戶型進行一個綜合評判，那麼戶型圖應該至少帶上尺寸標註。對於本戶型，初判如下：
首先，相較於市面上常見的140㎡四室兩廳兩衛一廚戶型而言，本戶型建面143㎡，雖略超標但並無明顯的面積浪費現象，因此僅就投資價值指標而言，不錯。
其次，戶型整體方正大氣，流線分區合理明確。但入戶門跟書房門相對，北次臥開門見鏡，還是存在些許風水問題的。
另外，餐廳的採光，玄關將客餐廳分隔，主臥、次主臥開門向客廳，主臥缺少衣帽間等對於居住舒適度也是略有影響。
而在戶型的優化改造設計上，本戶型倒是沒有太多的佈局優化點，但建議玄關櫃選用上通透下實體的樣式；建議將洗衣空間擺放至陽臺；建議廚房門採用大開間落地玻璃，等等等吧。
綜上，判定本戶型為改善戶型，給予本戶型70分不錯評級（優於市面上70%以上戶型），建議改善業主購買，建議投資業主購買，建議剛需業主考慮。
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首席樓盤戶型分析師
差，如果好戶型是10分的話，這個戶型大約5分。
1.房間分佈面積不均勻，大房可以15平方米，小房大約6到7平方米，浪費面積，140平方米的產權面積4房本身可以分到10平方米一個房間。
2.所有房間門口朝客廳，動靜分離的效果及隱私效果很不好。這個戶型的問題是，只要有人在客廳講話或者看電視，都會影響到在房間的人。而且，如果兩代或者三代人住的話，在客廳一眼就能看到房間會很不舒服。
3.陽臺延伸到房間，在那裡曬衣服的話直接影響到一個房間的採光和隱私。
附圖:較為理想的動靜分離的戶型
徐伯房產公開課
南北通透，連通陽臺，戶型佳
良澗漁翁
這個戶型十分的話打七分，戶型不算方正，不過純陽戶型，也算難得！如果從投資角度建議，年輕人還是不建議購買！改善性住房可以購買！
物業條頭號
一般吧。四室戶型的主流產品都向大面寬小進深方向發展了。這種三面寬戶型也只能這樣佈置了，沒有太大的改造餘地。
慣性導航88761176
既不差，也不優，一般吧。最好是結合現場環境情況看比較全面一些。
酒漢
好，快下手吧！
