2019年对于中国的房企来说可以说是最艰难的一年，一方面是房产投资行为被抑制之后，房地产市场开始趋于冷淡，很大一部分房企的房子都开始卖不动了。尤其是像碧桂园、恒大这类在三四线大规模布局的房企，在2019年的时候也是十分头疼。因为在国家放宽了大城市的落实限制之后，很多三四线的人口都流入了大城市，所以小城市的房产需求开始持续下降，房地产市场也在趋于冷淡，房企的房子普遍卖不动。
另一方面，2019年房企的融资通道被大大收窄了，包括信托、海外发债、开发贷在内的各种融资的方式都变的愈发困难，这是所有房企最不想看到的事情。众所周知，房企是一个十分依赖资金的企业，融资是房企发展的灵魂。而国家限制了各种融资通道就意味着房企拿钱会变得更加困难。
也就是在这样的大环境下，房企在2019年面临的窘境就是因房子卖不动而在流动资金的周转上逐渐呈现压力，同时因为融资通道的收紧，在“借新贷还旧贷”上同样也了一定的困难。总而言之就是两个字：缺钱。对此，大房企还好，毕竟资金规模雄厚，但是很多小房企都因为缺钱而难以存活，所以就是被收购的被收购，破产的破产。而现在存活下来的小房企，有一部分也因为缺钱而寸步难行。
虽然现在2019年已经过去了，但是收紧融资通道的相关政策依旧在发力。因此，很多房企在今年依旧会很难，一方面是偿债高峰即将来临，另一方面是获取流动资金困难。也就是在如此大的资金压力下，在今年1月的时候，房企纷纷开始发债，其中包括碧桂园、恒大这样的巨头，而且发债的规模还比较大。
据亿翰智库统计数据显示，2019年房企信用债发行规模总计5666亿元，较2018年增长10.9%。要是除去2019年1月发债规模大增的影响，2019年与2018年的融资规模相当，所以2019年发债的限制政策还是十分有效的。
到了2020年，因为国内发债融资有限，越来越多的房企开始把手伸向了融资成本较高的海外债，这在2019年就已经成为了房企替补的融资方式之一。据中原地产研究中心统计数据显示，2019年房企境外融资达752亿美元，同比涨幅达52%。刷新了历史纪录。到了今年1月，房企海外发债的力度还在加大，显然，房企这是着急拿钱了。
在这样的前提下，购房者在2020年或将迎来买房的“新风口”，既然现在很多房企因为缺钱都开始把手伸进国外了，说明也是真的缺钱了。就在这种融资政策难以大幅改善的情况下，加快销售回款依旧是房企的主要目标，所以2020年的打折促销力度应该也不会小了。
参考来源：银保监会办公厅《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》
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