陳俐伶
問: 2019年農村宅基地買賣條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
答: 《土地管理法》規定，農村宅基地不能自由買賣。可現實生活中很多人都在買賣宅基地，這道底是什麼原因？很多人都沒弄明白，下面阿洪給大家分享關於宅基地買賣的權屬關係和轉讓條件限制。
宅基地的權屬關係。
我國農村宅基地實行的是三權分置管理制度，所謂三權分置就是將宅基地的權利分為三種:
一、宅基地所有權。農村宅基地的所有權屬於村集經濟組織所有，不能買賣。也就是說宅基地的所有權屬於村集體經濟組織所有成員共同享有，私人無權買賣宅基地，實際上法律禁止私人買賣的是宅基地的所有權。
二、宅基地資格權。所謂資格權就是農民憑集體經濟組織成員的身份獲得宅基地的資格權，集體經濟組織成員的身份又是以戶口為依據的，一般來說，戶口落戶到本村集體範圍內，就屬於本村集體經濟組織成員，所以，只要戶口在本村，就有資格在本村申請宅基地。宅基地資格權就是憑集體經濟組織成員身份獲得的，戶口在本村即有資格權，戶口遷出本村即失去資格權。
三、宅基地使用權。 所謂宅基地使用權就是依法享有使用宅基地的權利。《土地管理法》規定，農村宅基地屬於村集體所有，村集體經濟組織成員有宅基地使用權。即有宅基地資格權的人就有皂基地使用權，宅基地使用權可以合法有償轉讓，可以依法出租。生活中人們經常說的宅基地買賣實際上就是轉讓宅基地使用權。人們經常說的出租房屋實際上就是流轉宅基地使用權。
宅基地資格權和使用權的轉讓條件。
1、轉讓雙方必須同屬一個村集體經濟組織內的成員。即宅基地使用權只能在同一村集體範圍內成員之間合法轉讓，轉讓後宅基地所有權性質依然屬於本村集體。
2、轉讓雙方必須符合一戶一宅規定。轉讓方如果只有一處宅基地，原則上是不能轉讓的，轉讓後即失去宅基地資格權和使用權，再也沒有申請使用宅基地的資格。承轉方必須沒有宅基地才可以承轉，如果自己有宅基地，再承轉他人宅基地就違反了一戶一宅規定。
宅基地使用權的出租條件。
宅基地使用權的出租沒有條件限制，宅基地資格權利人保留資格權，可以將使用權出租給本村人，可以租給外村人，也可以租給城市人。唯一的要求是有多的宅基地租出去不影響，如果將自己唯一的宅基地租給他人使用，自己不能重新申請新的宅基地。
總之，宅基地所有權屬於村集體，個人是不能買賣所有權的。宅基地資格權屬於集體經濟組織成員，集體經濟組織成員有權自願有償退出或者轉讓資格權。宅基地使用權屬於集體經濟組織成員和承租人，集體經濟組織成員有權依法有償轉讓使用權和出租使用權，承租人在承租合同期限內有使用權。
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阿洪168
關於農村宅基地的買賣
第一，你屬於該村的人買賣是合法的
第二，你不屬於該村的人，肯定是買不了的但是你可以租
第三，我們要明確，如果你是城裡人，你買了農村的宅基地如果有一天攤上拆遷，或者是其他什麼，或者是賣方她想拿回土地的話，只需要一紙訴狀就可以法院判決過來，到時候頂多把購房款還給你
首先，我們要明確農村宅基地的性質，農村的土地屬於集體所有，如果你是這個村的人，就擁有該土地的使用權，同樣物權法又規定的房屋是你這個土地變相就屬於你的，為什麼現在有強拆強拆的目的是什麼？強拆了你的房子就不在了，根據物權法這個東西就不存在了該房屋佔據的土地也就歸集體所有了這時候你就沒有話語權了
總之想買宅基地的朋友，肯定是想在農村建房如果是本村，直接買就可以了，根本不需要擔心什麼如果你是外村的，或者是城市戶口，真的想買的話，可以考慮親戚朋友的徒弟，然後我們在合眾上面做一些規定，儘量避免一些以後的糾紛吧！
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城鄉陽哥
您好！在條件允許的情況，宅基地轉讓買賣是允許的。
下面將分為對出讓人、受讓人和轉讓條件三部分分別敘述：
第一，對於出讓人的條件
1、宅基地及其地上房屋必須是合法的。也就是說有相關憑證，例如《集體土地使用權證》；並且地上所建建築是符合規定的，沒有超出當時村集體批准的範圍。
2、出讓人必須有2處或以上的宅基地。根據“一戶一宅”原則，如果村集體成員名下有多處宅基地或宅基地面積超過標準的，將多餘宅基地轉讓出售。
第二，對於受讓人的條件
1、必須是同村集體成員，且購買後不改變原宅基地的使用性質。法律嚴禁將宅基地賣給非村集體成員，這樣房產就變成小產權房了。
2、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。根據“一戶一宅”原則，只能針對沒有宅基地的同村村民才能轉讓。
第三，對於轉讓買賣的條件
1、宅基地使用權和地上房屋必須一同轉讓，地和房必須一同轉讓。
2、宅基地的轉讓必須有協議，並且轉讓過程必須經過村集體的同意。具體操作過程為買賣雙方草擬協議，並且雙方在協議上簽字，同時必須有2個以上見證人簽字，最後交由村委會證明蓋章。最後，由受讓人和出讓人憑協議、宅基地證，到當地的國土局去辦理相應的過戶手續。
希望回答對題主有幫助
一紙家書
2019年農村裡面的宅基地買賣條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
當然不僅是2019年農村裡面的宅基地買賣需要有一定的條件支持，轉讓宅基地也需要有一定的問題所限制的。
儘管在在2018年以前，對於農村裡面的宅基地買賣的條件不是那麼嚴謹和嚴格要求。
但是2018年開始就對農村裡面的宅基地買賣的情況有了嚴格的要求和限制，今天我們就給大家仔細的分析一下，在農村裡面宅基地轉讓有哪些條件和哪些限制？
農村裡面實行了一戶一宅制
對於農村裡面一戶一宅制的問題，也許大家都會有所瞭解。那麼今天我們重新的來提一下這個一戶一宅制的問題。
在農村裡面以戶口為單位，每一個戶口名下最多能夠申請一個宅基地。
宅基地的面積應當以當地的平均分配，具體的面積會涉及到家庭的人口多少，從而定為宅基地的面積多少？
有的地方分配一般的家庭也就是5口之家，這樣的宅基地面積分配對於所得劃分的宅基地，最大限制為在260個平方。
所以在這樣的農村裡面，每一戶名下的宅基地不可以超過260個平方，如果超過了260個平方，那麼可能會對於超出部分進行收費，或者其他的相關事宜。
為什麼我們會提到一戶一宅制？那麼下面接下來講呢，大家就能夠完全的清楚瞭解到農村裡面宅基地轉讓買賣的流程。
宅基地轉讓的相關步驟
宅基地相關轉讓的步驟應該是以下這幾點需要我們注意的。
轉讓一方必須為農村裡面的戶口。
這個一定要注意了，有的人呢，自己的戶口已經搬遷出去的時候，想起來自己農村裡面還有一塊宅基地，那麼這個時候是否可以轉讓給別人呢？
答案是不可以的，如果你不是農村裡面的戶口，是不允許將宅基地轉讓出去的。
一戶一宅制的相關問題。
對於一戶一宅制的相關問題，大家在上面也瞭解的清楚，那麼他跟怎樣有什麼關係呢？
如果說你自己，因為你是農村戶口，而你還在農村裡面居住，就不能夠把自己的宅基地給賣出去。
這種情況之下，你自己一個宅基地的情況之下，你還把它轉出去，那麼對於宅基地辦理相關證件的，是不允許將這些宅基地給你辦理的。
對方必須是同村集體內成員。
這裡我們可以明確的瞭解到，怎樣宅基地的雙方必須是同一個村集體的人。
這裡我們就能夠知道，除了同村之間能夠互相轉讓流轉宅基地，那麼村子以外的人就不能夠來到村子裡面購買宅基地的。
所以這種情況下我們就能夠明確的知道，即使城市裡面的人花了錢也沒辦法在農村裡面購買宅基地的情況。
對方名下沒有宅基地。
這個問題是非常重要的，比如說對方名下本來有一處宅基地的，但是他賺了錢又想蓋一個房子，這個時候把你的宅基地買了。
多半是買不了的，因為他的名下已經有宅基地，對於一戶一宅制的問題，如果再買一個宅基地，那麼就屬於違反了農村裡面一戶一宅制的要求。
所以針對於這種情況之下，對方的名下必須是沒有宅基地的。
以上這幾個條件是對於農村裡面買賣宅基地的一個要求和限制，如果符合這些問題，那麼在農村裡面轉讓宅基地也不是什麼困難的事情。
農人莫小道
2019年農村宅基地買賣的條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
首先，農村宅基地屬於農村集體所有，就目前來說，建房農戶只有使用權，房在地基在，房子沒有了，地基也就不歸你啦。所以農村宅基地不能買賣！更沒有什麼買賣的條件可言！
一句話，農村宅基地無條件地不能買賣。
轉讓宅基地倒是有這種可能，但僅限於本村集體經濟組織成員之間，外村人和城裡人都不能接受轉讓，也就是說轉讓行為不受法律保護。
不過，2018年1月，國土資源部做過明確表示，農村宅基地將實行三權分置，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。此後，在一些地區展開了宅基地三權分置試點工作。
可能因此，有人以為宅基地買賣是不是放開了？人們是不是可以自由地進行宅基地買賣了？
不是的！目前這項工作還在試點階段，而且即使試點地區，宅基地也不是能買賣的！
農村宅基地三權分置試點工作，目的是盤活農村宅基地的使用權，而不是讓宅基地可以買賣，改變農村宅基地集體所有的權屬。
長期以來，我國的農村宅基地只有農民自住，卻不能流轉和抵押，近年來農村勞動力大量外出，農村空心化嚴重，出現了大量的閒置宅基地和閒置農房，造成了極大的浪費！
農村宅基地三權分置，就是想辦法把農村宅基地的使用權與所有權分離，讓農民的宅基地使用權可以流轉，可以抵押，讓死寶變活寶，房子變資金，讓農民有資本去投資，去創業。
有些試點地區，將農民閒置的農房，納入統一的平臺管理，讓這個平臺進行統一的出租，平臺出具宅基地使用權流轉證書。農民拿著這個證書還可以到銀行抵押貸款。
這是給農民們的大福音。但宅基地使用權的轉讓，需要把握好一個度。否則，就容易與宅基地買賣相混淆。
有的地方已經容許城裡人到村裡面投資租賃農房，可以進行改造作鄉村旅遊，但名字上是不能叫做買賣的，只能叫租，而且其用途也會有限制，不能作高檔會所等。
期待試點工作有一個好的收場，期待給農民朋友們一個更大的驚喜。
村姑說村事
農村宅基地買賣沒有條件，也就是說，沒有什麼前提條件允許買賣。如果申請的宅基地因各種情況不再需用，只有村委會有權處理一一根據實際情況按手續批給他人，而村民無權自行處理，因為你自行處理的結果都是無效的。
根據法律規定，農村居民只能一戶一宅。並且宅基地的使用權限只有使用權，而沒有擁有權。由此可見，私自轉讓不存在限制的範圍，只有絕不允許的範圍。只有在村委會介入的情況下才能根據實際情況處理。程序是將原審批的宅基地收回，再批給需用的家庭。(個人見解)
泰山農家人
2019年農村宅基地買賣的條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
自從1987年頒佈《土地管理法》之後，農村村民轉讓宅基地就有限制，而且我國是禁止農村村民私下買賣宅基地的，國家對農村宅基地的流轉是嚴格限制的，根據“房地一體”原則，從限制農村宅基地流轉，國家對農村房屋買賣也是嚴格限制的，是有條件的買賣。
我國法律規定，農村宅基地所有權屬於村集體，使用權是集體經濟組織成員享有的特殊權利，與特定的身份關係相聯繫；非農業戶口購買宅基地，是我國法律、法規所禁止的。村民建造房屋後，房屋的所有權屬於宅基地使用權人，而宅基地所有權仍然屬於村集體。村民通過買賣房屋，既處分了屬於私人財產的房屋，也處分了屬於集體財產的宅基地，必然與集體經濟組織的權益發生糾葛。根據《土地管理法》第63條規定，宅基地使用權不得出讓或轉讓，國家對農村宅基地的流轉是嚴格限制的，並根據“房地一體”原則，從限制農村宅基地流轉，而且國家對農村房屋買賣也是嚴格限制的，是有條件的買賣。土地管理法第62條第4款規定：農村村民出賣、出租房屋後，再申請宅基地的，不予批准。
按照農村房屋買賣交易主體性質不同，農村房屋買賣可以大致分為三類：一是農村本集體經濟組織成員之間的房屋買賣；二是本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣；三是農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣；不同主體的房屋交易亦應作不同的行為效力認定。
第一類，即農村本集體經濟組織成員之間的買賣行為。
因為購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除宅基地不能進行流轉的障礙；因此，只要不違反我國《土地管理法》有關“一戶一宅”和農村宅基地限額規定的，買賣行為經村委會同意及備案 ，就可以認定有效，這是出於防止村民重複申請宅基地的目的。
第二類，即本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員(亦稱 “非本村農 民”)之間的房屋買賣。
我國立法及政策始終未明確態度，既無立法禁令，亦無政策鼓勵 ，對此可適用合同法的規定，只要主體適格且意思表示真實，可判定其購買非本村房屋是有效。但是依據土地管理法的規定，買受人並不能就此獲得房屋所依存之宅基地使用權。如果集體經濟組織或其他相關主體主張宅基地上權利時，買受人將無法就其所購買房屋行使完整產權。
第三類，農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣。
我國法律是明文禁止城鎮居民購買農村房屋的，例如，《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《關於深化改革嚴格土地管理的決定》、《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等，都禁止城鎮居民到農村購買宅基地和住宅。《關於農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》、《關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》、《關於審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)也有類似規定，農村宅基地及其建築其上的農村房屋只能賣給符合條件的本集體經濟組織成員，城鎮居民因不具有村集體經濟成員身份無權享有宅基地使用權而不得購買建築其上的農村房屋，此種房屋買賣行為應認定為無效。
才華有限菇娘
我國農村土地（包括宅基地）屬於集體所有制土地，村民擁有宅基地的使用權但沒有所有權，所以宅基地的使用權可以轉讓但宅基地不能買賣，並且由於是村集體組織土地所以宅基地的轉讓需要滿足以下三個條件。
第一條，宅基地被轉讓人的資格
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。
第二條，宅基地轉讓後需要滿足“一戶一宅”原則
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
第三條，宅基地轉讓需要進行主體變更登記
和房屋買賣相同，宅基地使用權的轉讓也需要進行相關的主體變更登記。
農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
東友律師團
2019年農村宅基地買賣的條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
對於這個問題來說，首先要了解什麼叫宅基地？其實摺疊的就是農村規劃一部分土地給農民，用於建房使用的土地，宅基地的所有權歸村集體，宅基地的使用權歸建房的農戶所使用，由於劫機的特殊性，使得宅基地的使用權，隨著房屋的年限無償的使用。
由於宅基地是村集體的所有財產，所以宅基地規定是不能進行買賣的，而且也是沒有條件的，這是我國的土地管理法明確規定的，但對於轉讓宅基地是有一定的限制的。也就是有一種情況，那就是村民之間可以轉讓宅基地，屬於本身的常住戶口的人群，當然還必須有本村的戶口。
尤其是城裡人和外村的人不能到其他農村進行購買宅基地，而且這屬於違法行為，主要原因是為了保護國家的耕地面積，一旦宅基地多了，耕地面積就減少了，而且宅基地是國家和集體所有的財產，不是私人財產。所以不能進行買賣和交易，一旦出現這種現象屬於違法行為。
對於農戶可以把宅基地上的房屋賣給他人，房屋的所有權歸農戶所擁有，所以在購買農村房屋的情況必須有合法的合同，這也是規避因為產權的問題產生糾紛。在購買了房屋以後，可以與原農戶進行協商，最好實行過戶手續，當然，宅基地的使用權也就隨著房屋產權的變換而變換。但是如果遇到拆遷的話，宅基地的賠償，歸村集體或者是原先擁有的農戶受益。
總之，對於農村實行一戶一宅的宅基地分配原則，不得出現一戶多宅的現象，一旦被發現就會被無償的拆除。而且宅基地是不能進行在市場上自由買賣的，否則就屬於違法行為，但在本村村民之間可以進行有償或無償的轉讓基地的使用權，也就是農村流行的宅基地的買賣的現象。所以對於那些想到農村購買宅基地的時候，儘量不要購買，這些都屬於違法行為，而且也不會被法律所保護的。
三農一姐
農村宅基地還是不可以買賣，2019年同樣如此。因為農村宅基地是村集體土地的一部分，所有權歸村集體，村民享有使用權，無權處置村集宅基地，所有農村宅基地不能買賣。
也不能通過買賣宅基地上面房屋的方式將宅基地非法轉讓，因為雖然說村民建的房子屬於個人財產，但是房子是在村集體宅基地上面建的，如果把房子賣了，“地隨房走”相當於把村集體宅基地給非法轉讓了，所以這種方式也不可以。
非法買賣或轉讓村集體宅基地，不被認可，也不受法律保護，即便私下籤訂合同，也屬於無效合同，由此造成的損失買賣雙方各自承擔，因此要注意，不要嘗試去買賣農村的宅基地。
農村宅基地的使用權可以在本集體內部合法轉讓，但是轉讓對象也必須符合農村宅基地申請條件才行。比如，年滿20週歲，單獨立戶，因結婚等原因需要建設新房，而缺少宅基地的；外來人口落戶，成為村集體成員，沒有宅基地的等。
需要注意的是，合法轉讓農村宅基地的關鍵在於要徵得村集體的同意才行，如果不徵得村集體的同意，通過買賣的方式將宅基地轉讓給他人，就屬於非法買賣或轉讓宅基地。合法轉讓宅基地，可以順利的辦理過戶手續，受法律保護，而非法買賣或轉讓則不能辦理過戶手續，不受法律保護，這也是非法與合法之間最大的區別。
