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房价的基础是人，人多的地方房价自然高，供需平衡一个是人一个是物，综合来看 地理位置优越就业岗位多的的地段房价不会下跌的多，反之 地理位置偏远 就业岗位少的地方房价一定会下跌，目前的中国人口老龄化非常严重，新生儿出生率太低，而新建的楼盘还在继续建设，未来的房价一定取决于人口，没了人口一切都是浮云，我的家乡吉林的长春周边的小县城，房价已经到一千多一平米的地步了，是什么造成的呢，答案是肯定的 是人口， 东三省人口外流非常厉害，新生儿出生率更是少，看看我的学校就知道 不管是小学还是中学以前的七八个班级，现在呢不到五个班级，结婚的人少，要孩子的更少，我家的几个亲戚，我的表姐表弟 要不就是没结婚要不就是结婚不要孩子，再说房子 以前的新开盘的楼盘少 现在呢五六个楼盘一起开放还有期房，我相信在不久的将来房子只是一个附属品并不是必须品。
吴雪峰17
其实青岛的房价会不会下跌，或者说确切来讲，胶南黄岛一带的房子会不会继续下跌，这要看实际情况而定，也不能完全一概而论，具体到你的房子要主要看你的周围的情况是怎么样的。不过总体来讲，青岛的房价经过上合峰会之前那一段猛涨，现在已经出现了一个疲软的状态，不管是新房还是二手房，这充分的说明当时涨得有点过火了，近一段时间降价是一个大的概率。
1、一个上合峰会，把青岛的房价吹到了火箭一般的高度。长期以来，青岛作为山东第一市，房价实际上与全国同级别城市相比一直不算很高，上合峰会，可以说把青岛的房价吹了起来，这里面既有实际政治上的效果，也有城市改造的成果，也有房地产商采取的技术上的一些手段，也有市民恐慌的心理作用。总之，峰会之前房价有个非常大的提升，可以说是有些地方已经成倍的增加了，包含了黄岛和胶南。
2、青岛房价虽然不是很高，但是也已经到了居民不能承受之重。青岛的经济发展，最近一些年已经非常不错，在全国也进入一线城市的行列，但实际上，青岛居民的实际收入并不是很高，在全国来讲都不是很高的，一般居民四五千的收入算是不少了，真正过万的收入不是很多。这样的收入如何去支撑一个高房价？别说是市南区的几万一平，就胶南黄岛城阳的一两万的水平也是很难支撑的。
3、青岛的房价长期来看还是看上涨的，但是近期一段时间内下降是一个必然。一方面这是因为上合峰会之前房价大涨，过度的消耗了房地产的上涨空间，另一方面就是因为青岛现在实行限购政策，这个政策是非常严厉的，如果不限购，房价过度上涨，会与中央的政策相违背的。
总之一句话，如果你现在不想急着用钱，也没必要担心房价过度的下降，你就以低一点的价格出租就可以，从长远来看房价会坚挺。青岛，毕竟是一个可以发展成一个大都市圈的一个城市。
大河尾闾
我在星海城一期的115平的房子挂在网上五个多月了一百二十五万还是没卖掉，只是有价无市
刘286612185
目前来看，如果没有政策上的松动和利好，房价还会有持续下行的趋势。
2018年，在经历峰会的利好冲击下，房价不但没有想象中的再次起飞，反倒回落不少。很多峰会前疯抢房源的炒房者，都以为2018年下半年会是王者，结果发现却是青铜。从下半年和2019年1月份的数据来看，青岛房价持续环比下降，而且颓势目前来看还没有完全止住，在没有重大利好出台前，下行可能是主流，就是一个幅度大小的问题了。
胶南的房价，虽然还在那硬扛着，但明面上已经通过各种方式下调了，18年上半年你到售楼处没人鸟你，而现在是否电话不停呢，是不是经常有小妹来电“哥，周末有空吗？新开的盘来看看？”。当初拎着200万猪头都进不了门的某铂，现在也不紧张啦，也可以贷款啦，也不需要找关系啦。
胶南房价，现在较高峰期，总体来讲普遍在20-30万元左右的下降幅度，目前市场弥漫着凝重的观望情绪，除了丈母娘要你买，孩子要上学这些刚需之外，炒房者已经不敢贸然出手了，因为出手可能就被套。
另外，还有一些利空因素在19年已然开始，比如说青岛一些银行利率上浮开始下调，黄岛将是集体建设用地建房的试点。
大家都在等下一个风口，可谁知道下一个风口是往上刮还是往下刮呢？
元芳有看法
青岛胶南的房子，房价是涨是降，这可不是那么容易下结论的。所有斩钉截铁说涨或降的人，都是一种不负责任的说法。
房地产市场和股票市场一样很难预测。我们不妨借用股票市场来说明:股票市场走势有长期趋势，有短期走势；有大盘走势，有个股走势。股票市场这些趋势或走势，有时同步，有时异步。比如说股票市场是下降走势，就要说清楚是长期下降，还是短期下降？是长期上升趋势里的短期下降，还是长期下跌趋势里的持续下降？复杂的很。
做过股票的人都知道，当大盘大幅下跌时，当日总有部分股票逆势上涨。大盘处于长期下跌趋势中，却有个股不断上涨创出新高。大盘连续上涨时，一些垃圾股却横盘不涨，大盘到顶开始下跌时，这些垃圾股却来个补涨行情。
你也可以把房地产市场当成股票市场来看。当一二线城市房价疯狂拉升时，三四线城市涨幅很小；当一二线城市房价涨不动时，三四线小城市的房价却启动了上涨行情。
当然，任何市场都不会只涨不跌，也不会只跌不涨。房地产行情已经上涨了20年，何时是由升转跌的拐点？仁者见仁智者见智。如果房价由升转跌的拐点确认了，房价就会出现一个长期下跌的走势，即使有时部分地区房价上涨，那也是长期下跌趋势里的短期反弹。
经常看到有人说中国房价不会下跌，理由是我国土地资源紧缺，加之人工费用上涨、原材料费用上涨，房价怎么会降。我认为这种说法站不住脚，日本土地资源比我国还要紧张吧，人工费、原材料费也是逐年上涨，可是日本房价已经下跌了近20年了。俗话说水满则溢、月盈则亏，好好看看老祖宗给我们绘制的太极图，一切都是有迹可循的。
最后我还是要给你提出建议，青岛胶南的房子想出手，该出手时就出手吧。就好像卖股票一样，庄家都是在股票上涨途中卖出股票的，在下降趋势里他们的股票是卖不出去的。
政通人和兴百业
就目前胶南这么多的房地产项目，要是不放开限购，八千一平也卖不掉，刚需瞧好吧
青岛西海岸2019
岛城目前无论是新房还是二手房的行情较为低迷，甚至前段时间在“金九银十”期间，置业者购房热情也并不高涨。前9个月，青岛二手房比2017年同期相比少成交5420套。目前楼市的情形是：前来问价的倒是大有人在，但明确表示愿意实地去看房的人却寥寥无几，买家们普遍积极性不高。市场的低迷使得众多置业者望而却步，纷纷转入“观望期”，不少房源转售为租。
黄岛胶南土地存量相对主城区无疑是充足的，土地充足，新盘比较多，再加上政府严格的楼市调控，限购限价，新房二手房倒挂现象比较突出。值得一提的是，这一次政府调控意义比较重大，可以说成为了二手房市场的分水岭。二手房成交量骤减，根据青岛网上房地产数据统计，在政府调控之后紧接的5月份，青岛二手房成交数量就环比四月份减少了38%。
具体来看海之韵项目，海之韵楼盘位于珠山风景区，珠山周边楼盘新房均价在11000元/㎡左右，而二手房均价大约在12500-13000元/㎡左右，二手房价格要高出新房价格不少，少有人会选择价格高的二手房而不买价格相对较低的新房。另外胶南片区也有不少新盘上市、加推，可供置业者选择的项目不在少数。
另外，从今年的土地流拍数量可以看出，房企拿地意愿逐步降低，同时又想加大回款的力度，想回笼现金流就必须加速周转，想加速周转就必须得降价促销，这是新房市场疲弱的原因，二手房作为此前房价倒挂严重的市场，自然会面临更大的降价压力。
单就海之韵楼盘的房价趋势来说，从6月开始，海之韵楼盘二手房价格一路下滑，6月份海之韵楼盘二手房均价大约是18579元/㎡左右，而11月均价则是16703元/㎡左右，现在青岛楼市比较低迷，未来一段时间内的房价猛然抬头的可能性不大，如果不差钱的话不建议现在出手，转售为租不失为一种不错的处理方法。
乐居网
青岛市市北区山东路附近，去年26000，现在19000，房子将来还会下降，不炒房，降不降有什么关系
紫蝶轻舞2
胶南的房价现在逐步平稳，新楼盘开发力度加大，对二手房的价格也造成了很大的冲击。目前本地区是限购阶段，当地居民的消费能力人均收入相对较低，未来两三年内房价整体都会比较稳定
荣昌説
现在的政策是前几年（具体哪年分界我忘了）买的房子，取得产证满两年可以过户交易，现在买的二手房要满五年才能过户交易。目前各行各业都不好做，工薪族除外，因为相比较做生意的稳定一些。在当下各行各业压力巨大的情况下，经营困难，资金短缺已经是常态了。太多太多的小企业，个体户等等缺少资金。
以上可以得出结论，原本的私营业主，个体工作者等中产当下不会再买房的太多，相反卖房的持续增长。但是按照正常市场价又卖不出去，急用钱就只能降价，没有其他办法。开发商的新房期房也跟着降价，因为不降价开发商也卖不动。今年青岛房价已经比前年同期下降百分之十五到百分之二十左右。价格已经降了不少可是成交量还是上不去。为啥？因为有能力挤进来买得起房子的已经买的差不多了，后续有后进的但是很少。其他的买不起的早已放弃在青岛买房。我认为青岛房屋市场趋于饱和状态了，零零散散的买卖也有，只是大不如前几年。房屋交易中心几乎不用排队了，之前那种半夜排队的日子一去不复返了。理性购买，炒房已是过去式，房价还会跌。会跌到一个符合当地收入标准的价格。不要等着涨钱了，下一个涨价周期至少十年以后。不卖？你能坚持到那时候吗
