海宝海宝
房价何时下跌，这似乎很难说清楚。因为，对于国内房地产市场，本身不是充分市场化的产物，即使身处高位，也未必可以自我调节，且从政策定调的角度出发，也不希望房价大涨大跌，希望以时间换空间的形式来逐渐消化房地产市场的泡沫风险。由此可见，对于国内房地产市场的走势，却成为一个未知数，似乎没有人可以判断出房价何时下降，从某种程度上取决于政策的态度。但是，在货币超发背景下，随着真实通胀率的高居不下，却或多或少支撑着高房价的现象，而从过去多年的经验来看，房价也是利率敏感、货币政策敏感的产物，只要货币环境不发生实质性的收紧，那么房价下行的空间也会显得相对有限。
郭施亮
虽然中国房价表面上还没有出现大跌，但实际上大规模调整已经开始了。自一季度房地产成交量回暖之后，各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策，下半年房地产市场正在逐步转冷。同时，中央政府也再三强调：“房子是用来住人的，不是用来投机的”理念，已经深入人心。
今年下半年房地产就已经开始了调整，可能一手房受到价格限制，大家还感觉不出来，但是二手房市场降温趋势逐步明显，未来一二线城市房价会稳中有降，而三四线城市会出现较明显的分化。因为，前期三四线城市在短期内上涨过快，所以，不排除有较大幅度调整的可能。中国20年前的炒房红利期已经结束了。
可能有人会问，你凭什么说中国房价今年下半年就要步入调整周期呢？主要有以下几个原因：首先，过去房价大涨，主要是国内经济形势大好，房价大涨与经济繁荣是不可分开的。而如今全球经济出现衰退预期，美联储也开始降息，国内经济下行压力在增加，目前房价又处于历史高位，在这样的背景下，购房者对未来收入增长预期开始下降，而炒房者也因经济下行，对进入楼市炒房处观望状态。
再者，新一轮房地产调控已经展开，不仅是很多二三线城市银行上调房贷利率，有的城市也重新推出了限购政策。更关键的是，下半年银行房贷开始全面收紧，今年第三、四季度房贷审核将会越来越严格。同时，今年7月底，中央召开政治局会议，除强调“房住不炒”外，还承诺下半年不会依靠房地产来拉动经济增长。
再次，中国居民加杠杆也已经到了尽头，现在要进入降杠杆周期。资料显示，在中国居民家庭资产中，有77%的资产是房产，只有23%才是金融资产。中国城市家庭有50%以上正在还贷。显然，中国居民加杠杆已经到了极致。而随着房价的大涨，未来不是愿不愿意加杠杆的问题，而是有没有能力加的问题。
此外，中国房地产的总市值达到450万亿人民币，这相当于美国和欧洲，再加上日本等国家房地产总市值。如果房价继续大涨，那岂不是市值要买下全世界了？这说明国内房地产泡沫破沫已经很大，需要去投资化、去杠杠化，否则后患无穷。
最后，本轮房价上涨从2015年下半年开始，涨到今年已经四年了，期间除了少数地区房价出现下跌，但多数地区房价不是高位盘横，就是已经轮涨一遍。2015年之前，是以炒房者为主，而在这之后，是大量投资性需求民众集中入市，他们也想分得房价上涨的一杯羹。各城市该买房的都买了，当地居民已经明显处于饱和状态。在经历了这一轮房价大涨后，中国房地产本身就有调整的需求。
中国房价什么时候会下跌？实际上，从今年下半年就已经开始了，不仅是各地政府，还有中央政府都对遏制投机炒房非常重视，并且承诺不再依靠房地产来拉动经济增长。同时，全国居民加杠杆也用到了极致，国内房地产泡沫也被吹得很大。未来一二线城市房价会稳中有降，逐步回落，与当地刚需收入接轨。而三四线城市房价，出现大起大落的可能性会很大，投资者应该谨慎观望，切勿轻易出手。
不执著财经
目前其实国内房价应该是已经处于调整期之中。
8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，7月有60城新建商品住宅价格环比上涨，较6月减少3城。其中，平顶山以1.6%的环比涨幅跃居榜首。平顶山7月涨幅为7个月中最高涨幅城市的最低值，平顶山7月新房均价为 6398 元/m，而6月新房均价为6311元/m，每平方米仅上涨了87元。
从2016年开始，经过三年时间的房价调控，目前国内房价处于涨不起、跌不下的局面。但有一些前期涨幅过大的城市，其实房价已经有较大幅度的调整，比如福建厦门。
本轮楼市调控以来，楼市定调的都是稳地价、稳房价、稳预期，所以房价也就稳住了。这三年以来，国内房价既没有像以前那样疯牛式的上涨，也没有像2008年美国次贷危机期间的垂直式下跌。总体来说是微涨。
从国内来说，房价下跌的诱因不够，也就是没有很强大的下跌冲动，房子依旧很畅销。2017年与2018年，房地产销售面积都是创立新高，2018年国内新房销售面积更是达到创历史记录的17.17亿平方米，也就是市场需求依旧强劲，要知道，这可是在2016年开始的宏观调控两年之后的事。
但目前，美国经济有爆发危机的危险，一个是美国进入新的经济周期。正常来说，美国十年左右就要“发颠”一次，上一次是2008年的次贷危机。
这一次，美国已经有了危机的征兆。因为美国国债利率倒挂已经出现，时年期美国国债利率至于2%，如果挂钩通货膨胀，那么美国时年期国债其实是负利率的。而当美国国债利率开始倒挂的时候，都是经济危机开始的前兆，比如2007年也是这样。
还有，美国2季度经济增长相比一季度，涨幅已经大后退。
上一次美国危机是次贷引起的，着一次要么是美国股市引起的，要么就是贸易战引起。
如果美国接下来一两年内发生经济危机，按照美国的做法就是全世界给它买单，这时候中国房价有可能下跌。
波士财经
楼主你好！可能我的身份你会怀疑我是地产的托！我在这里跟你说我的工作和地产有关，但不是托！因为那毫无意义！
我想问楼主一个问题：跌了对你有什么好处？还有你想跌多少？
微幅滑落 符合市场规律
小幅下跌影响不大，而大幅下跌或发生系统性风险，甚至容易导致金融危机、经济危机。金融发展到如今以实体经济密不可分，可以说牵一发而动全身，特别是衍生工具越发繁多，杠杆不断加重。如今的楼市它是高杠杆的存在，因为资本市场主要在房地产这个大门类！数据表明贷款买房占比市场70%以上！甚至很多购房者首付都是借的！
暴跌发生 金融危机爆发 连锁反应迅速导致经济危机
如果房价出现大幅下跌，那么在高杠杆的情况下，容易发生系统性风险，比如购房者大量违约，便会导致银行资金短缺。而银行需要支付给存款人本金和利息，以及保证资金的流动性，也就收银行它的经营也是杠杆性的。银行的钱也不是他自己的！
经济危机的影响 不亚于一次局部地区战争
购房者大量违约会导致银行倒闭，银行倒闭会导致很多企业倒闭，也给存款人造成损失，即发生金融危机。这对于实体经济来说，那将是致命性打击。如继续发展下去，大量人口失业，当大量无所事事的人群存在时社会也就不安定了，甚至是社会动荡。所以说，房价大幅下跌，是非常不利于实体经济的生存和发展！
所以，在这种情况下，尤其中国！稳定比经济更重要！你要认识到这一点！
话再说回来，我们普通百姓就像是大海中的一个小帆船甚至一个小木棍，别赚着白菜钱，操着卖白粉的心了！有那时间可以多学点东西或者多赚钱！
如果你是外地的朋友想在西安买房，没有购房资格，合理合法化解除限购正确买房！
欢迎关注今日头条张刚，相信对你一定会有帮助，谢谢！
文旅西安
中国房价什么时候会下跌？大家可能还不清楚，目前中国房价已经处于下行周期，大规模下跌已经不远。
一、目前大部分城市房价保持平稳，但考虑通胀因素，房价其实已经在下跌。
自从政府实施严苛的政策调控以后：一二线城市政府实施严格的限价措施，三四线城市房价上涨乏力，大部分城市房价是保持平稳的，看起来是房价没有下跌，但大家要清楚每年货币都会贬值的，房子也跟着贬值，在这种情况下房子不涨就是跌啊。
目前政府公布的CPI指数每年保持3%左右，也就是如果房价不涨，房子以每年3%幅度下跌。
二、随着楼市调控政策陆续出台后，一二线城市会长期波动，三四线城市会在未来几年出现降幅。 ![]()
目前可以说是中国楼市调控新政最严厉的时代，但其实这只是开始，并不是结局。未来政府对楼市的调控将会越来越严苛，房产税、租售同权、取消预售等政策将会陆续出台，将会进一步打击楼市。在这种情况下，楼市必将面临巨大压力。但是也要分城市来看 ，各个城市的走势不一样。
1、一二线城市房价会长期波动。
一二线城市虽然是房价重点打压的区域，但这些城市需求充足。随着未来城市化进程继续，将会有更多的需求涌入到城市。因此房价不会出现大幅度下跌，只会长期波动。
2、三四线城市未来几年大概率会出现下跌。
三四线城市将是楼市下降重灾区。一方面在上轮楼市旺季中，很多三四线城市房价已经背离真实价值，存在巨大的泡沫。另外一方面三四线城市人口将会大量的外流，导致整个城市的需求萎缩，从而让整个城市房地产供销形式逆转，房价也会随之下跌。
考虑到通胀因素，目前中国的房价已经处于下行周期；在各种调控新政的陆续出台后，一二线城市房价会长期波动，三四线城市房价会大概率下降。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
我已经分析回答过多次这个问题了。
怎么涨上来的，就能怎么跌下去。这是商品价格发展的基本规律。
2019年已经开始了，2020年会分化，2030年看结果吧，忽略通货膨胀和涨工资因素，大多数城市的房价应该退回到2010年的水平！
小刚哥说教育
首先，分析问这问题的目的是什么，你是没房等买房，还是有房再买房投资？
其次，如果你属于没房一族的刚需，我劝你别想着等着房价降下来，买房住，因为逝去的时光不等人，即使真让你抄底，你未必能抄的到，因为你没经验。
再次，你如果是有房想再投资，记住:房子是用来住的，不是炒的；现在限购限贷之凶猛，付出代价之大，即使买上房子持有，未必有合理的利润，建议再等等看风向如何。
最后，回答一下房价真正降下来得问题，房价的降低程度，分两方面，一方面国家统计部门的数据显示房价降了。一方面是市民的实际的感受的房价降低。国家统计部门的房价数据，每年每月都在公布，房价降低了，降低了多少百分点，但市民没感受到。到底房价降没降，谁说了算？我觉得应该是买房人和卖房者。
房价真正降不降下来，不要看国家统计数据，看你自己的接受水平。劝你莫想抄底，底在哪没人知道。选择自己喜欢的房子，主城区好地角，top20大开发商，有地铁，有学校，近医院，好物业，付上首付，别犹豫，大胆贷款买吧。
扎根青岛
我是袁哥，我来回答这个问题。
就目前来看，虽然国家调控力度加大，房价近期和一定时间会下降，但是房价真正降下来不可能，为何下如此论断？有什么理由？下面我给大家一一解答疑问。
很长一段时间，国家一调控，房价就会下降，但随之房价会反弹的更高，老百姓戏称中国房价下降，就是假摔。为何房价不可能真的降下来，我给大家分析原因，大家就明白房价为何降不下。
首先我们来找出降不下房价的原因：
（1）国家的土地政策，目前施行的是“招拍挂”，是中华人民共和国国土资源部第11号令---《招标拍卖挂牌出卖国有土地使用权规范》，从2002年7月1日起执行。招拍挂土地政策的核心也就是价高者得，无形中开发商想取得开发土地 ，只有展开竞争，推高土地价格，各地土地价格每年都在上涨，土地价格从最初的几万元一亩，到几十万元/亩。现在县城土地大多都过了百万元/亩，一二线更是几百万，上千万元/亩。土地价格升高，也就是楼面价升高，房价自然就高，也就是通俗的说面粉贵了，面包能不贵吗？这才是房价走高的根本原因。不可能是中介和炒房团，他们对房价推高是起了点作用，但是和国家土地政策对房价的影响力相比微乎其微。
（2）以往国家为刺激经济发展，推出的旧城改造及城镇化建设。2008年4万亿资金都流入房地产，同时从2008年约有2亿农村居民走向城镇，从而大大刺激了对住房的需求，供需出现如此大的缺口，能不使房价上涨吗？
（3）各地，各级政府对土地财政依赖，使调控政策不到位，经常出现反复。房地产市场一调控就降温，一降温土地就会流拍。土地流拍，各地政府财政就会吃紧，于是各地政府就会放松，随之房价上涨，土地价格上涨。政府的调控就这样松松紧紧。以至于房价越来越高，土地价也越来越高。
（4）国家为了保持经济持续增长，拉动内需，实行宽松的货币政策，超发人民币。中国2008年 M2总规模47·5万亿，到现在是172万亿，10年的时间增长了4倍。而大量资金也都流入房地产，都推动土地价格和房价的上涨。
（5）银行的贷款和房贷
过去银行也根据国家经济政策，实行宽松的贷款政策，贷款资金大量流入房地产，其它实体经济看中房地产的利润，纷纷从实体经济中抽出资金投入房地产中。都无形推高土地价格，直接影响房价的上涨。
居民住房贷款，虽然解决了部分刚需人群，储蓄资金不够买房的困难，但同时房贷也预支了他们未来的收入。另外以往的储蓄买房，只能是用来居住，而贷款买房给一些人提供了买多套房的可能，从而改变了房子是用来住的初衷，变成炒房。也间接推高了房价。
（6）百姓投资渠道少，以往很多人都是放在银行或购买国库券，亦或者放股市，但是由于通货膨胀率远高于银行利率。同时中国股市的不规范，也是在股市上收益的难度加大，普通人不宜操作。于为保值增值，把投资房产做为主要途径，也简接推高房价。
以上原因分析出国家土地政策，地方政府为了土地财政调控政策的反复性；城镇化建设及旧城改造，宽松的货币政策和房贷政策；居民把投资房产做为保值工具，这些才是房价降不下来的主要原因。只有这些造成高房价的原因找到，并得到了解决，房价才会真正的降下来。
我们的政府已经意识到上述原因并采取积极的对策。
（1）土地政策上一些地区，推出了限价，不再是价高者得。同时共享产权房的推出，也会解决一些供需矛盾
（2物业税的酝酿征收也在推进，可以缓解地方财政对于出售土地的依赖，同时打击投资炒房者。
（3）旧城改造已近尾声，城镇化也是最后阶段。
（4）国家关于对房地产的政策在7月30日已明确提出，房住不炒，不再把房地产做为刺激短期经济发展的手段。同时各级政府都推出积极的调控政策。现在各地房价已停止了上涨。
我个人认为，但是虽然有上述积极的错施，但是只是有所改善，并没有从根本上解决。房价下降有望，但是真正让房价降下来，还有一段要走路要走，否则房价不仅不降，还会上涨。我的这些观点，还会引起一些的谩骂。但是我要重申我的观点 ：
土地政策不改变
土地财政不改变
房贷政策不改变
宽松的经济政策不改变
国民房产投资心里预期不改变
房价不可能真正的降下来！！！
那问题呢？房价何时真正降下来？
我已经告诉您了，就在上面，自己仔细看。
我是袁哥，请关注我；一起讨论房产的那些事，我在这里等你。
袁哥自媒体
穷人永远不要指忘买的起楼房，也永远不要相信楼房能降到让穷人买的起房子，楼房就不是让穷人住的，实话实说！
田叶7
我在过去的文章对这个问题有过详细解读，这里简述观点：
整体房价的结构性下调可能需要10－30年的时间。
首先，中国房价得到了经济增长和城镇化建设等多方面的支撑，再加上中国自古以来的土地情结，人民对购房的热情非常高，这让房屋价格一直有所支撑。
其次，一些城市房价已经出现了上限，并且部分地区过度建设，房价会下跌，但是这不影响整体房市的上行，因为房地产具有不可转移性，不同城市，甚至同一城市的不同地段，房价都会差异很大。
第三，未来房屋价格的下跌来自于房屋建设多年的积累、人口流入的下降，和城镇化建设的阶段性成果。同时，未来长租房市场会更加成熟，替代一部分购房需求，对房价产生抑制。
但是这里看到，这些因素的形成可能都需要时间，保守估计10－30年是需要的，这也是未来房屋价格整体下跌的最近估计。
