嘉定在郊區的幾個板塊中，一直都扮演著“悶聲發大財”的角色。

比起大虹橋輻射下的青浦、劃分進上海主城的寶山還有一廊九區規劃下的松江，嘉定沒有十分唬人的超級規劃。但是每個板塊都有自己的發展動力。

南翔：11號線進入嘉定的第一站，4大商超環繞、菁英湖、銀翔湖、南翔古鎮，這個板塊擁有嘉定頂尖的商業、生態配套以及區位優勢。

江橋：真正意義上最靠近市區的嘉定板塊，坐擁北虹橋規劃。5字頭的新房均價，是嘉定新房房價的天花板。

嘉定新城：上海五大新城中發展最完善的板塊之一。新城所獨有的年輕的城市界面，在遠香湖的催化下逐漸升溫。

是時下4字頭板塊中，改善性質最濃的置業區之一。

安亭：汽車城的產業聚集給這個板塊帶來了大量的置業人口，這個區域有點自成一派，自給自足的意思在內。

雖然先天不足的區位，讓這個板塊的房價一直停留在了3字頭。但不得不承認，這是個大熱的置業板塊。

嘉定每個板塊都有自己獨特的優勢，嘉定新城適合於4字頭改善客、安亭適合本地工作的3字頭剛需購房者。

但南翔和江橋似乎就有些糾結了。同為嘉定通往市區的最前沿，一個是逼近5字頭的中產階級聚集地、一個是5字頭的未來北虹橋居住區，孰優孰劣成了不少購房者急於知道的。

古鎮pk動遷基地？

江橋受了太多委屈

南翔是一個千年古鎮，早在梁天監四年（公元 505年）建成白鶴南翔寺，因寺得名。後又建成五代磚塔--雙塔、明代建造的園林--古猗園。至今已有1500多年的歷史，是上海市四大歷史文化名鎮之一。

四個字形容這個地方：出身不凡。

雖說一提到嘉定，人們的第一印象就是郊區，但南翔的發展似乎從來都沒有經歷過瓶頸。從南翔寺開始，這裡就一直都走在嘉定發展的前沿。

2007年11號線的開通給了這個板塊一個發展契機。作為市區進入嘉定的第一站，南翔憑此導入了不少從普陀、徐匯等地外溢的購房者，板塊的置業需求猛漲

而在這個大背景下，整個南翔從原來稱之為上海第五代國際社區，變成了初步成型的中產階級聚集區。城市人口的數量、質量都有了顯著的提升。

當時，置業需求在很大程度上代表著區域未來的房價的變化。

所以在15至17年間，能看到不少南翔新房霸屏各類成交數據榜單的第一名。

（2017年5月1日摘錄自網上房地產）

另外，人口的增加還促進了基礎設施配套的發展。作為歷史悠久的古鎮，南翔的生活配套在那麼多年的更迭下早已成熟。

後來，圍繞著地鐵站和年輕的東社區，

還有一南一北的菁英湖、銀翔湖。南翔的城市界面，是嘉定頂尖的。

菁英湖

銀翔湖

江橋是曾經的六大保障性住房基地。比起南翔這個中產階級聚集區，江橋多年來的形象，一直都差強人意，人員素質層次不齊。

並且江橋位於虹橋航道下，不時的飛機噪音是這個區域為人詬病的一環。

同時大片的土地用來當保障性住房，也就意味著這裡的其餘土地會變成稀缺。這也就是為何江橋前些年，僅有龍湖天璞和保利雲上2個新房項目的原因。

並且比起新房稀缺，更加致命的是江橋多年來的商業一直都未有更迭。

雖有著萬達（11年建成）和江橋商業中心（沃爾瑪）的支撐，但事實上江橋已有8年未有大型商城開業了。

這對於一個身具大規劃的板塊而言，顯然不是一個好的消息。

江橋萬達的底商

當然，北虹之星這個超大體量商業綜合體已經確定了規劃，但距離建成，依舊還有一段不短的時間。在此之前，江橋的高端商業僅萬達而已。

另外，相比於11號線對於南翔的增幅，13號線對於江橋的增幅，實在是有限。

像龍湖天璞這些位於江橋北面的項目，距離最近的金運路站直線均在3公里以上。所以在14號線未開之前，軌交出行只是一小部分江橋居民能享受到的利好。

而這些劣勢存在多年，除了14號線將開外，其餘的在短時間內不會有明顯改善。導致了眾多購房者對於江橋“城市界面差”這一印象，根深蒂固。

但拋開這些先入為主的印象，江橋是嘉定距離市區最近的板塊，位於嘉定、普陀、閔行區三區交匯處。

也是江橋是嘉定區第一重鎮，依託先天優勢，使之成為上海北虹橋商務新市鎮。

虹橋商務區被稱為上海未來的“第二中心”，但商務區內僅有5%的住宅體量。

江橋就佔據了其中的一部分。憑藉著這一點，以及龍湖天璞和保利雲上凸出的品質，讓江橋在5字頭的房價下，推一盤熱一盤。

所以總結下來，單論城市界面、區域形象，南翔是毫無疑問的嘉定一哥。

商業配套：南翔>江橋

別的呢？

之前提到了南翔的4大商場，以及江橋的萬達以及江橋商業中心（沃爾瑪）。不管是在能級上，還是在數量上，都是南翔稍佔優勢。那其餘的配套也是如此麼？

教育資源：南翔小學、蘇明小學、嘉定二中、南翔中學、南翔世界外國語小學（私立）、上海師範大學附屬嘉定小學(建設中)等。

醫療配套：南翔醫院（二甲）、上海同翔醫院

交通配套：嘉閔高架、滬嘉高速、滬翔高速、11號線

生態配套：銀翔湖公園、古猗園、菁英湖風情公園

教育資源：嘉定區盧灣一中心實驗小學、黃家花園幼兒園、金鶴小學、曹楊二中附屬江橋實驗中學、華江小學等

醫療配套：江橋醫院（在建中）、上海海華醫院

交通配套：13號線、14號線（在建中）、外環高速、京滬高速、嘉閔高架

生態配套：暫無、

除了商業配套外，兩個板塊的其餘配套各有勝負。

首先是教育資源：熟悉嘉定的購房者都知道，整個嘉定的教育都一言難盡。南翔和江橋也同樣如此，不過近幾年兩個板塊對此都進行了補足。

尤其是江橋，曹楊二中附屬江橋實驗中學和嘉定區盧灣一中心實驗小學都是能級十分高的教育配套。在嘉定區也能算是排名前列。

江橋醫院、嘉定區盧灣一中心實驗小學、曹楊二中附屬實驗中學

而南翔引進了世外小學，上海最好的私立小學之一。雖然入學要求嚴格，但是也算是對板塊教育的一個極大的補足。

不過，如果要論高下，顯然江橋的教育要更加出眾一些。

醫療配套方面：南翔醫院以及在建中的江橋醫院都是二甲醫院。

不過江橋醫院目前還未正式落地，所以就目前而言，南翔要更優一些。但未來兩個板塊差距不大。

交通配套是體現差距的一環，南翔的11號線能級較高，是整個嘉定的大動脈，但也導致了這條軌交的擁擠。

江橋坐擁13、14號線雙軌交，南北分流。並且江橋都為終點站，所以早晚高峰都不會過於擁堵。

其次，作為最後一條通往市區的軌交，14號線含金量不言而喻。江橋更是作為整條軌交的置業窪地，未來受到的利好是有很大空間的。

所以顯然雙軌交的江橋，未來更有看點。

4字頭南翔更具優勢？

奈何產品不夠給力

兩個板塊的優劣勢其實都很清晰。但如果事關買房，房價才是最關鍵的因素。

二手房

南翔10年內的二手房掛牌價約34152-58524元/平米。

像金地格林世界這類軌交邊上的次新房，二手房房價最高可達5.6萬元/平米。即使是遠離軌交站，像華潤中央公園、西環中心等高品質次新房的二手房掛牌同樣能達到5.3-5.7萬/平米的層次。

江橋10年內的二手房掛牌價約32709-68104元/平米。

不過江橋6字頭的高價房，全部都是由嘉城香馥灣這個項目支撐起來的。除此之外，掛牌價最高的是中星海上名豪苑(二期) ：約59289元/平。也就是說，除了嘉城香馥灣外，整體二手房房價，江橋略微高一些。

新房

在新房方面，江橋卻不止是略高一點。

原因就在於：南翔板塊前兩年的新房較多，既然有競品項目存在，那在限價的大背景下，南翔就難以出現高於板塊均價的高房價項目。

但對於江橋來說，龍湖天璞是近幾年來第一個入市新房。換句話說，龍湖的拿證價在之後的很久一段時間裡，會成為江橋板塊的均價。

而這個想賣8萬的豪宅品質項目，最終拿到了5字頭的開盤價。

由於品質擺在那裡，所以這個價格沒人說是高了，甚至被稱為“性價比極高”。於是這約5000一平的價格就誕生了。

而相繼入市的保利雲上均價也僅5.38萬/平米。

並不是因為板塊價值的差異導致了新房房價的差異，而是江橋近年來入市的新房項目品質，過於驚豔。

江橋高品質項目已經斷供

南翔還剩下什麼？

自龍湖售完後，保利雲上又再次熱賣，如今僅剩餘少量房源而已。

而反觀南翔，隨著華潤中央公園、西環中心以及華誼等高品質項目的售完，南翔不僅進入了供應短缺的境地，還陷入了品質泥潭。

板塊內目前僅有湖畔天下還在售。這個08年建造的項目，相比於保利雲上，就有些相形見絀了。同樣是戶型：

比起現在追求的長面寬，短進深，湖畔天下完全是背道而馳。即使這個項目直面菁英湖，生活環境極佳。但產品本身的劣勢過於明顯。

總的來說：

南翔的優勢在於，城市界面優於，商業配套完善且更加適合於潮流。但即使有世外小學的入駐，南翔的教育配套卻依舊有限。另外，本來是優勢的4字頭新房房價，卻因為項目本身的原因，進入了一個尷尬的境地。

江橋的優勢在於，北虹橋的規劃，讓這個城市界面較差的板塊有了更大的可能。

北虹之星雖然還很遙遠，但建成後對商業勢必是個極大的提升。還有在建中的14號線、逐漸完善的教育配套。江橋正走在一個越來越好的境地中。

另外，板塊內51583元/平的新房均價，卻因為板塊內的高品質項目，依舊具有性價比

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