见一个爱一个的花痴女
朋友们好！买房？还是买理财？如果放在前些年，有条件的话，自然是选买房，目前，房价到了十字路口，可谓冰，火…理财则是不温不火！买房还是理财，需要具体分析二者的情况，然后来优化选择！
首先，了解一下目前房产市场的状况：
前几天，有新闻单位发布了一篇，房价过快下跌也不利于稳定的文章…充分说明目前，房价以出现分化，部分地区，持续上涨，而有些地区，出现了回落的苗头！这就是目前，房产市场的现状，房产投资，流动性略有欠缺，因此要从长远考虑！
其次，再来了解一下理财：
目前理财也有分化的趋势，大众化理财总体收益率，低位徘徊，银行理财平均预期收益在4.17%左右，但大资金理财例如信托私人银行等，收益率比较稳健甚至有上升趋势，目前年化预期，在7%~10%之间，通常是100万以上起步！理财受地理位置影响较小，流动性高，灵活性好！
最后，分析现在的形势，买房？还是理财？
买房：如果自有资金充足，无需长期高额负债，或处在经济发达，人口净流入的地区，买房，既可以增值，又隔离通胀风险，多元化的资产，优势不言而喻！
理财：如果资金有限，或所处地区人口净流出，新房源过多，收入与房价的比例居高不下，理财，流动性，灵活性好，不受地区经济，咱状况影响，进可攻退可守，无论买不买房，都是一个好的选择！
理财迦
在浮云君看来，现在这个阶段不论是买房子还是买理财，都不太合适。经济发展周期的转换已经在潜移默化中开始了，或许“寒冬”已经在逼近了。
为什么说经济寒冬已经快临近了？又有什么征兆呢？即便是经济寒冬真的来临又会对于楼市、理财产品的收益率产生怎样的影响呢？
1）外资撤离潮正在愈演愈烈，不少耳熟能详的大公司，比如三星工厂都在加速撤出，大面积的人员遭遇失业，面临中年危机的人也不在少数；
2）GDP增速逐年下滑。要知道一个百分点的 GDP 增速就代表了数百万人的就业，2017 年GDP增速为 6.9% ，2018 年为 6.5% ，2019 年或许仅仅能艰难维持在 6% 以上了。。。
3）企业招聘数量的大幅度萎缩。曾几何时“内荐奖励1000元”的横幅挂在各大电子厂的大门口，成为了一道“靓丽的风景线”，但是现在很多大企业都已经不招人了，即便是招聘网上公布的岗位，反馈的比例也是非常之低，往往简历投递之后鸟无音讯。
4）股市行情的萎靡不振。股市是“实体经济的晴雨表”，在2019年年初遭遇一波不错的反弹行情之后，大盘的走势开始转头向下，到了现如今沪指的成交量再次回到了 1500 亿的区间，旷日持久的拉锯战又将再次开始了。。。
5）实体店铺关门、转租的次数越来越频繁。两三个月回家一次，不少熟悉的店铺已经不知不觉消失了，店门口挂着醒目“转租”字眼的店铺数量也在越来越多。
6）多次降准释放流动性。经济不景气了，怎么办？——释放流动性，央行大肆印刷钞票。2018年降准了 4 次，2019 年也已经降准了 2 次，在美联储降息后，我国跟随降息的概率也同样很大。经济已经到了不刺激不行的地步了。。。
7）黄金价格的大幅度上涨。从年初至今国内黄金的价格从相对低位 277.8 元/克上涨至 313 元，涨幅达到了 12.7%！黄金大幅度涨价往往预示着经济危机已经在路上了。
种种迹象表明：现在的经济大环境并不是太乐观，选择买房也好、投资理财也罢，风险都是非常之高的。或许还是安安稳稳选择国有五大行进行储蓄最为稳妥，起码旱涝保收。
为什么买房不再合适？
2018年我国的人均可支配月收入在 2000 元左右（国家统计局官网可查），而根据网民的统计结果显示，我国整体房产的均价达到了 8000 元。。。
即便是很多买房一族，其实也都是在咬牙背负沉重的房贷在苦苦支撑。万一经济大行情持续恶化，对外贸易影响持续升级，更多的企业订单数量会遭遇减少，更多的外资会加速撤退，届时很多的普通人都会遭遇中年危机。
背负沉重房贷，没有太多积蓄的居民万一遭遇了失业最终会怎么样？——弃房断供是被逼无奈下的抉择。届时房子会大量涌入市场，供过于求的现状越来越突出，当地产市场最终沦为买方市场，价格的降低也就是顺水推舟。
更为让人震惊的是：按照目前的房价而言，即便是价格腰斩，减去 50% ，大部分居民还是买不起。一旦房价遭遇持续下行，后果将会是不堪设想。
经济逆周期，理财也只会越打理亏得愈多！
经济大周期都不太景气、乐观了，做投资、搞理财还能指望获得可观的收益吗？——显然是不太切实际的。
股票、基金这些投资标的的收益都是跟随经济周期走的，经济周期不好，大概率都会是赔本的。我们普通投资者只能单向做多，期货参与的成本又很高，所以对于我们而言，除了配置黄金几乎没有对冲经济下行周期的手段。
总结
就现在的经济形势而言，还是安安稳稳把钱存放在银行最为靠谱，起码收益总会是正数！
浮云财经观
买房合适？还是买理财合适？
由易居研究院发布的50个典型城市租金收益率报道，最低的厦门收益率仅有1.2%，也就是说在厦门购买一套100万的商品房，每年租金1.2万，一个月1000元；乌鲁木齐的租金收益率最高，达到了3.6%，意味着购买一套100万的商品房，每年最近达到了3.6万，每月租金3000元。
央行一年期的基准利率是1.5%，商业银行存款利率上浮40%，达到2.1%几乎是极限了。如果是大额存单（20万起存），那么小型商业银行还可能上浮50%达到2.25%，甚至可以达到4.3%。在银行购买理财的话，一般平均每年也能达到了5%左右。
如果买房投资，仅是靠房租来计算的话，显然现在是不划算的！
但是，上面的计算过程忽略了2个重要的点：
1、房价上涨。在过去20年的时间里，在我国没有什么比投资房地产更靠谱的，房价上涨升值过程，让大家忽略了房租收益比。
但是，目前的楼市环境是：稳房价、稳地价、稳预期。在去年7月最高层甚至提出了“坚决遏制房价上涨”！
如果房价上涨幅度低于GDP涨幅，低于通胀速度，显然，投资房地产真的是不划算了！
2、房租上涨。目前的房租收益率很低，如果是三年前买的房呢？很多城市房价是这两三年才大幅上涨的，当时的房价/现在的房租，房租收益率很可能是超过理财的。
至于买不买房？投资不投资房产？
我个人的意见，手里有闲钱，可以考虑配置房产，但是杠杆别做太高；如果是借钱、高杠杆投资房产，还是算了吧，风险很大！
疯狂太原人
很高兴能回答你这个问题，那我给你分析一下买房和买理财产品的优势和劣势！
买房：首先我们纠正一个问题，就是房地产不属于消费，而是投资！近年来房价蒸蒸日上，在过去的十几年里，房价不断创新高。以致于大家都有一个恐慌，房价会不会再继续涨？房地产作为刚需，恐慌是很正常的，但不要偏无于理性，近年来房价不可能再继续上涨。房地产作为民生行业，政府不会让它涨的太离谱，现在正在调控，习主席曾说过“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产作为一种投资，我再次纠正，房地产不是消费，而是投资！投资房地产至少面对以下风险，房地产投资流动性差，成本高，未来房价上涨的势头很小！在这里我不主张买房，当下房价正处于一个高位。除非是有特别的需要，如买房结婚。如果用房地产保值增值的话，未来房价下跌风险很大！
理财产品：理财产品分为固定收益理财产品，如存款，债券等，它们的风险较小，流动性不高，且收益较小。另外一种理财产品是浮动收益类的，如股票，基金等，它们风险挺高的，收益自然也不错，流动性也高。当然面临的损失也是难以正常控制的，除非投资有专业的相关知识。就以股票为例吧，我国的股指不高，正是投资的好时机，未来发展前景良好。
最后综上所述，买房的话，如果是特别需要的话，可以买，如买房结婚，用来做保值投资的话不太理性，另外投入一套房子的成本很高，大部分人因为买房一夜回到解放前。在这里我不提倡提前消费，也就是你们说的房抵押贷款。看似不错，其实是在透支未来你的投资。买理财产品的话，固定收益类的我不太赞同。毕竟收益小流动性不高，浮动收益类的虽然风险高，收益相对不错，流动性高。但是投资者没有专业的投资知识的话，所面临的风险也是显而易见的！无论是固定收益类理财产品还是浮动收益类理财产品它们投入的成本不是太好，我这里所说的成本是资本(投资起点)。对于金融来说，风险和流动性放在首位。因此理财产品比较理想，最理想的理财产品是固定收益类和浮动收益类组合降低风险！
感谢你的问题！提示一下，市场有风险，投资需谨慎！
用户3073830988560142
问这种问题的人感觉最重要的事情应该是努力工作，稍微多赚点钱，让自己的收入多少能跟上统计局的评论工资再说吧？
老虎1944
买城市核心位置的房产是最好的选择，不建议买三四线小城市房产，一二线应该优先考虑！
