物業服務姚四海

首先我不炒房也不賣房，以下評論純屬個人觀點，首先，大理房價主要看兩大區塊：一、大理古城；二、下關鎮。大理古城歷史悠久，文化底蘊和人文環境比較和諧，古城房價一直持續上漲，就沒有下降過，大理古城現在房價個人感覺還有很大的上漲空間，因為古城的氣候實在是好，空氣質量優，還有一大批外來定居的朋友，為了保護大理的人文環境，房子限高，土地利用率低，房價上漲是必然的趨勢；下關鎮是大理的政治、經濟發展的最中心，外來務工的大量湧入，雖說是西南邊陲四五線城市，但是大理的經濟增長也不容小覷，上漲空間還是有的，個人估計到18000～20000一平後可能才會消停一下，房子的功能必然是用來居住的，抵制一切炒房行為！

小翔105646266

首先下一個結論，大理的房價上漲已經到了尾聲，現在進入基本是接盤站崗的角色，樓市有周期，而大理目前的週期就是在高點，未來兩年都將在這個高點之內徘徊。如果你是剛需明後年有更好的機會。如果你是投資，那麼此時進入恐怕要虧一段時間。

1、2017年是大理房價上漲的起點

這裡大理樓市上漲的起點是在2017年，當時大理的二手房均價大概是6500元/平米，此前一直在6000上下波動，2017年開始了這一輪的上漲，房價從年初的6500元/平米上漲到年底的9300元/平米，一年時間上漲了2800元/平米，上漲幅度達到了驚人的43%，但是大理的房價上漲走勢並未就此打住。

2、2018年大理房價持續上漲

2018年大理的房價持續上漲，但是幅度縮小，從9300元/平米上漲到了最高12000元/平米，上漲了2700元/平米，上漲幅度是29%，從上漲幅度來看，2018年的29%低於2017年的43%，但是從絕對值來看，基本是相當的，僅僅比2017年的2800元/平米低了100元/平米。

3、2019年是大理房價上漲的尾聲

2019年房價繼續上漲，但是已經到了強弩之末，2019年大理的房價從年初的11800元/平米上漲到9月份 的高點——13200元/平米，上漲了1400元平米，上漲幅度是12%，這是三年以來上漲幅度最小的一年。

其實這個時候已經到了上漲的尾聲，此後的3個月大理的房價都在下跌，到12月份的當前大概是13000元/平米，下降了200元/平米，下跌了1.5%，雖然不多，但是蒼蠅也是肉啊。

大理是典型的四線城市，經濟實力一般，當地是靠天吃飯，自然條件好，旅遊還可以，但是其他的產業很弱，這一輪開始於2015年的樓市，一共有三波，第一波是一線城市，開始於2015年，持續大概是2年左右；第二波是二三線城市，開始於2016年，持續時間也是2年左右的時間；第三波就是四五六線城市，開始於2017年內，大理只不過是這個波段中的一個而已。

週期已經結束，房價也漲到頭了，未來兩年也很難超過當前的高點。

壹號股權

雲南.大理.崇聖寺三塔

雲南大理是一個自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全國四線城市，國家歷史文化名城，轄有12個縣級以上行政管理區，戶籍人口363.52萬。依樓主表述之意，這裡的房價是指大理市區的價格，那一起來了解大理房價情況：

大理房價走勢

近一年來，大理州房價呈持續震盪上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格13154元，較年初價格11881元，上漲10.71%。

二手房價格，也呈持續震盪上漲走勢。2019年11月參考價格13519元，較年初價格11930元，上漲13.32%。二手房價高於一手房價格2.77%。

近三年來，大理州房價呈持續上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格7406元。2019年11月，新盤參考價格13154元。三年上漲77.61%，年化漲幅25.87%。

大理州新盤價格段分佈。大理州房價上萬以上新盤居多，這裡主要集中在大理市城區內。

大理市房價走勢

近一年來，大理市房價呈震盪上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格14028元，較年初價格12417元，上漲12.97%。二手房價格也是震盪上漲。

近三年來，大理市房價持續強勁上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格7482元。2019年11月，新盤價格14028元。三年上漲87.50%，年化漲幅29.16%。

大理經濟發展狀況

我們以2018年度的數據為基準，來了解一下大理經濟社會基本情況：

• 2018年GDP值1122.44億元，人均3.12萬元，全國水平6.46萬元。

• 三次產業結構為20.0:37.9:42.1。農業佔比較大，工業經濟很薄弱，服務產業不發達，服務產業對經濟貢獻度最大，主要是旅遊業。

• 財政預算收入96.16億元，稅收22億元，人均創收0.26萬元，人均創稅0.06萬元，人均創收（稅）較低，也說明大理稅源經濟缺乏。全國人均創收1.31萬元。

• 社會消費品零售總額390.8億元，人均1.08萬元。全國水平1.98萬元。

• 住戶存款餘額971.41億元，人均2.67萬元。全國水平5.19萬元。

• 全州城鎮居民人均可支配收入34298元，農村居民人均可支配收入11490元，城鄉差距較大。大理城鄉若平均的話，可支配收入約2萬元，而全國城鄉居民平均收入28228元。

從數據信息顯示：大理經濟基本面很一般，居民生活水平不及全國平均水平，並且經濟體量很小，屬於經濟欠發達地區。

大理房價為何這麼高？

從大理經濟社會基本面來看，一個經濟體量較小，並且還是個經濟欠發達的地區，可房價高達1.3萬地以上，大理市城區高達1.4萬元以上。是什麼力量在驅動大理房價的持續上漲？和尚認為有以下兩點：

• 全國房價持續走牛了二十年了，儘管近二年多來，樓市定位於“房住不炒”，2019年全國樓市調控頻率也相當頻繁和厲害，僅次數高達575次以上，可是據百城房價最新統計，只是價格漲幅收窄，整體上環比同比仍呈上漲之勢。在樓市中長期價格變化過程中，當前仍然處在上漲趨勢週期裡，大理房價也會跟隨大環境變化。

  
  

• 大理州近幾年來，實施了棚改計劃，是棚改政策助漲了大理房價的快速上漲。眾所周知，棚改貨幣化政策，在近幾年全國各地都有實施，都對當地房價的上漲起到了主要作用。2015年建成城鎮保障性住房7342套，並新增建成區面積10平方公里，城鎮化率40.5%。2016年大理爭取棚改專項建設基金5.5億元、銀行貸款額度144.2億元，37672套（戶）棚改任務實現100%開工，基本建成22019套（戶），完成投資34.9億元；2017年大理實施棚戶區改造28734戶，完成房地產投資120.3億元；2018年實施21759套城鎮棚戶區改造，完成房地產投資129.4億元，增長7.6%。大理的棚改力度近幾年是比較大的，並且還疊加有城區擴建。隨著2019年以後棚改計劃的退出，曾經實施棚改的城市房價將會受到較大沖擊。

綜上，在全國“房住不炒”和穩房價、穩地價、穩預期的目標沒有改變。因大理房價的快速上漲是政策因素驅動，並非當地經濟社會基本面的支撐，同時人口規模較小，缺乏增量人口流入，在棚改轉向舊改的格局下，大理房價的貨幣化驅動力已經散失。基於此，大理房價大概率會穩中波動、或穩中有跌走勢。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

雲南大理的房價還會漲嗎？會

談大理的房價，就不能用常規的思路來分析了，比如人均收入，人口流入，GDP增長，產業發展等來分析，都不管用！因為大理有---蒼山洱海！