物业服务姚四海

首先我不炒房也不卖房，以下评论纯属个人观点，首先，大理房价主要看两大区块：一、大理古城；二、下关镇。大理古城历史悠久，文化底蕴和人文环境比较和谐，古城房价一直持续上涨，就没有下降过，大理古城现在房价个人感觉还有很大的上涨空间，因为古城的气候实在是好，空气质量优，还有一大批外来定居的朋友，为了保护大理的人文环境，房子限高，土地利用率低，房价上涨是必然的趋势；下关镇是大理的政治、经济发展的最中心，外来务工的大量涌入，虽说是西南边陲四五线城市，但是大理的经济增长也不容小觑，上涨空间还是有的，个人估计到18000～20000一平后可能才会消停一下，房子的功能必然是用来居住的，抵制一切炒房行为！

小翔105646266

首先下一个结论，大理的房价上涨已经到了尾声，现在进入基本是接盘站岗的角色，楼市有周期，而大理目前的周期就是在高点，未来两年都将在这个高点之内徘徊。如果你是刚需明后年有更好的机会。如果你是投资，那么此时进入恐怕要亏一段时间。

1、2017年是大理房价上涨的起点

这里大理楼市上涨的起点是在2017年，当时大理的二手房均价大概是6500元/平米，此前一直在6000上下波动，2017年开始了这一轮的上涨，房价从年初的6500元/平米上涨到年底的9300元/平米，一年时间上涨了2800元/平米，上涨幅度达到了惊人的43%，但是大理的房价上涨走势并未就此打住。

2、2018年大理房价持续上涨

2018年大理的房价持续上涨，但是幅度缩小，从9300元/平米上涨到了最高12000元/平米，上涨了2700元/平米，上涨幅度是29%，从上涨幅度来看，2018年的29%低于2017年的43%，但是从绝对值来看，基本是相当的，仅仅比2017年的2800元/平米低了100元/平米。

3、2019年是大理房价上涨的尾声

2019年房价继续上涨，但是已经到了强弩之末，2019年大理的房价从年初的11800元/平米上涨到9月份 的高点——13200元/平米，上涨了1400元平米，上涨幅度是12%，这是三年以来上涨幅度最小的一年。

其实这个时候已经到了上涨的尾声，此后的3个月大理的房价都在下跌，到12月份的当前大概是13000元/平米，下降了200元/平米，下跌了1.5%，虽然不多，但是苍蝇也是肉啊。

大理是典型的四线城市，经济实力一般，当地是靠天吃饭，自然条件好，旅游还可以，但是其他的产业很弱，这一轮开始于2015年的楼市，一共有三波，第一波是一线城市，开始于2015年，持续大概是2年左右；第二波是二三线城市，开始于2016年，持续时间也是2年左右的时间；第三波就是四五六线城市，开始于2017年内，大理只不过是这个波段中的一个而已。

周期已经结束，房价也涨到头了，未来两年也很难超过当前的高点。

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云南.大理.崇圣寺三塔

云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：

大理房价走势

近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71%。

二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32%。二手房价高于一手房价格2.77%。

近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87%。

大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。

大理市房价走势

近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97%。二手房价格也是震荡上涨。

近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16%。

大理经济发展状况

我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：

• 2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。

• 三次产业结构为20.0:37.9:42.1。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。

• 财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。

• 社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。

• 住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。

• 全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。

从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。

大理房价为何这么高？

从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：

• 全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。

  
  

• 大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5%。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6%。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。

综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。

💕谢谢阅读！

野马和尚

云南大理的房价还会涨吗？会

谈大理的房价，就不能用常规的思路来分析了，比如人均收入，人口流入，GDP增长，产业发展等来分析，都不管用！因为大理有---苍山洱海！