神雕传人
东莞买房肯定不错，房子是最稳的，除非你有更好的投资。首选南城东城，其实哪里买房选市区绝对正确。我去年也买了两套二手房，东莞二手房操作胜在灵活，只是给个首付，而且二手有不少笋盘，又是学区房，一收楼就放租。去年9月西平景湖时代城有两万多的，今年1月有人放4万也成交。抓住这一波楼市，多利用银行的钱，对于我们这些散户也是好事，总比炒股做什么实业劳心劳力好，当然自己也有其他收入。总之问人借钱，别人首选问你有没房抵押，很多人觉得房子没用或者下跌，建议别操太多心，至少东莞这两三年会稳涨。退一步，当自己做生意亏损破产，问人借钱很难，但有房子还可以去银行融资，慢慢恢复。社会套路很多，房子掌握自己手上，别人想骗也需要时间
达达e66
要参考利率，现在再暴涨几乎不可能。按照利率上浮15个点。一年按揭利息将近总房价的百分之三。就是说假如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本。另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点。那么房子要接近每年涨两千元。
东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右。是很成熟空间也有。但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了。比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘。但不是光大比如时代城那几个盘。
五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，如果深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万。也就是年均10-15%左右涨幅。
如果你公积金可以做，买买买！如果你资金很宽裕，收入很稳定，也可以买买买！个人建议虎门，离新区越近越好。最好楼盘要大。现在应该2.8左右。五年后保守3.5。五万的话还是有可能的。就看新区的力度了。总之往南买。千万别买石龙高埗石碣那些地方。。。
还有一个方案，南城老房子老小区。学位也还不错的。价格不算高可以考虑下。
nono678
我是老东莞了，以前一直认为东莞房价不会升的太厉害，但事实证明我错了。实在没有办法这两年我买了两个单位，可以说是刚需也可以说有投资考虑，很多人认为未来几年房价会大跌，但我看法刚刚相反，我买的单位1.8万一平，现在旁边有个新楼盘地价都一万七了，你说这个房间怎么跌？
一分耕耘一分收穫471
不请自来，老总，我就是东莞做地产的，说说我的个人观点，您东莞名下房产应该不止两套了吧，新房名额还有嘛，东莞的整体环境还是特别好的，最近拍的地块开发商都是最高限价拍下来的，如果您是想投资，个人建议您城区可以参考万科皇马郦宫的大平层及精装公寓，当然公寓的投资价值没有洋房大，但公寓也是以后年轻人的趋势，加上城区写字楼的配套，公寓还是有一定价值的，其他镇区的也可以参考，但是镇区的价值和升值空间肯定没有城区高，城区规划得很好，政府也在大量招商引资，相对以后，城区是发展潜力及需求最大的
奉小成
买凤岗。好不好自己看
榮記蕭大叔
东莞值得投资的地方就松山湖，大朗，寮步，长安，虎门，这几个镇的有升值空间，目前松山湖的拿地价都去到2.8万了。
周吖頭呀
个人觉得，虎门，滨海新区，松山湖，塘厦，凤岗等临深片区区位优势明显。
1，深圳人多地少，无地可开发。东莞在大湾区中间位置。我觉得投资价值非常大，上涨空间无穷。
2，未来地铁连通深圳，广州。那个时候肯定会有更多人选莞。毕竟两市房价高很多人是买不起的，但对于东莞来说压力就没有那么大。
3，深，广房价已经是东莞2-5倍，莞房价上涨空间大。
90後奋斗青年
东莞的房产是否值得投资？这个问题的确有两种意见。作为普通百姓，要分析那么多的数据和来自四面八方的信息，的确不是件简单的事情。所以我个人的观点是什么都不想什么都不看。要看只看各大房企对于东莞的青睐程度。
新闻上说，很多地都是秒光。很多北方房企也开始关注东莞。竞相拍出帝王价格。每一个房企背后应该都有顶尖的规划师，精算师，会计师……他们有信心在东莞拿地，我们为什么没有信心在东莞投资房产呢？当楼面价已经达到两万的时候，为什么对未来的房价你会看跌不看涨呢？
任何个人都无法抗拒一个集团，我并不是指的财力，而是指的对未来的认知。虎门赤岗的碧桂园均价22000，但他旁边有一块地，刚刚拍出了1.9万的楼面价。即便如此，很多人仍然乐观地认为房价未来是走跌的。如此天真的认知，只能让时间来检验。
这几年买房的谁亏过，这几年炒股的谁有真正赚过？！
一笑已经风云过
东莞实际房价均价水平应该是在12000/15000期间除此之外都是风险投资价格，回落是一定的！
敬天爱人Leo
好想把房子卖掉，正在开实体店，逆势而为！投入30一个店，每月赚2万左右，回报率比房子高！但是，也看人做，有兴趣面谈！一定要买房，别听中级的，东莞只买虎门和城区，或者直接深圳龙岗！其他的别买！
