周肥肥3

无锡房价会跌，一定会跌！在2016年之前无锡房价一直属于长三角洼地，而在同年三月房价突然暴涨，我想大家都知道原因，那就是上海、苏州一波投资客的到来，疯狂购房，这吸引了很多人过来投资，也让许多打算置业的无锡人恐慌无比，造成一种房子供不应求的现象，从而房价也随之上升。

另外，由于全国性楼市走强，购房者热情也越来越高涨，房价一下子翻了三翻。再加上在这种时间节点上，土拍地王一个接一个，面粉贵过面包，多家品牌房企进入无锡，无锡这个江南之地也被更多的人看好。

时间来到2019年的今天，无锡6场土拍正在进行，已经耗时6个小时，才拍出三块地，无锡市场前景貌似还是被看好。但是我个人认为，无锡楼市在近几年应该会走下坡路，主要有几大原因：

1.无锡这三年楼市的发展已经耗尽了未来5年甚至更长时间的购买力，大家要知道韭菜割掉也要一段时间才长，当没人买房的时候，房价也就降了

2.自2017年5月20日，无锡突发限售政策，到今天两年已过，那些利用杠杆买房的投资客着急出手，一个人有这样的想法没事，如果大部分人都有这样的举动，那么无锡楼市就危险了

3.无锡不像其它城市有本地拆迁户的购买力，而无锡各个安置房位置都处在城市中心周围，交通要塞处，甚至许多安置房看上去比商品房还新，那本地人就不会去花更多的钱享受一样的配套

4.无锡地铁、高铁及城市基础设施已经在日渐完善，这似乎看上去会吸引越多人来无锡，可是却存在一个问题就是就业问题，无锡知名企业及高新行业匮乏，不足以引进人才，而一个城市的发展是离不开人才的

5.最后一点大环境影响，中央对房子的居住属性基本夯实，而无锡空置率飙升，没人居住，房子自然会降

嬴政言

作为一个长期在无锡生活的外地人，我会以我的观点看待这个问题。

去年无锡的房价就开始涨了，楼市大火，很多人看着房子要涨，争相购买，毕竟还是买涨不买跌，房价较之前翻了2到3倍，连新区宝龙那边的没人要的4000一平的房子都翻了3倍，当然在这场房价之中，最大的受益者是本地人，本地人拆迁等等原因一般都有4套房子左右，加上地价上涨，我相信这时候卖也能赚个一百多万至少，靠房价致富已经成为一种投资手段，并且相当稳健。以前市区崇安区也就1万多，滨湖区7八千的样子，现在都是2万多的，早买房的人都赚发了吧！

眼里有片海

可以很肯定的说，无锡的房价不会跌，而且还会继续保持目前这种上涨的趋势。

关于近期房地产市场的大趋势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。

为什么这么肯定的说无锡的房价不会跌呢？主要基于以下几点原因：

第一是，全国房地产市场上行的格局依然没有改变，无锡的房价会随着全国大盘的上涨而上涨

房地产市场从20世纪90年代末开始上涨以来，到今天已经连续涨了20年了，这中间虽然经历过几次的回调，但是过后又报复性的涨回去了，从目前的状况来看，房地产市场保持这种向上的格局，依然还没有改变。在全国房价大盘上涨的状况下，无锡的房价没有理由下跌，一定还会随着全国房价大盘的上涨而上涨。

第二是，无锡房市一万元左右的房价，从东部城市和国内同一层次的城市，横向对比来看，还是处于较低位置

应当说，前几年无锡的房价控制得非常好。就是经过这一轮大幅度的上涨，无锡的房价至今也就是保持在一万元上下。这个价格在整个长三角地区应该是很低的，和国内同一层次和发展水平的城市来比较也是很低的。这样的房价，如果遇到资金的炒作，还会以较大幅度上涨。

第三是，房地产市场的板块轮动效应，像无锡这种城市会是下一步上涨的重点城市

事实上，房地产市场是存在板块轮动效应的，前十几年上涨最多的是一线和二线城市。目前一二线城市的房价基本都在高位运行，上涨的空间没有以前那么大了，炒作的动力不足，成本也很高，所以下一步房地产市场板块轮动的重点，应当是像无锡这种三线城市。

无锡位于长三角地区，自身的城市环境和发展潜力都很好，再加上长三角的辐射带动。可以预见，无锡未来整个城市的发展速度会更快，房价也会随着城市的发展而不断提高。

刚刚公布的一季度房产市场数据，进一步印证我之前的判断是正确的，三线城市的房价涨幅已经超过了一二线城市的涨幅。也就是说，下一步房价上涨的重点在于三四线城市。

小编每天都会编发最新的房产和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一份机会。

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尚舍书院李延唐

如果是搞房产投资，建议还是不要选择无锡，无锡房价经过两年的上涨，已经进入一个平稳阶段，加上政策的限制，无锡新房2年内不允许上市交易，首付提高到50%，这对于房产投资来讲，前期投入的成本太高，房产投资首先要考虑的就是首付越低越好，甚至是首付分期或者零首付，这样容易入手，贷款期限越长越好，但是国家规定房屋贷款最长年限是30年。利率越低越好，可是无锡首套房贷款利率上浮20%，利息增加，收益减少。

从商品房市场成交量来看，上半年无锡商品房市场成交量持续低迷，由于前段时间房价上涨过快，导致无锡房价市场泡沫上涨，短时间的炒作不会使房价维持稳定，不利于房地产的健康发展，国家出台政策进行管控，加上国内地产企业纷纷抢驻拿地，土拍价格船高，房源增多，供大于求的市场也会使房价下跌。加上当地政府规划安置房项目来抑制房价上涨，同等地段投资者更愿意花更少的钱投资安置房。

外来人口的流入数量有限，加上本地居民人口数量也不高，住房的需求有限，这也是导致无锡房价会下降的潜在因素，加上国内大企业进驻少，当地经济发展带动力不足，区域价值也会有所下降。

爱屋有聊

财经365：无锡房价是多少?房价走势最新消息:无锡4月二手房均价 9810 元/m²,无锡3月二手房均价 9709 元/m²,环比上月上涨 1.04% ↑，同比去年同期上涨 13.38%.

　　再来了解一下无锡其他部分房价走势，新吴4月二手房均价 10170 元/m²，新吴3月二手房均价 10000 元/m²，环比上月上涨 1.70% ↑，同比去年同期上涨 15.67%。

　　滨湖4月二手房均价 12504 元/m²，滨湖3月二手房均价 12487 元/m²，环比上月上涨 0.14% ↑，同比去年同期上涨 13.67%。

　　梁溪4月二手房均价 12212 元/m²，梁溪3月二手房均价 12063 元/m²，环比上月上涨 1.24% ↑，同比去年同期上涨 43.06%。

　　惠山4月二手房均价 8484 元/m²，惠山3月二手房均价 8465 元/m²，环比上月上涨 0.23% ↑，同比去年同期上涨 14.36%。

　　锡山4月二手房均价 8869 元/m²，锡山3月二手房均价 8758 元/m²，环比上月上涨 1.27% ↑，同比去年同期上涨 16.87%。

　　江阴4月二手房均价 7079 元/m²，江阴3月二手房均价 6992 元/m²，环比上月上涨 1.25% ↑，同比去年同期上涨 12.17%。

　　宜兴4月二手房均价 7948 元/m²，宜兴3月二手房均价 7868 元/m²，环比上月上涨 1.02% ↑，同比去年同期上涨 7.92%。

以上就是无锡房价走势，想要了解最新房价及其他各地区房价消息，可以关注我发的文章。

财经365

说无锡房价给跌的人，你们去周边几个大城市看看吧，不到南京的一半，不到杭州的一半，不到上海的三分之一，比苏州底八千以上，和南通常州不分上下，要跌，也是他们先跌，这几个城市不跌，天锡绝对不会下跌。中国，长三角地区，珠三角地区，都下跌的话，全国都会下跌的，

真诚246047519

这个问题不好回答，看是什么需求？就目前无锡市的经济水平GDP来说，不可能出现大幅度下跌或者上涨。就目前无锡房价来说，还是小幅调整状态。三年前6000元左右，现在13000了，无锡周边乡镇。如果是刚需没办法再贵也得买，如果投资真的不适合。

冬天的拖拉机187237521

会的哇，肯定跌。从均价一万七跌到均价两万，五年后跌成三万五。 没事 既然犹豫就不用买，等等看嘛 过几年你买不起了就不会纠结了。其他更适合投资的城市多的是 去吧

竹杖芒鞋怕打滑

周边跌了。无锡都不会跌。

Johnny214500

会跌的，你可以持续等，可以30年50年后，慢慢等

關鍵字: 房产 无锡人 无锡