大秦农商
过去十年是普涨行情，上涨不是西安特例，所有的城市都在涨。房地产大分化时代已经来临了！未来不是在哪些城市买房都能像过去一样的行情了！有很多数据和论点可以论证！
很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，长远来看还是要涨的！
资本时代，热钱都进入房市这个产业，导致社会资金很难进入其他领域！虽然，都是生意，但是行业之间还是有很多差异化，工业在今天的市场越来越难以发展！
收入在提高，消费能力在增强，推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价自然上涨！
也许地方政府的本意不是让房价上涨，但是间接上由于对土地出让金的过度依赖，导致房价的上涨！
我想，这些是高房价的重要原因！
如果你是外地的朋友想在西安买房，没有购房资格，合理合法化解除限购正确买房！
文旅西安
西安房价上涨太厉害这是全国人们都知道的事情，房贷利率出现下浮确实极个别银行的事情
从2016年开始西安房价上涨开始步入快速通道，短短2年不到的时间西安房价成功翻番，至于原因在之前的文章中有过赘述，无非就是政策（被支持建设国家中心城市）、人口流入（基本是抢人政策）、去库存背景下的棚改政策等。西安是我国少数敢将几乎所有能够引起房价上涨的因素集中在一起释放的城市，这样的结果就是西安房价上涨速度一直傲视全国。那么进入2019年后西安迫于压力对于购房政策进行了各种调控，其中房贷利率调控就是很多城市都在使用的一个办法。历史的经验也表明了，通过上浮房贷利率确实可以稳定房价。那么从今年10月8日后，西安的房贷利率开始采取以LPR为基准的贷款利率，真的出现下行了吗？其实不是的，图上所示就是西安8月利率与10月份新利率之后的对比，可以看到除去北京银行、西安银行等极个别银行的房贷利率确实有所下调外（其实差距也不大）其余各大银行的房贷利率还是维持了一定幅度的上浮。这里也破了说西安房贷利率出现下跌的传言。在如今房住不炒背景下，几乎没有一个城市敢故意放松调控，几点观察：
第二、相比于房价上涨来说，西安如何进行产业转型和对于第二产业的扶持才是关键。高房价对于资源、产业和人才的挤出效应已经愈发凸显，这里西安比任何人都明白。包括西安近10年来为何GDP增长远远达不到预期？其实还是产业结构出现了问题。有位学者说的很明白，西安的二产过轻，导致西安经济增速动力不足，不是没有道理。以35%（2018年）的二产比重确实很难拉得动一个常住人口破千万的特大城市发展，要知道二产才是真正解决就业的大户，没有二产提供足够的就业和税收经济发展迟缓也就理所当然了。
从长期来看西安的房价具备持续上涨的动力，房价上涨速度与GDP持平应该是最佳选择
首先要提醒的是，类似于西安这样的省会城市是承受不起房价规模下行的，一个很简单的假设，举全省之力的省会都不能在如今的房地产市场上“自保”那么其他城市的房地产情况得糟糕成什么样？所以，调控的目标一直都是一个：稳定！几点愚见：
第一、调控最佳的数字指标就是房价同比上涨跟GDP增速基本持平，起码说房价不会“虚”太多。 不可否认过去的房价上涨速度已经远远高于GDP增速，就以西安今年的GDP增速为例，2019年上半年西安GDP增速为7%，但是房价同比上涨16%，这就差距太大了。经常拿西安跟中部城市郑州作为对比，原因也很简单两个城市的发展有太多相似之处（尤其是房价表现）。郑州9月份的新房价格同比上涨4.8%，但是2019年上半年GDP增速则在8%左右，只有这样下去过去那么多年房价“虚”的部分才能得到消化，希望西安也能早日实现这样的局面。
第二、西安的房价还是要持续上涨的，仅仅从人口和产业流入情况就足以说明这一点。 毕竟西安作为西北地区“巨无霸”一样的存在，无论是教育、医疗、交通等方面的优势太过明显，短时间内周边的诸多小弟是很难竞争的。虽然说从2019年后西安的人口流入不会像前几年那么夸张，但是起码保持大十几万的人口流入还是希望很大的，只要有人口流入自然就有购房居住需求。
综上，对于西安的房价也已经谈过很多了，只是希望这样一座知名的城市未来在科技产业方面有更多建树，除去历史文化、高房价外，西安应该有更多名片出来。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
不管那个地方，房价走势总是牵动着市场各方神经，尤其是刚需买房者，更对房价走势十分关注。
楼主说，西安房价涨的太厉害了，不知道具体时间所指，19年以前，西安房价是涨幅比较大，连续几十个月上涨，华商报统计资料说截止六月份是连续40个月上涨，19年房价西安是震荡上涨的，与安居客统计数据略有误差。
- 2019年11月房价12566元/㎡0.05%↓
- 2019年10月房价12573元/㎡0.49%↓
- 2019年09月房价12635元/㎡0.01%↓
- 2019年08月房价12637元/㎡0.15%↓
- 2019年07月房价12656元/㎡0.83%↑
- 2019年06月房价12553元/㎡0.44%↑
- 2019年05月房价12498元/㎡0.08%↓
- 2019年04月房价12508元/㎡0.01%↓
- 2019年03月房价12509元/㎡1.02%↓
- 2019年02月房价12639元/㎡1.85%↑
- 2019年01月房价12410元/㎡
- 1-9月西安房价上涨156元，上涨1.26%，这样的涨幅是不多的，2019年上半年，按可比价计算，实际同比增长7.0%。房价增速远低于GDP增速，这样的房价涨幅是不大的，是可以接受的。
- 我没有找到西安19年居民收入,2019年上半年，雁塔区城镇居民人均可支配收入24043元，增长8.2%，增速比去年同期高0.3个百分点.一个区的收入虽然不能代表整个西安的增速，但可以基本反映西安收入变动趋势，房价涨幅低于收入增幅，涨幅是可以接受的。
- 据房天下，19年西安房价收入比是17.75，排在全国百城中第14位，说明购房压力还是较大的。房价在全国看并不低。
- 从全国调控政策看，未来房价整体上是震荡为主，缺少大跌大涨空间。西安作为发展后劲很足的城市，未来房价可能是有小幅震荡上涨的，但即使上涨，可能空间也不大、
杜坤维
贷款利率如果低，房价就会涨，贷款利率高，房价就会下跌。房价的高低就是市场上进入房地产的贷款资金决定。资金越多，房价越涨
长安小顽童
贷款利率如果低，房价就会涨，贷款利率高，房价就会下跌。房价的高低就是市场上进入房地产的贷款资金决定。资金越多，房价越涨
艺朝堂93419674
西安是古城，更是现代城市，也是旅游城市，西安有历史底蕴，更有现代城市风貌。西安更是国家中心城市，西安城市建设会不断向好，房价更会不断稳定向好。
房贷和房价有直接关系，房贷下降从目前看，并不会大力带动房子整体上涨，目前房地产市场分化很严重。这个分化严重体现在有价值的房子会永远有价值，没有价值的房子会逐渐没有价值。
也就是说，西安虽然房贷下降，更会影响有价值房子稳定上涨，没有价值的房子会持久横盘和阴跌。
资本寻宝
现在是全国楼市的横盘期，后期是稳中有涨，不过涨的不多。3年后可能还会涨的。还没买就尽早下手。
