中華野史
你好，
西安的房價在已經過去的2018年裡，芝麻開花節節高，非常瘋狂的翻了一倍。深層次的追尋原因，個人認為這也不是偶然的，是之前房價偏低，落戶政策，國家設立中心城市等等，很多種因素交集在一起後形成的一個必然結果。
關於未來一兩年的房價走勢，個人一直認為會是先平穩後增長，但不會出現2018年那樣的瘋狂式上漲。理由有以下三點：
第一目前西安的房價均價在一萬三千左右，這已經是一個足以讓大部分年輕人望而卻步的數字了。西安政府目前又進一步的放寬了落戶政策，吸收有才華的年輕人落戶，而正是這些年輕人都是剛需族，卻買不起房。不能安家怎能安心。所以政府一定會控制房價平穩的。
第二西安本地居民大部分都有兩套房，可以說沒有購買需求。很多買房用來投資的人，目前都處於觀望狀態，不會在出現去年那種買房如同買白菜，樓盤剛開就被搶購一空的現象了。
第三房產稅呼之欲出，這讓之前買多套房投資的那部分人心裡很是不安。不安之後自然會把手中多餘的房出售掉，市面上掛售的二手房多了，勢必會對新開盤的樓價起到抑制作用。
綜上所述，個人認為未來一兩年房價的走勢會先平穩後增長，但不會大漲。如有不同見解，歡迎留言指正。謝謝。
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三年內，西安房子必然跌破8000,或者5000。雖然我也有房子，但也不覺得房子會漲。
為什麼會跌？第一，供大於求。別處不說了，沿著滻河兩岸走一走，從長樂坡到雁鳴湖，一個接一個樓盤，都有幾十個，這還是靠近三環，三環外更多。連北郊，高陵戶縣都開發成樓盤了，哪有那麼多人買。今年人才引進，引進的也有不少是沒錢的。不過是給限購政策下想買又不能買的人提供方便。目前80後基本都買了，90後買不起，後繼無人。
第二，購買力問題。有幾個表弟表妹同學，大學畢業都沒合適的工作，有的根本沒工作。西安就業形勢並不樂觀，缺乏大中型企業，大多數人在私人皮包公司上班，每月三四千工資，朝不保夕，拿什麼買房，還貸款？別給我說六個錢包。西安大部分人都周邊貧困地區來的，像商洛。父母祖輩目前都靠人供養花錢治病，誰有錢給你買房。找親戚借錢麼？你試下就知道了。
第三，全國都在跌，西安不可能獨善其身。
總之，西安房價暴漲，純屬當地為了應對債務，聯合地產商，中介人為炒起來的，就像2015年的股市，隨後到來的，必然是漫長的陰跌。建議沒錢的，不要考慮買了，捂緊錢袋子。
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秦嶺夜譚工作室
一個字:漲！三個字:肯定漲！
理由如下:
1. 西安被確定為國家中心城市之一，人口的流向趨勢是由農村到城鎮，由城鎮到大城市，由大城市向中心城市聚集。而來的人是肯定得有房子住的，需求趨旺。
2. 西安房價與相近中心城市成都、重慶等還有較大差距，而現在高鐵開通，更縮短了距離，房價也有拉近的吸力。
3. 西安正實施大西安戰略，陝西也實施加速西安發展，拉動帶動全省發展戰略。西安加大了招商力度，有更多大項目、大企業落地西安，有產業就有就業，有就業機會才能吸引人才安居發展。發展速度大於建房供給速度，房價只能上漲。
4. 西安目前人口8百萬，近年目標是千萬人口，大的供需差，房價不漲咋辦？
5. 房價穩定慢漲是正常的，過快上漲，過高房價對地方經濟持續發展是不利的。所以，政府會繼續加大供給，調控房價在一個合理範圍內緩滿上漲。
總之，大趨勢，漲。但上漲幅度會趨小。當西安與周邊中心城市房價接近，當西安人口淨流入趨零時，房價就該階段到位了。
中科booklong
從西安房價這1年半的飆升幅度，也可以看出，一方面是沿海發達城市以及超一線城市房價到達一定幅度後，開始呈發散效應，往二三線城市外擴，尤其是在鄭州、成都這中西部兩個省會相繼攀升後，反倒西安是一潭湖水波瀾不驚，自西安市委書記換了之後，整個西鹹新區開始重新整合，並且外帶引入招商項目金額達6000多億。
西安，相比其他二線城市，目前房價水平中等，未來還有一定的上升空間，對標城市可參考: 鄭州 武漢 合肥 南京等。主要從三方面分析，推動西安未來房價上漲的重要因素，人口方面。基數相對較少，隨著近幾年來一些重大利好政策落地，吸引一大批外來人才，人口數量卓年增長，這也是日後推動房價上漲的基礎。
西安屬於後發達城市，又被有權的兩個禍害給耽誤了十年。發展慢，西安市民的收入就相對較低。較低的收入增長與突然一年猛漲70%的房價，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。從動態來看，希望西安的房價還是穩中慢漲的好
說起西安房價近年瘋長的原因，首先，西安房價的走勢符合近年來全國二線城市房價全線飆升的大趨勢。西安1.5萬元的房產均價雖然已經脫離了當地的經濟發展現狀和居民承受能力，但與全國其他二線城市橫向比較不算高。
西安的區域位置和政治影響大。古城西安是國家重點建設的國際化大都市，也是第9個國家中心城市，同時也是一帶一路絲綢之路戰略核心樞紐區，是西部地區的重要門戶城市，可以西安的建設對帶動和輻射關中平原城市群有重要意義。
西安的人均消費水平相對較高。這個是相對陝西省其他地市來說的，目前房價基本是和當地消費水平掛鉤的。試想一下，如果一個地區，人們基本解決溫飽問題，你在這塊蓋房子，房價能有多高？
這些年來，雖然到處喊房價泡沫太大，但事實證明，房子是比股票期貨銀行存款等更能增值保值的東西，沒有炒股賣買期貨的本領，買房更簡單些。三原材料上漲，年初鋼筋1800元一噸，十一月漲到5200元一噸，原材料上漲，房價成本肯定升高，房價勢必上漲。
2017年年初開始，西安的房價如脫韁的野馬，一發不可收拾，到現在一年多時間曲江和高新區域房價居然都漲了一倍，其他區域也漲了50％以上。按理說西安均價達到10500元已經很貴了，但西安房價在全國居然只排59名，北京上海深圳均價都過了50000元。
但從土地供應和政策安排來看，西安似乎不是很缺供應，託管西鹹新區後尤其如此。而調控政策越來越有針對性，投資炒房空間變小，這樣房住不炒大環境下，西安房價再漲上去難上加難。不過5年後，主城區尤其市政府區域，突破2萬還是有很大可能的。
一食之間
當前最大的問題是房價問題，而不是別的。不能再被炒房犯罪分子忽悠了。全世界無房者聯合起來，向一切炒房犯罪分子猛烈開火。住房本是人生的最基本最低端的需求，安居才能樂業。是誰把房子變成人們可望而不可及的奢侈品？中央三令五申房住不炒，但還有人在大肆炒房或支持炒房，瘋狂作案。絕不能讓高房價繼續肆虐。房價必須降，立即降，大幅度降，因城施降。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人？恐怕很多人的收入都達不到5000吧，都交給銀行，不吃不喝啦？不結婚不生娃啦？不看病不出行啦？沒錢了，一切都無從談起。近幾天有人問為什麼健身房紛紛倒閉關門，我說老闆我很同情你，你愛好健身認為人們生活水平提高了也有健身需求，但時機不對，現在人們的錢要麼押在鋼筋水泥裡了，要麼正攢錢準備往鋼筋水泥裡押，哪有閒錢去健身呀？高房價毀滅了一切不是嗎？
小時候逛西安
西安房價上漲並無道理，首先你要發展為一線城市，基建必不可少！就比如深圳，你家家戶戶都是上億資產，住著小漁村符合嗎？所以一個城市的發展都是從基礎配套開始發展。老舊危樓必須拆除！那麼將面臨著就是拆老樓建新樓。為什麼去年會出現搶人大戰？一方面是增大人口基數！其二是引進人才，買房必不可少！西安作為十三朝古都，當時都是聚集在長安，後來人口越來越多，但是供給的話滿足不了，一方面由於當時交通不便而不得不搬離！可見交通是重中之重！可以看看現在。高鐵，機場，火車等，讓現在的出行更為便利。人流帶動物流，物流帶動財流。這將讓西安發展更為強大。再說目前西安三年內將清零三年內所有城中村改造房！也就是說政府非常重視西安的發展，這已經是板上釘釘的事情，而且此次將會從實物安置慢慢轉移到貨幣安置，這也意味著會有更多的資金流入房地產行業！同時政府也發文19年以後拿地的開發商將全面實行精裝修交付，羊毛出在羊身上，價格可想而知！
同時也是對開發商的一次考驗！精裝修也意味著開發商建設週期的增長，所需費用也必然加大，這將對開發商資金能否正常運轉而必將淘汰一批小型開發商。雖說大型開發商是好，知名度高，質量安全，但也是價位高，而小開發商價位便宜以後可能想找都找不到了。所以近幾年等下跌的，那是不可能，最多就是政府維穩！政府想看到的不是暴漲暴跌，而是穩健發展！願所有朋友們都發大財，願這座城市有各位的一席之地，在此給大家拜個晚年:祝朋友們新年快樂！
怪傑談樓市
西安的房價在2017年以前的將近10年時間，房價一直處於平穩階段，雖然中間又漲有跌，但是整體看來，價格算是比較平穩。但是在2017年到2018年年中，房價整體平均翻倍，有的地方甚至翻了一倍多。
這兩年人們茶餘飯後都在討論的是房價，房價一一度成為了人們茶餘飯後的熱點話題，當然了，西安也不負眾望，成為了房價上漲的熱點城市，在很長時期內成為了漲幅最大的城市。之前買房的人都成了這一波房價上漲的受益者，當然了，也有一部分人後悔當初沒有買房。
2017年以前，很多人都猜到了西安的房價肯定會上漲，但是沒有幾個人會猜到房價能上漲的這麼厲害，不到兩年時間翻倍，房價上漲的因素很多，這一波上漲，房地產市場一度由買方市場轉到了賣方市場，一房難求，直接導致的結果是之前所謂的價格窪地，現在看來，西安的房價也不存在價格窪地了。
舟以目前西安的經濟體量，經濟產業結構，西安的城市排名，城市定位，宜居環境，綜合對比幾個中西部的城市，像成都、重慶、武漢、鄭州甚至有些經濟總量高於西安的長沙，目前西安的房價處於現階段的高位。
當然了，西安通過半年多的市場調整，目前房價處於平穩階段，當然了，目前房價的平穩與戶籍政策的改革有一定的關係。這兩年西安逐漸放寬的落戶政策，加上西安深厚的教育資源，西安對於人才的吸引力的確很強，無論房地產如何發展，買房的最基本的需求還是居住，所以無論是現階段還是長期來看，隨著落戶政策的進一步放開，人口的不斷增加，西安的房地產市場是有人口支撐的。
所以在未來，雖然調控政策一直存在，但是隨著戶籍政策的放開，落戶越來越便利的情況下，在市場調解加上政策干預的情況下，西安未來的房地產市場一定是穩中又漲，溫和上漲，隨著城市化的發展，關中城市集群的發展，如果指望下跌估計暫時是不可能了。
所以現在普遍達成的共識是西安未來幾年，房價會穩中又漲。
老何侃房產
從數據來看，過去一年西安的二手房的確漲幅很大，但漲幅沒有翻倍，漲幅在34.9%。
從曲線圖能看出來漲幅明顯
但新房的漲幅就很大了，一些區域的新房價格的確實現了翻倍，目前西安新房的均價已經到了15000，綜合新房和二手房的漲幅來看，西安的漲幅達到了42%，放眼全國來看，都是比較高的。
可以看到今年11月西安的平均房價已經到了10186元|平，漲幅超過來了南京、長沙、武漢等城市。那麼問題來了，西安房價上漲的原因是什麼？
今年以前，西安的房價長期維持平均7000左右的水平，為什麼一直不上漲呢？這要從供需關係來看。
從這張圖表可以清晰的看到，從2010年到2015年，西安的常住人口從不到850萬漲到了870萬，5年時間人口增長了20多萬，這對於一個二線城市來說，幾乎可以說沒有增長。
而西安的土地供應相對來說就比較充足，也就是說過去西安的供求關係是比較健康的，這是房價沒有上漲的原因。
那麼2017年房價為何上漲了呢？截止2016年底，西安的人口淨流入為58.28萬，這對過去五年之和還多得多，人口的湧入導致供需失衡，這是房價上漲的一個原因。
另一個原因則與全國大環境有關，2016年開始，北上等一線城市開始控制人口，一些外溢的人口除過在環一線之外置業，也有一部分前往了部分二線城市，包括杭州、武漢、南京、成都、西安，這些城市也是今年樓市表現較火的城市。
所以這幾年部分二線城市會迎來人口的快速增長，房價上漲是必然的，但是會一直漲下去嗎？我認為不會。
首先，國家已經在強調“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念，並且出臺了一系列控制房價的政策，將來還會推進“租售同舉”，“租售同權”，已經在一線城市開始推行，二線城市也會推進。
其次，當人口穩定下來，房價也會有所回落。二線城市畢竟不同於一線城市，承載能力有限，尤其是西安，經濟增速雖然較快，但經濟總量還不足以支撐其穩定高房價。
再者，明年國家很有可能對今年房價漲幅較大的城市再採取調控政策，西安的房價明後兩年很難再繼續上漲。
佳爺房談王佳
房價如果沒有政策因素的話（例如房產稅），房價不可能跌，大趨勢所有的物價必須上漲，一碗泡饃從三五塊錢漲到了二三十塊錢，房價也是從一兩千元漲到了一兩萬元，什麼原因？終究是經濟要發展就要發行鈔票，鈔票每年以10%的增速印發，預示著每十年物價要漲60%左右，（為什麼沒有翻一翻的上漲，一是科技在進步節能節約性越來越高，加工產品浪費率越來越低。二是，中國人愛存錢部分發行鈔票一部分被儲存起來了）綜合上訴因素規勸剛需族，需要買房就買房，不要猶豫不決。
粗茶淡飯就是福
剛需買房要趁早！目前西安的本地居民首付比例提高到40%大概在40萬左右，這對很多剛需族來說是一大筆的開支，趁著目前房價的高位盤整，也許剛需還能挑到自己滿意的房子，等到城市新一輪紅利爆發，剛需估計只能找個地方默默哭泣了~要知道，對很多剛需來說，賺錢的速度永遠趕不上房價瞬息漲幅的速度，我只能說西安樓盤，且買且珍惜，也許留給剛需的機會真的不多了！
至於改善人群，以及投資人群，小編只能說理性會讓房價變得可愛，從短期來看，西安的房價不會出現太大的漲幅，因此短線收割的朋友要慎重，長期看好西安房價的則可以理性入手。
