用戶4359910345
拿地成本今在漲，建材成本在漲，環保那麼嚴，園林景觀價格也在漲，人工成本也在漲，很多二線的成本都快突破2w了，還有人想著那天泡沫那天破裂，低價進場？真以為泡沫有那麼大？9102年了好嗎，萬科所謂的活下去只不過是利潤比在降低，目前房地產的利潤已經降低到10-15%左右的一個水平了，即使被噴的要死的碧桂園利潤率也很難突破15%，能到13%差不多項目總就能受到集團總部全區域表彰了，中國房地產這5年一直都在去泡沫，泡沫也基本達到了政府的預期，畢竟不是所有人需要生活在1-2線,3-4線人口占全國人口70%，中國農村戶口的至今還有6億多，全國僅有不到3億人住的是04年之後的小區。
勸各位一句，如果你是需要家庭城市升級的剛需家庭，比如老家蘇州想在上海買，或者家裡農村想在二線買的，別賭了你賭不起！真的跌了你賺，但是二線隨便上浮10%就是差不多20w了，20w不如拿來孝敬父母，帶上全家出國玩一段時間，建議剛需觀望我覺得犧牲的是他們的時間，和本應該早點到來的幸福感，還有隻有一套住房的家庭，你的房子不論升值多少，並不能提高你的幸福感，能提升你幸福感的是你銀行的存款，家庭的溫暖。
對於剛需就是一個建議，能買早買，有房和沒房看一個城市是不一樣的，有車沒車看一個城市也是不一樣的，努力賺錢的最大意義就是提升你的幸福感，你可以說萬一跌了我的十幾萬也不是大風颳來的，但是萬一漲了你的十幾萬或者幾十萬會被颳走，而且你獲得的東西一樣。為什麼要因為十幾萬延遲你本該早點到來的幸福感呢，人生苦短，及時獲得你想要的。
北海1994懶蝸牛
大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
房價要是上漲，你準備糧食過冬吧，別工作了，這是為何？
一、按照現在房價別說漲了，只要維持現狀要普通人去接盤、買的起、貸款買房買了還得起貸款，那必須大放水，物價至少翻5倍以上，放眼看去最容易被大漲只有主食了，你準備點糧食以免到時候買不起米吃不起飯。豬肉吃不上了可以，飯吃不起和狗搶屎吃、沒有狗起的早就麻煩了。
二、房價大漲會導致更大債務出現。原因是開發商和少數人持有幾套幾十套投資房子人債務全面轉移到大眾購房者身上。這個不出兩年絕對出現大量斷供潮，因為你看看現在大眾工資多少。再想一下如果更多本來賣房子很困難的再加槓桿買房後，其他產品和服務消費會減少多少，就業會下滑多少，多少企業會倒閉、多少人會失業。這個時候，大水漫灌後面失業變多、產能變少、貨幣無限制貶值，吃絕對是第一，可以不住房子但是可以不吃飯嗎？
劉華銀mark
說房價還會漲的專家，實際上是房地產的狗！
巨量空置房的囤積，沉澱了多少擁房夢人的艱辛！
因為冬天的霧霾，暫時關停了部分水泥廠，使水泥價格出現了上漲的情形，而寒冬也迫使建築行業大幅度減少了水泥的使用量。
因為水泥價格冬漲，就預測了房漲，這樣的專家成了擾亂金融的專家了！
說實話，如何釋放巨量空置鬼屋，讓空置房沉澱的大量資本，能迴歸參與消費的週轉，那才是專家該做的事！
清溪173705036
一定要聽磚家的，幾年前都說房價不漲了，現在是大漲，現在磚家說還會漲，那麼就不會漲了。
現在的空置房巨多，有很大一部分是回遷安置的，無法上市交易。因為開發商手上的房產也沒售完。別的不說，只要全部回遷安置房，小產權房，房改房都能正常交易，你們看看房價會跌多少？
只是大環境來說，房產大跌不是好事，維穩是大方向。不會大跌，只會小幅度漲跌，這是最好的結果。而且二手房除非地段優勢，否則也是成交量不會高。
一句話，剛需不用等，投資別下手了。
獨角獸藍
如果自己是剛需的命，也就不要去信什麼專家的話了。如果你有那麼多資產，不差錢的主，那麼專家的話你也不要聽。其次就是有房，又有那麼一點錢想投資的那麼可以參考下以下內容:
房價的組成首先是開發商拿地的底價，比如說重慶中央公園最高已經10699一平的拿地價。那麼開發商修房來賣，鋼筋水泥，人工，還有開發商的利潤，具體核算過是基本上要達到地價的2.6倍開發商才灰有利潤，那麼可以自己算一下。為什麼地價會這麼高呢。首先反正賣地的錢不是我收，這個就不能說的太明白了。
靜靜的吃炸醬麵
現在交通方便，高鐵，飛機，私家車，全高速，為什麼要買1線2線城市呢？如果買，我會買3線4線房子，價格在一萬以內的，中間路程也就一個小時左右，不必要買每平2萬以上的房子，現在的縣城，縣市，都比較好住，只要不去鄉鎮買就行，個人感覺，以後發展好的3線4線城市是大家選擇的對象，為什麼，因為5千到1萬的房子很多人買得起，有一部分人還能買別墅和躍層和大平層，沒必要去一二線擠鴿子籠，教育醫院交通都還行，三四線很適合養老，節奏慢，不太擁擠，身心放鬆。
勇141532862
你說的是什麼專家磚家，現在中國進入老齡化加速時期，每天有二萬人進入六十歲，這些人是中國炒房買房的主力軍，他們手裡的房子還能握多久，還得還房貸。你們看看你周邊的待售的或正在出售的二手房有多少。不要聽所謂專家磚家忽悠了醒醒吧，房子是用來住的，切記，記住了房子是用來住的。。。。。。。
財知道你懂的
預言就是編故事，反正又不用負責任的，你看股評員哪次要負責任了？都是一群文盲房產中介在炒作，“有專家指出”，“據專業人士透露”，“有外媒透露”這些用語都成了咱中國各項各業言論的擋箭牌和替死鬼了。因為無從考證嘛！[呲牙][呲牙]
大叔之風雨同兜
不是專家說的，是市場說的，房價連漲32個月了，遠超工資。
