返鄉置業可以說是每年春節期間都無法繞開的話題，根據《2019-2020年返鄉置業調查報告》顯示，在2020年春節期間，超過68.6%的受訪者傾向於返鄉置業，其中包括家鄉城市以及自己所在的省會城市。希望在自己工作城市置業的人群佔比29.8%。
要知道相同的調查在2019年只有52.7%的人群有意願返鄉置業，只不過一年的時間，為什麼就多出這麼多人想在家鄉買房了呢？對於2020年的房地產市場，還有可能出現小陽春嗎？
其實原因相信很多人都是知道的，一方面是因為在大城市買房並不是一件容易的事情。相比一線二線城市高昂的房價，回到自己家鄉買房顯得更切實際一點。雖然2019年的房價並沒有出現太大漲幅，不過對大部分人來說，依舊處於高位。
按照以往春節期間的銷售情況來分析，三四線城市返鄉置業的人群會比較多。特別是在春節之後的樓市，會呈現出一波“小陽春”的形式。原本以為2020年春節發生小陽春是大概率的事情，畢竟春節之前就有不少關於樓市的“好消息”，銀行在流動性這方面也得到了保障。
只不過在長期堅持房住不炒的這一背景下，資金想要大幅流入樓市，並不是一件容易的事情。不過另一方面各個地區都表現出了對人才的需求，2019年不少城市都參與了“搶人大戰”，小到三四線城市，大到熱點一線城市，都在積極招攬人才。這一點從放寬落戶條件就能夠看出了，但是因為春節期間疫情的影響，導致人們重點關心的話題有所轉移，買房不再是大家每天都會討論的話題了。
在這樣的背景下，一些善於捕捉商機的開發商又將目標轉至線上銷售。但是不管怎麼說，房子與其他商品畢竟不一樣，無法保證在七天內退還，也不是衝動消費就可以買到的。因此即使轉變為線上銷售，所面臨的結果也是可以預見的。
簡單點來說，有著購房需求的人群，他們的住房需求還是客觀存在的。只不過暫時可能不會去買房，這部分人群的需求也就會被延後。但是另一方面三四線樓市的表現也不容樂觀，在2015年至2017年這段時間裡，三線包括以下城市房價的漲幅，甚至能夠超越一些二線城市。
而這些購買力的來源，一般都是棚改貨幣化所產生的大量拆遷戶。但是從2018年開始，棚改總量就在不斷下降，貨幣化安置比例也已經下降了不少。這對於三線以下城市來說，面臨的局面還是比較艱難的。因此返鄉置業也成為了不少開發商的“手段”，希望能借此賣出更多房子。
相比以往來說，今年返鄉置業這股熱潮，確實沒有掀起任何的“浪花”。1月26日晚間，中國房地產業協會向行業發出倡議，其中說起房地產開發企業應該停止售樓處銷售活動，等到合適的時機再進行恢復。也就是說開發商和中介都“關門”了。就算你專門去家鄉買房，也沒有地方可以去。這對於不少中小城市來說，春節期間樓市成交量低迷也是正常的。
當然這只是一部分的原因，造成返鄉置業“打水漂”的另一個原因，就是小城市房價也不再是大部分人都買得起的了。雖然超過六成的人想要回家買房，但是事實擺在眼前。伴隨著一線二線城市房價的上漲，三四線城市的房價也“摁不住”了。
對此不少人覺得這時候回到家鄉買房並不是一個好的選擇，如果經濟條件不允許的情況下，還不如先選擇租房，這樣才能有更多的精力去打拼。等到有機會的時候，再買一個小戶型的房子，這樣的想法也是可以理解的。房地產市場就是這樣，前幾天大家還在分析樓市調控、降准以及返鄉置業等話題，現在大家關心的早已不是買房的問題。即使現在的政策以及人口等因素對房地產市場是有利的，但是在特殊的背景下，大家也不會過多的去關心房價漲跌問題。
而樓市小陽春出現的前提就是，有人要買房，同時也有房可賣。如果大家都不再關心房子問題了，也沒人去討論房價是漲是跌這樣的話題，不要說小陽春無法出現，房地產市場也會因為供需原因出現放緩的情況。而房地產專家楊紅旭表示，目前全國樓市正處於降溫期，內部上漲的動力要弱於2003年。加上一些特殊原因對樓市的影響，房地產市場可能出現“重回17年前”的態勢。
因此開發商對於樓市的看法也完全變了一個樣，從一開始預計會上漲的說法，基本都改口成回落。就像上面我們所說的，開始在線上售房，只不過起到的作用也微乎其微。畢竟一套房子的價值高達百萬，僅僅憑藉在網絡上看了幾眼就下單，很顯然是不現實的。
加上現在群眾都在家裡不出門，買房子的事情自然也就需要擱置了。值得注意的是，銷售數量雖然一直在減少，但是利息卻是每時每刻都在增加的。根據一些上市公司的財報來看，每年財報中支付利息的成本高達幾億，甚至是幾十億。加上2020年又是不少開發商還債的高峰期，假如在銷售回款這方面出現問題的話，不少開發商想要在市場繼續存活下去，還是有著一定難度的。
對開發商而言，現在只有一個方案可以選擇。那就是在之後的時間裡，將房子價格適當回調，這樣一來才能更好的回收資金。不然市場出現觀望情緒的人群越來越多，以後賣房子就更加不容易了。至少在大部分購房者眼中，都不會認為以後房價還會大幅上漲了，因為“房住不炒”的觀念已經深入人心了。
《2019-2020年返鄉置業調查報告》
中國房地產業協會
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